全世界范围内，能够长期将房地产作为支柱产业，数次掀起全民造富浪潮，拥有数亿死忠信徒的国家，一定非中国莫属。 毋庸置疑，没有房地产行业的崛起，就没有我国过去二十年经济的高速发展。虽然我们现在开始意识到被房地产深度绑架的危害，但是未来10-20年我们仍然还得依靠房地产来保驾护航，平稳过渡。
都说房地产已经从黄金时代进入白银时代，但这不够准确，更确切的说，应该是从无序时代进入价值时代。
从2017年3月27日开始，到现在，超过一年的时候，2017-2018这两年可以说是北京乃至全国房地产历史上最波折时期。
2017年在各种限的政策影响下，北京楼市全年的签约量跌到了历史最低值。2017年来可以说是全国一线城市楼市历史上最艰难的一段时间：
但虽然市场明显下调了，在2017年，全北京合计住宅类签约只有不到1800亿，从签约套数看，刷新了历史最低记录。在这种情况下，真正富有价值的楼盘，更是体现了超高含金量。
2017年底，位于北京房山区的中粮西海别墅区1期，面积为1400-1700㎡临湖独栋，一经推出，火速被抢售一空。中粮西海2期，面积380-430㎡ 191套湖心独栋，尚未推出，便已受到市场的广泛关注。
在全国过去两年各种调控政策影响下，北京又是全国受调控压制最严重的区域，中粮西海如何以超高投资价值在别墅市场创造奇迹？
中粮·西海，择址中国北京青龙湖国际景区，是“北京唯一一块可开发建设的临湖别墅”。一期10套1000-1700㎡临湖独栋，占据青龙湖最便捷配套和最辽阔视野。二期位于湖心岛上，共计189套观湖观山独栋，以300-400㎡为主力产品。一半西山，一半海，是百业领袖投资与居住首选。
小诺简单地总结一下，中粮西海能逆势创造奇迹可以归类为以下几点原因：
1、把握政策大势，立足优势地理位置
全国楼市一盘棋，涨跌都从一线起，二线紧随其后，三线随风摆动。所以，投资看省会，省会投资看一线，一线投资看政策。从全国范围来看，具备房产投资价值的，首选环京、环沪、环深及部分卫星城。除此之外，别无选择。
中粮西海项目具体来看，别墅具有“ 核心城市，稀缺地段，稀有户型，可售新建” 等优质地产项目的所需要素。
国家政策：“限制房地产建设开发、减少土地供应、限制新房销售”----在调控政策不断收紧的当下，优质可售地产项目短缺。北京地区：“政策引导减少北京市区内的住宅开发、向北京周边引流住房消费，增加新房的‘自持和租赁模式’。----北京可售新房项目减少，尤其是别墅类项目，基本无法获得相应土地指标和建设批准。房山区发展定位：北京政府以葡萄酒与旅游产业为基础，定位房山区为“京西高端休闲生态区”。北京一线湖景土地极为稀缺，大部分水库周边不允许开发建设，青龙湖是“北京近郊唯一一块可开发建设的临湖别墅”。现阶段青龙湖一线湖景土地已经没有指标，因此项目更具有资源稀缺性。2、挖掘区域价值、强调高价值，价值比价格更重要
青龙湖为北京近郊最大的水库，占地6000亩，分南北两库，是北京的储备水源地，周边环境极为保护严格，水质清澈、自然生态环境优美。其自然资源和环境在北京具备
“ 唯一性和稀缺性 ”。在国家“绿水青山”战略与“全国特色小镇建设”浪潮的双重时代背景下，即将迎来产业布局的全新变革，成为北京地区经济发展的下一个风口。据了解，凭依湖区周边生态文旅金融特色小镇规划，区域正在构建赛马、体育、军事等八大主题公园及养老、会展、医疗等六大功能区，全力推进高端文旅创意产业的发展。
星华智本旗下丹世红酒庄
与此同时，依托葡萄酒产业基地与世界葡萄酒大会的举办，青龙湖国际文化会都的建设，区域将联合更多的国际战略资源，吸引国际机构的聚集。星华智本在青龙湖镇和张坊镇拥有丹世红酒庄和多处葡萄酒庄园，与房山区众多酒庄共同组成“世界庄”。
今年，2018北京·房山国际葡萄酒大赛在中粮西海生命湖酒店如火如荼进行，作为一次国际性的高端活动与赛事，共有来自几十多个国家的数百个葡萄酒品牌齐聚一堂。北京房山，特别是青龙湖正成为吸引全球目光的宜居、宜业、宜游的产业新镇品牌IP。
3、股东中粮集团实力
项目公司股东背景强大，包括中粮地产（超大型央企）、北京文投集团（超大型国企）以及综合性文旅公司星华智本投资控股集团。 公司股东专业经验丰富，中粮地产在地产领域，文投集团在文旅项目的综合开发、以及星华智本在区域新文旅生态圈层建设上，均具有丰富的运营经验和资金实力，充分保障项目的稳定发展和良好运营。
中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，公司资产总额超过612亿元。
北京星华智本投资有限公司是为“星华智本投资控股集团”控股关联公司，其专注于负责“房山青龙湖片区整体发展与开发”中地产类业务公司。星华智本20亿元重金投资打造生命湖国际健康中心，集健康科技管理、休闲度假、水上运动、红酒疗愈、国际抗衰中心、五星级酒店为一体，该地即中粮西海项目所在地。
大势：优质房地产基金迎来价值高地
房住不炒具有划时代的意义，它不是黄金时代和白银时代的分割线，而是无序时代和价值时代的转折点。未来，炒房的空间将越来越小，依靠胆量和赌博对财富的无序掠夺将失去土壤，房产的价值投资和稳步成长将是民心所向。我们注重价值和未来预期。
所有的投资都是投资预期，那么房地产也一样。每个城市都有自己的富人集聚区，富人扎堆的区域也一定是配套和品质最完善最稀缺的板块。如果你实在不知道投资哪里，最简单靠谱的做法就是，离富人区越近越好。值得注意的是，富人区往往是游离在整个楼市行情之外单独存在的，楼市下行期，豪宅反而会逆势上涨，而每次楼市触底反弹之前，豪宅也都是最先领涨。这也是我们充分看好中粮西海的原因。
优质的别墅住宅自然成为这两年正火的房地产基金的投资热点。纵观目前整个市场范围内的投资标的，房地产基金投资（特别是一线城市）为投资人创造的回报是最为稳定的。同时，目前这一波金融强监管以及地产行业严控政策，相关政策的收紧，其实提供了一个布局和调整资产的时机。只要把握住行业机会，跟踪好形势，房地产基金未来的发展会更好。及时把握当下的投资机遇，不失为一个上策之选。
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