2018
淘房志迪拜掘金之旅正式啟動
對抗焦慮的方法，是遠離焦慮源；對抗資產縮水的方法，是遠離日益縮水的貨幣池。
在人民幣一天天貶值的尷尬時刻，聰明的購房者早已經佈局海外。
現在機會來了！
2018年11月14—18日，深圳淘房志將組織一次海外掘金之旅，深度挖掘中東最富裕、租金最高的城市——迪拜的房產投資機遇。
屆時，將有當地房地產專家為我們剖析迪拜房產投資市場，詳細講解當地購房政策和流程，解答任何有關迪拜投資的疑惑。
全程還安排五星級豪華酒店入住、打卡迪拜世界之最
：Burj Khalifa哈利法塔、The Palm棕櫚島、Atlantis The Palm 亞特蘭蒂斯酒店......名額有限，搶完為止！
感興趣的朋友，請速度掃碼報名！
（截止時間：2018年11月7日）
（抄底迪拜，機不可失☝☝☝）
11月2日，人民幣兌美元匯率中間價跌至1美元兌人民幣6.9263元，一步一步向破“7”的大關逼近。
如果從今年6月30日算起，人民幣兌美元已經從6.6171跌到了6.9263。短短四個月的時間，人民幣兌美元已經貶值了約4.46%。
4.46%是什麼意思？
也就是說，如果你擁有1000萬人民幣資產（按美元匯率測算），過去半年裡你的資產已經蒸發了44.6萬元——相當於損失了一輛奔馳GLC。
如果你擁有3000萬人民幣資產，那麼你已經損失了三輛奔馳GLC。
如果你擁有1億元人民幣資產，那麼你已經損失了一個華麗麗的奔馳車隊！
依次類推……
估計很多土豪朋友們都傻傻算不清楚了。
就是這麼殘酷！就是這麼暴力！這就是每個投資者都必須知道的人民幣貶值真相！
不可否認的是：沸沸揚揚的貿易摩擦、人民幣貶值引發的一系列連鎖反應，正成為壓垮當下中產階級的一塊巨石。
在我們的高端粉絲群中，大家近期最常議論的話題就是：什麼時候不用擔心一覺睡醒就資產貶值？世界那麼大，如何選擇合適的財富倉庫？
最近幾個月，淘房志團隊也去了曼谷、柬埔寨、倫敦、法蘭福克、迪拜等熱門城市實地考察。
在全球眾多目的地中，有一個城市以超高的租金收益率和被低估的房價脫穎而出，成為我們一致看好的海外最佳投資城市之一——這個城市便是迪拜！
（金光閃閃的迪拜）
中東曼哈頓、世界級金融中心
全球最佳不動產投資地
雖然在眾多人心中，迪拜僅僅是奢華和土豪的代名詞。
但近些年，迪拜在金融和貿易上面的強勁表現已經讓它成功擺脫了對石油的依賴，走向了多元化的經濟格局。
（在2017年的迪拜經濟數據統計中：石油的佔比僅為1.7%，而金融服務、貿易零售、房產基建等產業佔據了大頭。）
迪拜的GDP保持相對平穩的增速。
（迪拜GDP年均增長速度。數據來源：彭博社）
迪拜也成為了中東的曼哈頓，世界級水準的金融中心。
2018年，根據全球金融中心指數（GlobalFinancialCentre Index），迪拜在全球金融中心排名的排名已經超過了巴黎、日內瓦、洛杉磯、盧森堡、維也納等大都市，位列第15位。
迄今為止，已有300家世界五百強企業進駐迪拜，如德意志銀行、瑞士信貸、摩根士丹利、美林、中國四大銀行、華為等。
（迪拜中心區）
2017年年底，知名房地產諮詢公司Cluttons發佈報告：迪拜房價漲幅高達5.19％，甚至超越倫敦成為2017年全球最佳不動產投資地。
房價相當於深圳的1/2
租金回報率卻高達10%
但相對於其他世界金融中心城市而言，迪拜的房價還處於較低水平。
目前，迪拜市中心的住宅平均售價為3到5萬人民幣每平方米，便宜的區域9均價約2萬人民幣每平方米。這個房價也就相當於香港的1/6，深圳的1/2。
而迪拜的房租收益率也高為驚人！究竟有多高？
根據相關數據統計：迪拜的房租平均年收益率在7.8%左右，熱門地段可以達到10到15 %，房產平均增值超過15-20%。
