重慶熱門
作為最近幫助同事看房子的我來說 ，現在明顯感覺到重慶房地產市場的熱度衰退，我是從去年十月份開始看房子的，甚至過年都在看房子，南邊到大渡口跳蹬的金科，北到蔡家渝能，東到茶園恆大，西到大學城，感覺把主城裡的的盤都看了百分之八十，從16年低重慶房價開始飛起，一直覺得漲不了多少或者說會像零五年的時候來個腰斬，也就不著急了，萬萬沒想到，17年持續上漲，引發本地人恐慌，大批量區縣的人也上重慶來買房了，這一下子就造成了供不應求的現象，作為芸芸眾生中的一員，買漲不買跌，我也就在四月份沒得選，無奈之時入手了。
我內心是不看好房價會持續上漲的，中國現在老年化開始凸顯，2025年會達到2.4億，二胎雖然開放，卻沒有多少人願意降低生活品質來生二娃，房子那麼多是住不完的，可以說很大一部分買房是為了投資或者保值，畢竟錢貶值的還是蠻厲害，股市不行，互聯網中國大媽也不懂，錢不拿來買房，放哪兒做什麼，這一系列原因說明如果不是剛需不是為了保值，買房沒必要。重慶作為全國的價值窪地經過這輪搶購也算是趕上來了，很多本地人都有好幾套房子，比如我現在的房東手裡有十三套房子。雖說重慶作為直轄市很有發展潛力，但是除了一些老工業 沒有什麼其他產業，很難留住人，或者說不好找工作，工資低等。經過四五六月的瘋狂，現在房價不熱了，也是完全可以理解，畢竟炒房和股票一樣，散戶永遠最多，散戶入場的差不多了，也就沒什麼勁兒了，私以為重慶房價會穩起，迴歸理性，還沒有入場的可以入場。（核心地段不再本題討論範圍內，畢竟對於普通人來說，核心地段買不起）
做一個有知識的人
首先重慶在2016年黃市長離任前，重慶房屋空置率就是全國大城市中的空置率第一，之後的一年多重慶房價出現了暴漲。但具體分析重慶並沒有暴漲的客觀條件，第一重慶市民平均工資水平太低，國企工資普遍3000多。只有個別行業如證券銀行工資過萬但極少。第二公租房充足，重慶的公租房足夠滿足上百萬人的居住問題。對於主城人口不到1000萬的重慶來說公租房比例很高。第三重慶土地供應充足，重慶並不缺少土地各區土地供應很充足。第四重慶居住地分散，重慶的區與區間的間距非常大並不集中，不存在哄搶問題。第四重慶的氣候四大火爐之首，並不適合老年人居住夏天太熱冬季霧都加梅雨季。也不易老人身體。第五高等教育水平相對不高，重慶並沒有知名度很高的大學來支撐這個城市的發展，重慶大學並不能滿足一些特大企業的人才需求。科研成果也不多，校企合作不夠。對比清華，上交，哈工大這樣的校企合作任何一個學校的合作資金都高於全重慶所有高校總和。雖然重慶是直轄市但畢竟人處西部，而且還是重工業基地，製造業為主，目前國家制造業正面臨轉型，人工智能和機器人必然會替代工人，只是時間問題。也就會有大批人員可能下崗失業。工作都不一定有了還談什麼高房價。所以重慶並不是一個適合炒房的地方。重慶政府也需要用低房價來吸引高學歷人才來發展自己，低房價正是重慶發展的優勢。所以重慶房價不可能也不應該上漲。
進口美妝商人
可以肯定的說，重慶樓市現在確實出現了變天的跡象，當然，是否打雷之後必須下雨降溫，這個也還有待觀望。
目前的重慶樓市，很明顯，是在打雷了，局部區域應該說是有毛毛雨的了，至於是不是真的有狂風驟雨，我想，恐怕這次很難真的有狂風暴雨。
重慶樓市從2016年開始起飛，今年是第三年了，在2017年和2018年上半年，甚至出現了非常瘋狂的現象，一房難求啊，真的是賣方市場啊！
但是，隨著一大批新項目的入市，隨著瘋狂搶房已經消耗了大量家庭的錢財，2018年秋季了，確實是要迎來一個拐點了。
再加上2018年重慶經濟發展勢頭不太妙，所以，唱衰重慶樓市的聲音最近漸漸成為了一個小主流。
那麼，重慶樓市從“賣家市場”變成“買家市場”了嗎？
我具體分析一下：
一、內環裡面，現在內環裡面新盤應該是很少的了。
而且，重慶始終還是要回顧主城核心，主城核心的房價本身也還有很大的成長空間。
因此，內環裡面，談不上已經變天了，未來幾年，我覺得都不會變天。
內環裡面的新樓盤，未來幾年都會是賣方市場。
內環裡面，比如說，彩雲湖，大渡口，這些區域還是有一些新盤的，雖然說在2016-2017算不上火爆，但是，未來會有更好的表現。
二、內環外面，看區域吧
重慶大學城，是曾經最不抗跌的地方。
西永和大學城，確實註定了是一個會大起大落的地方。
因為沒有人氣，沒有人啊！
這兩個區域，也以投資客為主，自住的很少。
所以，這一輪的樓市變天，重慶主城區最容易受到降價波及的就是大學城和西永了。
至於北邊的禮嘉，這個區域，會呈現膠著狀態，不會容易跌下去的了。
