就一個週末的功夫，滿世界都在傳樓市取消限價限購那檔子事兒，搞得人心惶惶。
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部分公眾號和媒體，為了刺激傳播添油加醋，還貼上了一段電視媒體播報的新聞。
殊不知，“廈門全面取消限購”的所謂會議、文件和視頻都是2015年的“舊聞”。
而廣州南沙、花都、增城三區有意取消針對一手商品房的價格限制，根本動因在於堵漏雙合同，治理銷售市場亂象。
取消限價並不意味房價就能隨行就市，開發商就有了漲跌的決定權。
事實上，開發商以什麼價格對外銷售，仍需要進行備案，且價格不得隨意上浮或下調。
我就想問一句，房產中介造謠不用負法律責任的麼？
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石榴叔所居住的區域，算是南京的主城區熱點，去年年初，樓市最好的時間點，一條街有十多家房產中介，如今超過一半都已經拉上了捲簾門，有些直接改成了水果超市。
一位和我很熟悉的經紀，今年到現在都沒開張，一單也沒有成交，現在他每個月的收入只有幾千元的底薪，公司還要想方設法的剋扣，要不是每個月能促成一兩單租房，生活都成問題，信用卡已經欠了一屁股債。
“去年，手中只要是有客戶的，每月的收入兩萬以上不成問題，樓市冷的太快了。不少入職不久的同事已經另謀出路了，我還準備再熬熬看”。
沒有成交量，員工離職、店面關閉，是很多一二線城市中介的普遍情況。
老牌房地產中介上海Z原已經推出了一系列內部改革措施。自2018年10月1日起，所有崗位的福利待遇減至五折發放，多部門佣金打八折發放。
S聯行為了節流，甚至在報銷額度、開會禁上水果和飲料上做起文章。
L家？早就開始取消底薪和鼓勵員工承包門店了。有經紀自曝，每月借公司錢過日子，銷售提成直接扣還公司，借錢到了12000元上限，零開單就直接走人。
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房產中介大面積關門意味著沒人買房，活不下去，雖然到目前為止，一二線城市還沒有出現有些人幻想中的大跳水，但大幅縮量，大量房源無人問津，甚至連30天帶看都是0。
市場已經從賣方主動，變成買方主動，買房人突然就變得挑剔。
“現在買房人根本不急，樓層高的不要，房齡老的不要，戶型不好的不要，價格貴的不要，不給用菜刀砍價的不要”
“正常賣房，沒有10%的降價，賣家根本無動於衷。如果是大戶型的，15%折扣”
“必須上手段，才能促成交”
“房主直降xx萬”這樣的話以前還有點效果，現在也沒用了。於是才有了各種不買房就輸了人生的冷嘲熱諷，連續驚歎號式的散播焦慮。
要知道表面堅強的剛需，心理其實很脆弱，揪心的睡不著。而那些加了重槓桿的投資客，也禁不起這麼突然的幸福。
這幾天，問石榴叔，是不是真的要解除限價限售的人，特別多，顯然大家都當真了。
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各種紅頭文件，不想在這裡重複。
只強調一點，目前市場所有的官方動作，其實是在房價維穩。
說白了，既要控制房價上漲，也要防範房價大跌，這是當下樓市底線，而最近兩年，我們一直都走在調控的路上。
誰敢先打開限價或者限售這頂帽子，烏紗帽當真不要了，這是犯了嚴重的錯誤。
為了讓房價穩定，調控政策硬是從傳統的“四限”（限購、限價、限貸、限售）開始向“八限”升級，標誌著房地產調控的政策漏洞正被全面修復。
市場有一種聲音，認為限價和限售是房地產市場化改革的倒退。
然而，很多人忽視了經濟環境，房價進一步上漲的風險，遠大過所能帶來的經濟刺激效用。
容石榴叔說句實話，現階段，一切政策的目的都是鎖定倉位，鎖定交易，以期達到鎖定價格，以時間換空間的目的。
房價也不允許大跌，因為背後的代表的不僅僅是房奴和開發商，由於土地和房產扮演著抵押品的角色，銀行也會被拖下水，進而影響到整體經濟。
最近有人問我，房價會不會攔腰砍？你真是想多了，這時候，真正好房子的板塊價值和居住價值，開始凸顯重要性，體現抗跌體質。
最近十年，房價只在2008年和2014年開啟過下行通道。還是熟悉的配方，熟悉的味道？
我覺得不是，當下調控力度空前，很明顯，開始要抑制金融資源過度流向房地產，減緩樓市供給壓力，而提升首付比例和貸款利率，為的是減少購買力，減緩對房價波動對金融機構的影響。
當然了，一切要等到5-10年之後，才能看清。
房子其實會吃人的
本文，只是希望大家在這混亂的樓市中，多看清真相，多思考，而不是被朋友圈不斷帶節奏！
凜冬之下，安全第一，房子也是會吃人的。
最後，提個醒。繼去年麻省理工後，斯坦福大學18-19年的面試區域，不包含中國大陸。原因你懂的。
給孩子做留學計劃的，在當前國際形勢下，很多事要提前考慮了。
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