在Airbnb發佈的2017年全球各大城市的租金數據中：迪拜世界排名第二，僅次於美國邁阿密，與酒店價格持平，未來還有上漲趨勢。
（平均租金回報率對比 來源：PropertyMonitor）
而據樂有家相關數據統計：深圳2018年的租金回報率不足2%。從這一點來看深圳就輸了。
並且和深圳一樣，迪拜80%的人都是外來人口，大量的流動人口確保了租金收益的穩定性。
以一年365天為例，迪拜的房間出租率可以達到85%。
(圖為迪拜著名的豪宅別墅區——棕櫚島)
一套房子10年內可以回本
還有永久產權、阿聯酋綠卡、國際學校等獨家福利
與國內的房產不同迪拜有一些房產是開發商保證年回報的。
以我們調研的哈利法塔區的千禧港項目為例：開發商就可以提供酒店式短租託管和長租託管，綜合投資回報率高達13.33%。
總價300萬人民幣的房子，房子10年內就可以回本。
(圖為哈利法塔區高端住宅——千禧港)
而在北上廣深圳，買一套房子要50到60年以上才能回本，還不是永久產權，不確定租金收益。
除了高租金回報和低房價之外，迪拜的房產還有以下集中優勢：
1) 永久產權、無任何稅收
迪拜的房產大多數為永久產權，且無遺產稅，世代相傳；沒有資本增值稅，沒有租賃收入稅。
2）買房獲阿聯酋綠卡
在迪拜購置房產除了可獲得永久產權（中國土地使用權70年），購買價值超過100萬迪拉姆（約為人民幣187萬）的不動產，還可以申請長期居留許可證，這也是迪拜不斷吸引投資者的重要特質。
3）匯率穩定，可抵抗風險
迪拜的貨幣（迪拉姆）與美元有穩定的匯率，近20年間基本都在3.667左右，等同於美元資產。相比人民幣的持續貶值，匯率穩定的美元無疑能夠有效抑制通貨膨脹，確保資產的穩定與保值。
4）靈活付款
在迪拜購房付款方式靈活，不用一次性付全款，可週期性分期付款。並且可以辦理貸款，最高可貸款50%。
5）無公攤、精裝修
迪拜定義的房屋面積是建築面積，無公攤面積。此外，迪拜的房產基本均為精裝裝，大部分公寓都可以拎包入住。
6）國際教育
阿聯酋有511所國際學校，數量位居世界首位。在學費方面，迪拜的國際學校花費也是比國內要便宜很多的。
7）世界頂級配套
全球最高塔、全球唯一的七星級酒店、世界最大的購物中心、國際機場、國際學校、國際醫療等。輕輕鬆鬆便可享受頂奢生活。
8）無外匯管制、無限制購買、無政治風險、世界第二安全。
9） 利好中國：中國免籤。
……
(迪拜的城市與港口)
就目前的情況來看：迪拜的投資價值已經足以傲視全球了。但迪拜的房價遠遠沒有到頂，未來還有很大上漲空間！
從迪拜的房價與世界經濟的走勢來看：
走出金融危機後，2011年至2014年上半年，布倫特原油價格一直維持在高位。
迪拜房價也迅速復燃並在2014年第二季度創下歷史最高位，領跑全球。
（布倫特原油價格走勢圖）
現在，石油又開啟了新一輪的上漲週期。自2016年，布倫特原油跌破30美元/桶後，一路上漲，上漲一倍多，而這僅僅是開始。
同時，迪拜房價，也啟動了新一輪上漲週期。
據迪拜國土部門公佈的數據顯示：2017年迪拜房產全年的交易額增長約10%，交易比數增加14%。
（2009—2016迪拜房價走勢圖）
深圳淘房志認為：
全球經濟當前處於復甦期向繁榮期過渡的階段，而這一輪由石油步入上漲週期而帶動的房價上漲，還遠沒有結束，離突破上一輪高點還有很大的空間！
隨著2020年世博會的到來，以及迪拜經濟發展的提速，其房產價值也將得到進一步發展。
目前迪拜的房價還處於低窪階段，正是投資的最佳時機。
2018
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