最近圍繞著新區、規劃的事情寫的比較多，如：
寫了這些，不由得讓我思考起規劃以及新城區未來這類玄學問題。
01
有人說，東北的大國企與體制內的特徵，讓東北人更相信政府的規劃，更有意願搬向新區定居。
我認不認同這一點先放在一邊，至少是不符合歷史和現狀的。
瀋陽多數新區發展，可以說，相當的偶然——因為人口和需求溢出，因為是價值窪地，更因為核心區無房可選。
我認識的太多老瀋陽土著，是隻留戀市中心，不信新區的。
即使現在，無數人疾呼的新市府，擁有瀋陽最好的地下管網設計，擁有極佳的公園綠地，擁有便捷的交通，很多老土著還是不認這裡。
02
當然，這也跟瀋陽的新區太多有關，我小小的做了一個圖：
如果算上開發區，那就更多了：輝山農業高新技術開發區，道義經濟技術開發區，楊士經濟技術開發區，雪松經濟開發區...
大東新城。。。
如此多的名號，如何去偽存真，找到最適合的居住地，對於普通人顯然太難。
03
放到更大的角度來說，新城區的發展，有太多的不確定因素——人心的轉變無法量化，有些人沒等到這個轉變，成了炮灰，有些人則運氣好，單車變了摩托。
瀋陽新區的大發展，極少數的購房者是經過理性判斷最後選擇新區，更多的是一種集體無意識——聽說某個地區火了，都扎堆去買房子，最後就真的帶火了這篇區域——都是憑著感覺決定。
多數新區的未來，以現在的情況來看，十年二十年後都會被上漲的需求填平，大家都知道會發展，但一年兩年這樣的短期趨勢，誰能看得懂呢。
即便找出那些當年理性判斷渾南會大發展的人，讓他們預測沈撫新區一兩年內的發展趨勢，一定得不出統一答案。
去除掉集體無意識，倒是有些指標可以作為區域未來發展的參考：
- 是否大開發商雲集？
- 資源是否稀缺，是否不可複製？
- 交通是否方便？
- 生活配套是否有明確規劃，配套質量如何？
- 是否有區域硬傷？
04
口號喊得響亮不如群眾用錢投票，政策與規劃不一定好於市場規律。
前一陣有位清華教授，談國家為何沒有著急建設雄安新區，就提到了一些新思路。
未來的雄安成果，究竟來自於純粹的政府主導，還是在政府主導下由市場的主角來建設，這是一個最根本的博弈。因為有些不負責任的媒體在炒作雄安的時候，恨不得把雄安炒作成一個未來的gc/主義實驗區，一箇中央大包大攬的gc/主義樂園。
中央在這方面是有明確的說法，不會用中央財政去砸出一個溫室裡的花朵，這個沒有意義。因為雄安有很強的示範作用，是為未來中國三十年到五十年的城鎮化，在土地財政崩潰以後找到一個全新的發展途徑。那麼這個途徑，一定是要得到市場和投資者認同的途徑。
---取自雄安新區規劃設計專家、清華大學建築學院教授尹稚在“清華大學雄安新區規劃建設發展高峰論壇”上的演講
國家也在思考，思考如何能夠不再通過行政命令，思考如何能調動市場的力量，讓一個新區真正的通過弱監管的方式，最終茁壯成長。
回望瀋陽前些年的規劃，一路順風的不多，現在火爆的樓市背後潛藏著一絲僥倖，依希還能看到當年殘存的寒冬景象——爛尾、無房證、趕工期、項目易手...這些問題盤夾雜在耀眼的CEO盤周邊，乏人知曉又確鑿存在。
現在的熱鬧景象無法抹平曾經的傷痛，尤其這傷痛是老百姓、開發商、政府三方共同的傷痛。
05
瀋陽的衰不是唱出來的，如果正能量能讓瀋陽變得更好——算了，那麼多正規媒體天天正能量，倒被我的幾句“實際情況”擊敗了。
大概有些人就是打心裡認同“沒有記錄，就沒有發生”吧。
閱讀更多 瀋陽房哥 的文章
