近日，易居房地產研究院發佈的《三季度全國40城住宅成交報告》顯示，9月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少1%，同比增長10%。其中一線城市成交面積環比增長17%，同比增長50%；二線城市成交面積環比減少2%，同比減少2%；18個三四線城市成交面積環比增長4%，同比增長34%。
數據顯示，今年第三季度，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少7.5%，同比增長13.2%。其中一線城市成交面積環比增長23.4%，同比增長40.1%；二線城市成交面積環比減少10.6%，同比增長2.2%。
易居研究院研究員沈昕表示，2018年第三季度，40城新建住宅成交面積環比有所下滑，同比小幅增長，降溫態勢顯現。7月底的中央政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，疊加近期棚改政策的轉向，預計四季度40城成交將繼續萎縮，尤其是未調控或弱調控的三四線城市，將面臨較大的下跌風險。
具體來看，雖然2018年前三季度40城累計成交面積同比增長7%，但仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降11%，二線城市累計同比微漲2%；三四線城市累計同比增長25%。
拋開商品房成交，再看一下土地市場，三季度各大城市的土地市場漸趨冷清。
數據顯示，截至9月底，今年土地流拍數量約888宗，達到了歷史相對高位。業內認為，未來隨著樓市的進一步降溫，土地溢價率將會繼續下滑。
而國慶大假剛過，廣州、深圳、昆明等城市的土地市場便有了新動作，但總體表現平淡。10月10日，廣州一次性推出5宗商住地，其中3宗地塊以底價“秒成交”，延續了廣州土地市場的低迷態勢；同日，華僑城以42億元底價獲得深圳2宗商住用地。而深圳在10月將出讓8宗土地，將迎來一輪土地供應小高潮；在昆明，原計劃10月11日出讓的百億新“地王”，卻在交易前兩天被突然叫停。
在中央明確“堅決遏制房價上漲”的大背景下，今年的“金九銀十”成色明顯不足。中指院數據顯示，9月份監測城市的商品房成交量同比、環比分別下滑7.3%、0.5%，庫存則環比上升9.3%，樓市整體呈“向下”走勢。
作為房地產市場的“麵粉”，土地市場也呈現出涼意。國家統計局數據顯示，前8月房企土地購置均價4971元/平方米，較去年同期下降22.6個百分點，連續5個月出現回落。而中指院數據也顯示，截至9月底，今年土地流拍數量約888宗，達到了歷史相對高位。今年前三季度，全國300個城市有446宗宅地流拍，總規劃建築面積5645萬平方米，是2017年全年的1.8倍。
與此同時，房企融資正在變得越來越難。
同策研究院數據統計顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，環比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%，再創2018年全年度歷史新低。從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。9月融資總額更是降至冰點，創本年度歷史融資額新低。
隨著房地產市場逐漸惡化，在國內外融資環境嚴峻背景下，房企2019-2020年想要“活下去”，最需要警惕就是融資困難導致的資金面問題。
同策諮詢研究中心總監張宏偉10月12日在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，目前來講，除了正常的融資渠道，只有開發貸相對來說還能進行。開發貸之外的融資渠道，基本上全被關閉了，包括有一些創新型的融資渠道。也就是說，目前能夠提供開發企業解決資金問題的融資渠道非常有限。
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