受嚴格調控影響，房企融資環境正持續惡化。在強管控、高成本背景下，房企融資難度係數加大。
同策諮詢研究中心監測數據顯示，9月債權融資額為441.18億元，占房企融資總量的99.56%，環比下降26.72%。其中公司債（215.69億元，佔比48.68%）、其他債權融資（130.04億元，佔比29.35%）、境內銀行貸款（56.43億元，佔比12.73%）、信託貸款（39.03億元，佔比8.81%）、中期票據、委託貸款和海外銀團貸款融資金額為0。
很多房企也開始通過多種方式尋求自救，其中最主要的方式就是發行公司債！但在當前嚴格的政策調控影響下，這種方式也被監管的越來越嚴！
上海證券交易所披露，10月15日受理了華夏幸福基業股份有限公司的80億元規模公司債的發行申請，承銷商為光大證券股份有限公司、平安證券股份有限公司。
披露信息顯示，華夏幸福2018年公司債券計劃發行總規模不超過80億元（含80億元），分期發行，其中首期發行規模不超過40億元（含40億元）；期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。華夏幸福公司債券募集說明書顯示，此次債券募集資金扣除發行費用後擬全部用於償還到期或回售的公司債券。
而另據新京報10月15日報道，雅居樂擬發行的80億元非公開發行公司債券被終止。據瞭解，該筆公司債曾於今年7月被中止發行。
資料顯示，10月以來，多筆房地產融資計劃被中止或終止審查。諸如，合生創展100億規模的租賃住宅專項公司債券、天津薊州新城建設投資有限公司30億元的非公開發行公司債券、北京鴻坤偉業房地產開發有限公司20億元的住房租賃專項公司債券被終止審查。10月份被中止融資計劃的有：中山招商-時代地產購房尾款資產支持專項計劃，擬發行金額14.3億元;中山證券-景悅一期購房尾款資產支持專項計劃，擬發行金額16.74億元等等。
此外，今年以來，也有多筆房企融資計劃被按停止鍵，諸如花樣年50億元的租賃住宅專項公司債券、碧桂園200億元公司債被中止審查，合生創展31億元的公司債、富力地產60億元的住房租賃專項公司債券、金融街50億元的公司債、建發房地產45億元的公司債被終止審查。嚴厲的監管下，房企融資渠道越來越窄。根據同策研究機構數據顯示，9月份，40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創2018年全年度歷史新低。
受市場調控及監管的影響，境外融資難度係數大，但相比境內融資渠道處處受阻，境外發債依然是房企重要的融資方式。9月，境外融資回溫上升，外幣融資總額151.92億元，環比上月外幣融資金額上漲83.99%，境外成功發行幾乎都來自公司債渠道，9月公司債215.69億元，其中境內發行64億元，境外發行151.69億元人民幣。同策研究院統計顯示，2018年9月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。其中，美元融資總額151.69億元人民幣；港元融資總額為0.23億元人民幣；本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。
資金面緊張是房企關注融資原因之一。目前現在為止來講，基本上這個除了個別的央企國企資金面不緊張之外，其他大部分企業資金面普遍性緊張。於是眾房企都開始降價，快速回籠資金。因為沒辦法借新還舊，只能通過降價、快速回款來滿足企業現在的資金需求。
屋漏偏逢連夜雨，在融資渠道收緊的背景下，還債高峰又接踵而至。受2016年大規模發債影響，今年起房企亦進入償債高峰期，據恆大研究院發佈的報告顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機構貸款，房企有息負債餘額約19.2萬億，規模從大到小依次是房地產開發貸、委託貸款、信託融資、信用債、併購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。
2018年下半年到2021年是集中兌付期，債券到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以後總計僅0.9萬億。其中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來4年集中到期；公司債2015-2016年集中發行，也從2018年下半年開始密集到期。
未來，房企的日子只會更難！
閱讀更多 玩新媒體的小李 的文章
