今日關注：
【南京要聞】
一、上週南京8盤齊開 3盤售罄 新房認購量大漲46%
二、河西二手房價梯度更新，超58個小區集體降價
三、江北新區首屆文旅產業發展論壇舉行
【國內動態】
一、政治局經濟會議未提房地產 業內預計樓市將會長週期穩定
二、香港樓市“迎冬”：部分樓盤暴跌20%，中介被離職
【南京要聞】
一、上週南京8盤齊開 3盤售罄 新房認購量大漲46%
11月伊始，南京樓市迎來“開門紅”。
接著10月底的一波銷許潮，剛剛進入11月份，南京樓市就掀起了一波上市潮。
根據南京網上房地產數據顯示，截至11月4日19:30，南京樓市上週(10.29-11.4)共認購商品住宅2205套，成交1521套，日均認購315套、成交217套，環比上週(認購商品住宅1507套，成交1748套)，認購量上漲46.3％，成交量下跌13% 。
上週，南京樓市銷許潮爆發，8家樓盤集中開盤，共推出2482套房源，分別是招商正榮東望府、溧水萬達廣場、高科榮境、銀城旭輝雲臺天境、融橋觀瀾、都薈天地、山河水、東城金茂悅二期。其中除了山河水外，其餘7盤全部公證搖號選房，溧水萬達廣場、高科榮境、都薈天地3盤當天售罄。
在上週領到銷許的樓盤中，除了上面已經開盤的，還有深業濱江半島、保利雲禧兩盤也領到銷許，目前登記都已結束，預計本週開盤。
從“銀十”翹尾可以看出，南京樓市大批項目已經開始進入搶跑模式。除了上週一批項目領到銷許外，南京住房保障及房產局官網顯示，目前南京共有5盤在申領銷許，分別是河西南的佳兆業城市廣場、城東馬群地鐵盤中垠紫金觀邸、城北邁皋橋的嘉譽山、燕子磯的電建洺悅府以及城中純新盤誠通龍蟠匯。
總之，眼下南京樓市上市潮已經爆發，無論是剛需，還是改善，亦或是投資客，都可以多家比較，遇到心儀的房源再出手。
二、河西二手房價梯度更新，超58個小區集體降價
近期，根據相關部門數據發現：河西105個小區11月最新掛牌均價已經沒有3.5萬/㎡以下的了，雖然各小區房價略有波動，但是整個河西房價梯度卻在不斷上升。
1、河西掛牌價最貴的11個小區！
仁恆江灣天成（72327元/㎡）；
雨潤中央公館（69711元/㎡）；
奧體新城紫薇園（65510元/㎡）；
沁園村（65406元/㎡）；
仁恆江灣城三期（63307元/㎡）；
海玥名都（63294元/㎡）；
蘇瑞茗芳苑（62122元/㎡）；
鉑悅金陵（61845元/㎡）；
華新城璟園（60961元/㎡）
中海塞納麗舍西苑（60647元/㎡）；
宏圖上水雲錦（60564元/㎡）；
其中，有7個小區掛牌價環比上月都略有下降，而上月房價漲幅最大的仍是雨潤中央公館（1.86%），大概率是因為新城本部雙學區，學區佔明顯優勢；
2、河西58個小區房價降了！
最新統計數據顯示：11月河西105個小區掛牌價中，有58個小區房價降了0.02-6.76%，39個小區房價上漲。
3、河西二手房價格7個梯隊，最新！
第一梯隊 | 7萬元/㎡以上：1個
河西中第一豪宅仁恆江灣天成以掛牌均價72327元/㎡，一直穩居第一。
第二梯隊 | 6-6.5萬元/㎡以上：10個
河西中雨潤中央公館排名第二，奧體新城紫薇園第三，沁園村第四，灣三、海玥名都，蘇瑞茗芳苑以及剛剛交付的鉑悅金陵等樓盤在此梯隊，宏圖上水雲錦排第11。
第三梯隊 | 5.5-6萬元/㎡：21個
以河西中部品質盤和奧東學區房為主，西堤國際、中海塞納麗舍東苑、萬達華府、丹桂園、仁恆G53公寓、仁恆江灣城二期等樓盤均在此梯隊。
第四梯隊 | 5-5.5萬元/㎡：24個
河西中部奧體新城，次新房金隅紫京府，河西南學區房佳兆業城市廣場、五礦崇文金城，江心洲銀城長島觀瀾等樓盤基本都在此梯度。
第五梯隊 | 4.5-5萬元/㎡：24個
河西南江心洲次新房為主，正榮潤峰、魯能公館、升龍天匯、招商雍和府、保利紫荊公館等在此梯隊。
第六梯隊 | 4-4.5萬元/㎡：18個