畢竟各種規劃資源擺在這裡的。
並且，說白了，禮嘉這一片，優質地塊已經開發了，就是靠近地鐵站或者購物中心、學校的。
這個地鐵站、購物中心、學校，基本都已經修好呢，或者已經規劃了動工了，跑不脫的了。
未來的人氣也是擺在這裡的，禮嘉大概是不會變成西永這樣的了，西永的人氣實在是太差了，根本沒有什麼人。
臨近禮嘉的蔡家，有可能會出現下跌的趨勢，不可能有禮嘉這麼抗跌的了。
蔡家應該是不怎麼抗跌的地方。
茶園，巴南，魚嘴，龍興，這些地方，可能會出現陰跌。像巴南不太好的地段，降價應該說是大概率事件。
再遠一些，比如說，江津的雙福新區，肯定是重慶周邊最先出現降價的地方。
三、現在確實小蜜蜂很多
內環外面，很多區域都出現了很多小蜜蜂。
小蜜蜂的大量出現，就是樓市變天的預兆了。
光線攝影學院
最近幾天重慶受較強冷空氣影響，全市迎來一場降溫降雨過程，各地區日最高氣溫逐步下降10～13℃，與此同時，重慶的樓市似乎也有了降溫的跡象。
近日網絡盛傳一篇名為《重慶樓市已由“賣家市場”轉向了“買家市場”》的文章，連某知名房產APP也連著推送了兩次相關彈窗消息給我，坦白說，對於這個“彈窗”的動作我還是有點沒有搞懂，按理說，這種消息是不利於房產銷售的，這個APP怎麼還賣力給用戶推送呢？
該文章指出，這一段時間重慶整體市場出現明顯的客流下滑趨勢。二手房市場的門店客流下滑明顯，相對於4-5月份的旺季下滑比例有50%以上；而新房市場方面，估計是蓄客程度不理想，不少開發商都選擇了延期開盤。
作者給出很鮮明的觀點：重慶樓市已由“賣家市場”轉向了“買家市場”。
關於什麼是“賣家市場”，什麼是“買家市場”，兩年前，也就是重慶房價起飛之前，我甚至都沒有聽說過。而這一兩年裡我隨親朋好友看房，中介朋友一直給我們說現如今是“賣家市場”，告訴我們現在買房子都是賣家說了算，他要漲價就漲價，他要你出資解押你就得出資，他要淨收就淨收，無論是各種稅費、中介費等都是買方出，反正賣家就是各種牛叉轟轟，你愛買不買，還有一大堆買家在中介小哥哥、小姐姐手捧鞋套的簇擁下排隊看房呢！
而現在，終於有人說，重慶迎來了“買家市場”？事實真的是這樣嗎？
昨天下午陪同表弟去大竹林某樓盤看二手房，一路上看到各個中介公司人馬立著牌子在馬路邊攬客，在這個有點冷的天氣裡顯得確實比以往蕭瑟了些。我們看了幾個樓盤，價格依然居高不下，清水房套內價格沒有20000元以下的，而去年我另外一個表弟，在同一個片區買的另外一個品牌開發商的新房套內不足12000元。
兩個都是我表弟，在同樣的地段買幾乎同樣的房子，時間相差1年，現在差不多要多付一大半的價錢。所以我這個還沒有買房的表弟也猶豫了，他說重慶房價漲得已經很高、很快了，要不還是等等看，重慶樓市接下來應該不會漲了。
重慶樓市未來的房價何去何從，重慶樓市2018下半年是否會橫盤？是否會下跌？你怎麼看？
重慶創投觀察
重慶房價下降趨勢明顯。江浙及一些沿海地區房價下降，炒房客怒砸售樓部。以今年經濟來看重慶工業增長為零，GDP增速較兩年前減了近一半。而重慶房價上漲這兩年卻是翻倍，從人均收入來看，重慶至少已耗掉五到八年以上的經濟增長值推房價了，最低收入為1550/月的重慶肯定扛不住這一波經濟潮的。因為沿海一帶經濟實力比重慶更強，人口更多，都還是降價。所以重慶房價下跌是必然性的。
神豪v
不能這麼說！只能說重慶的房地產市場相對比四五六月份稍微冷靜了一些！出現這種情況，主要是國家堅持房住不炒的大政策決定的！中央政治局會議，堅決遏制房價上漲！同時重慶市政府嚴格具體政策，一方面搭理黑中介，不良開發商，另一方面更加強化金融監管！房貸政策審批更加嚴格。以上有效抑制了房價的不理性上漲！但是僅憑如此就說重慶的房價就要下跌了，是不客觀的！新房銷售市場還是很火爆，甚至還有一房難求的現象！同時二手房市場，只要優質的存量房資源還是供不應求的！所以我說現在正是市場的冷靜期！同時對比全國房價，重慶市場均價排名全國第二十二位，所以奉勸剛需人群，還是早上車為好。
大海呀大海海燕嘛海燕
這個十年，大量資金湧入樓市，經過了兩起兩落！經濟10年一個坎，經濟能否扛住就看2019，如果經濟扛不住，樓價必跌，危機再現！
如果經濟繼續上行，樓市也不會降價，必定還會穩中有升！
股市的慘淡，資金哪裡去？國人投資渠道的單一，給了房價鑽空子的機會！
個人認為，樓事好日子不久了，靜觀其變吧！
車骨架
慢慢等，慢慢看，不著急！樓勢一是會發生聚變，不以人們意志為轉移！發橫財的時代己經一去不復返！在剩餘價值中看房勢吧！大餅只會變成一個小湯元(燙元)！
