当前房地产行业正处在去杠杆和不断落实“房住不炒”的关键时刻，热点城市限购、限贷、限售、限价政策持续扩围，住宅市场几乎遭遇冰封，炒房客的投机性需求已经被严格抑制，“顺势而为”相信聪明的您一定懂的。
“上帝在关上一扇门的时候也打开了一扇窗”，住宅市场的遇冷，并不能否定房地产投资的参与价值，一个崭新时代下并不为普通投资者所熟知的投资机遇正应运而生，房地产私募股权基金。
正是由于令人望而生畏的金融监管持续加强、行业资金环境趋紧，迫使房地产开发商不得不寻求和开拓新融资渠道；2018年4月正式发布的资管新规，也在打破刚兑的背景下引导债权融资向股权融资方向发展，使得房地产项目要更多转向股权融资，开发商与地产基金合作成为大势所趋。
对于开发商而言，找到了地产基金这一合适的“财务合伙人”，而对于高净值个人而言，房地产私募基金可以帮助你以股权方式，进入专业机构才能入围的优质商业地产、物流地产、养老公寓等高增长高壁垒领域，成为投资人，获取个人直接买房难以实现的房地产增值收益。可以说，这是新一轮调控和金融监管环境下萌发出来的全新机遇。
■ 市场变化：一线及主要二线城市才应该是主战场
虽然调控政策的住宅市场让我们倍感寒意，但请注意，调控政策并不是要打压整个房地产行业，而是打击短期投机套利行为、抑制部分过热需求，保障房等地产要朝着更加稳健、理性的方向发展，房地产未来仍具备强劲的投资价值，是资产配置不可或缺的“压仓石”。
“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的地产投资，就区位选择而言，一线城市和主要二线城市的房地产投资价值仍被看好，供不应求的一线和强二线城市，持续的人口流入意味着需求旺盛，已经形成可观的价值投资空间和可靠的项目退出保障。
■ 投资方式：拥抱“股权投资＋母基金”新形式
房地产投资无外乎几种方式，直接买房买楼、房地产信托、债权基金、房地产股票或者房地产股权投资基金等。来帮您简单梳理一下：
1、直接买房目前面临巨大的调控压力和成交萎缩、流动性弱的风险；
2、房地产信托、债权等固收类产品正遭遇监管层压力和市场风险；
3、房地产股票主要赚取二级市场股票增值收益，但要承受阴晴不定的股票市场波动；
4、房地产私募股权基金可以与开发商或项目同进退，专业可靠的基金管理人能有效抵抗市场下行风险，并借助专业机构优势、以股权投资，实现降低门槛、省却后续寻租打理物业等一系列麻烦。
综合比较下，房地产私募股权基金更具有参与价值。更进一步，分散风险、抵御行业周期，较单一项目或单一基金更多元、投资组合更稳定的房地产股权母基金（FOF）已成为优中之选。
黑板敲了那么久，做个总结吧：新形势下的国内房地产市场投资，新颖非凡，若想遨游其中、再战告捷，无论是从专业壁垒还是资金门槛等诸多方面，个人投资者参与难度都大大提高。如果想做好房地产投资，您最需要做的是去识别专业的投资机构，让机构帮助自己去捕捉房地产投资收益机会。
房地产是人类重要的资本容器，要以聪明的新方式参与！房地产私募股权基金作为金融和地产的结合，成为恰逢其时的投资方式，这股力量也将作为中国房地产市场的重要组成部分，去重构未来的中国房地产发展大格局！
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