江心洲仁恆綠洲新島，河西南次新房海峽城，河西中嘉業國際壹號公館等樓盤在此梯隊。
第七梯隊 | 4萬元/㎡以下：7個
漣城、蘇寧濱江壹號、中和園等樓盤都在此梯隊。
（圖片來源河西樓市）
三、江北新區首屆文旅產業發展論壇舉行
11月3日下午，作為2018中國（南京）文化科技融合成果交易會的活動之一，江北新區首屆文旅產業發展論壇舉行，會上籤約百億元文旅項目。
江北新區在打造“兩城一中心”的同時，也在圍繞文體旅產業改革創新先導區、文體旅科技融合示範區、長三角高水平城市休閒旅遊目的地、國際知名文創產業集聚地的發展定位，重點發展文旅產業五大領域，打造文旅產業五大片區。新區現有文化企業2900多家，其中規上在庫文化企業86家，2017年實現文化產業增加值45.86億元，佔GDP比重3.79%。
會上，尼克動漫玩創綜合體、未來綠洲室內主題公園、X-Race賽車文化項目、江蘇青鳥橄欖球俱樂部項目等17個項目集中籤約，總簽約額達94.5億元。其中，尼克動漫玩創綜合體項目致力打造中國最新型的“娛樂+文化+科技”城市創新玩創產業社區，簽約金額75億元，是本屆融交會最大簽約項目。江蘇青鳥橄欖球俱樂部則由江蘇省體育局小球運動管理中心和南京青鳥教育集團聯合發起，將在全省推廣英式橄欖球運動，通過品牌宣傳推廣及搭建青少年比賽的平臺，讓更多的人瞭解英式橄欖球運動，愛上英式橄欖球運動。
【國內動態】
一、政治局經濟會議未提房地產 業內預計樓市將會長週期穩定
每年10月底召開的政治局會議是定調第二年經濟政策走向的風向標，備受外界關注。中共中央政治局10月31日召開會議，會議對當前經濟形勢變化有最新定調，並對下一步經濟政策作出重點部署。
值得注意的是，中央政治局經濟會議中，並未提樓市政策和去槓桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價提出了罕見的嚴厲措辭。在業內看來，這對於房地產行業發展來說，雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產調控也進入平穩期，房地產也會保持長週期的穩定。
二、香港樓市“迎冬”：部分樓盤暴跌20%，中介被離職
在房價持續下跌、“準地王”流拍、豪宅虧本甩賣之後，香港樓市再現疲軟。10月迄今，香港新建住宅銷售交易額為112億港元，剔除假日扭曲因素後，降至16個月最低水平；據美聯物業的數據顯示，10月香港新屋交易數量為1130宗，僅佔9月份總交易量的一半左右。
與此同時，根據香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至10月底，今年以來香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。買家接二連三的毀約，這反映了對香港樓市的看跌預期越來越強。
今年上半年，全球多地樓市微跌，香港雖然也出現漲幅收窄，但仍保持了較高的增長態勢。截至7月底，香港樓價已連漲27個月。但是，隨著8月份香港銀行12年來首次加息，香港樓市開始持續降溫。8月當月住宅均價環比下跌0.07%，9月下跌幅度更擴大至1.44%。而根據中原城市領先指數，2003年以來翻了兩番的香港二手房價格自9月初以來已下跌約2%。
新盤及二手樓市場的萎縮，亦直接波及了地產代理行業，導致部分中介員工“被離職”。美聯物業近日的一份內部通告指出：從11月1日起，其將實行“Bottom榜放取無薪假期機制”——在佣金收入最低的100名代理中，業績最差的10%必須離職，其後55%員工必須自行申請放取無薪假期至少三個月，而業績前35%的員工才可由主管擔保。
多家機構預計，如美國在未來兩年內持續加息，香港樓市將面臨巨大壓力。其中，瑞銀估計未來一年香港房價降下跌10%；花旗預測今年下半年就會走跌7%；而中信里昂證券則預期下跌15%，並下調香港地產股評級至“減持”。
閱讀更多 南京地產界官媒 的文章
