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其实，下半年楼市已经见底了，对于自住刚需来说，2018年的冬季是买房的最佳时期。那么2019年房价是涨还是跌？预计明年房价会呈现一个稳定状态，涨幅波动不大。
如果中 美 贸 易纠纷顺利解决，如果承诺了大幅减税，加上全面开放生育，股市和房市都会得到支撑触底反弹。从长远来看，房产价格是会上涨的，只不过调控后，涨幅缓慢而已，但是依旧能够跑赢通胀。
2018年楼市调控持续不放松，房地产全面控制杠杆，很多房企拿不到融资开发，房地产投资趋严。过去棚改创造的需求较大，购房需求大，价格出现上涨。
但是，现在很多城市去库存已经接近尾声，棚改货币化的收紧下，房价缺乏了上涨的动力。预计，2019年楼市迎来大跌拐。市场终于冷静下来了，房价下行，并逐渐走向理性而稳定的价位。
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我房网
作为一个财经工作者，我觉得2019年房价总体走势应该是企稳回落；不同城市、同一城市不同地段之间会呈现一定程度的分化，涨跌交错，但幅度不会很大。
之所以出现这种走势，是因为中央政府今年的的严调控政策效应明年还会显现，受严调控效应影响，明年一二线城市房价仍会保持基本稳定，但不同的一二线城市稳定的现象不会一致，且一二线城市房价未来趋势会有可能会上升，各类资产优势还将吸引大量人口涌入，短期内这种趋势难以改变。
三、四线城市棚户区改造接近尾声，房价会呈现普遍下降的趋势。当然有的三四线城市如果缺乏足够的工业和商业支撑，外来人口减少，房价可能会下跌的幅度较大，经济活跃的三四线城市，可能下跌的幅度较小。
如果想购房的朋友，2019年应该是一个比较好的时机，想购房就抓住这个机会。
财经深思
说说我对未来房价的看法：三分看涨三分跌，还有三分在摇曳。
1.三分看涨，这个涨主要是区域发展和国家政策带动的。部分中心城市和国家重点扶持发展区域毋庸置疑的在飞速发展中，他们不断的吸纳外来未来房价的看法人口迁入和周边地区与当地乡镇人口迁入，这样的地方，只要地段位置佳、
规划的好的楼盘，自然看涨。
2.三分看跌，这个跌主要原因来自于部分地区的地产过度开发。
城市的发展速度放缓，人口持续流失（包括外来人口的流失），当地地产泡沫太厚导致的，如果地理位置与总体规划设计有较明显缺陷的楼盘，必然会销售困难，而掉价也就成了必然。
但是我们必须明白，大部分的跌价都是缓慢下降的，一般情况下不会出现断崖式猛跌。
三分在摇曳，为什么这样说呢？主要我们要看的是全国的地产市场，虽然地产泡沫一直在膨胀，人口出生率也在持续下降，但是不可否认的是国家政策也在鼓励农村人口外迁，城市不断的发展，老旧房屋逐渐退出市场，所以在地理位置和城市化展和总体规划等硬性竞争作用下，必然会产生三分之一以上的地产房价摇曳不定，时涨时跌。
三餐食客
1.任某强为代表的所谓砖家，整天鼓动房价肯定会涨，比如有钱买不到房。造成恐慌。2.有钱人认为房子可以炒，肯定赚钱，比银行利息高几百上万倍，开始疯狂购房。3.刚需用户，结婚需要，必须买房，贷款也要买。4.大家都去抢房，房价越来越高。5.开发商高兴的不亦乐乎，把刚拿的地抵押，继续买地，继续抵押，继续买地，赚的越来越多。比如某大，某地，都科，某达。6.那么多人抢房，开发商于是说验资才能买，全款优先，和中介勾结，内部预订，于是，出现几秒售罄的戏剧。7.想买房的根本买不到，有钱人买的房越来越多。
秦淮11
企稳＋阴跌。
房价的刚性支撑是居民收入，虽然人均月工资已经达到了3万，但是房价动辄三四万、七八万，大面积接盘的韭菜还得需要再养养。(什么？月工资没有3万？)
房价上涨缺乏动力，下跌造成的社会影响巨大，无论是经济还是民生。所以国家在2017年就锁死交易了呀。
2019年房价，一二线经济强市和热点学区可能表现比较坚挺，其他只能是统计学上保持基本稳定，想成交、套现，只好下调交易价格，形成阴跌。
最后，各种契税、即将推出的房产税、银行利息等等，房产投资已经不划算了，投资先等等。
刚需抓紧上车，因为刚需对钱不敏感、脑袋比较大，要做就做一名合格的韭菜，侠之大者为国接盘。
怒马入长安
文哥说生活
我是农村人，我看到的是县城的房子，和我村的情况，毕竟县城的房子多数让村里人买了，现在村里有条件的都买了，暴涨以后有点基础了，也买不起了，但需要买的还有，不多了。在涨价的空间不大，只有回落才有市场
隔壁a老李
不好说的，前几年上涨太多了，正常情况下，应该同国家经济或人们的工资水平增长速度差不多才合理，目前的价格回调40%-50%就可以达到这个水平了，或者回调后，再缓慢增长，或者房价在以后5-6年横盘不动，消化前几年不合理的暴涨，国家希望是后者，但是刚需希望是前者；
乐享过客
这个不好说啊，对国家经济情况也没太多了解，目前看房价稳住的，新房实际上并未见跌，二手房市场确实开始出现松动，部分地区略有降价，但是购买力不足，无论之前炒的高价还是现在回落，交易量并不多，刚需选择新房的多点，毕竟还有价格优势而二手房各种税费和首付都较高，真正刚需还是难以承受。新房价格稳住的可能性大点，毕竟地价确实占比太重，波动应该不会太大，毕竟等两年新的韭菜些又进场了，刚需自住奈何？毕竟还受根深蒂固的传统思想限制。
剑客69182049
不建康的房价翻几倍，能长久吗？房价暴涨暴利？使各行各业不建康发展能长久吗？房子用来住的？现在70%以上用来炒的？合理吗？
