举世瞩目的世界最长跨海大桥——港珠澳大桥本月正式营运通车。而就在一个月前，9月23日，广深港高铁香港段也开通运营，至此，港珠澳一小时无缝对接不再是神话！
粤港澳湾区规划纲要出台在即，与世界著名的旧金山、纽约和东京三大湾区相比，粤港澳大湾区同时拥有世界级影响力的制造中心、投资中心、企业孵化中心和新经济策源地，这让湾区建设所蕴含的商业机遇更为巨大。与此同时，房地产、商业地产、零售业等产业大佬们正在紧锣密鼓地加紧下子布局。
近日，记者获悉，现已成为万科商业地产运营平台的印力集团，今年刚刚完成收购凯德旗下20家购物中心的大动作，这宗收购案里其中有5个项目分布在大湾区范围内。至此，印力集团目前在大湾区内在运营和将运营的项目达到18个。 鸿荣源集团旗下首个商业地产项目壹芳城，去年第四季抢先在深圳宝安开业，这个全业态商业综合体是目前深圳最大的购物中心。 华润置地在深圳龙岗布吉区，去年底也布下该片区最大的商业购物中心——华润万象汇。据悉，今年11月，深圳湾万象城即将开业，该项目是华润置地在深圳打造的第二座万象城。 此外，佳兆业在大湾区亦拥有大量土地储备，截至去年底，其位于粤港澳大湾区内的土储达1300万平方米。
针对众多地产商、商业发展商在大湾区内频频动作，印力集团副总裁、广深城市公司总经理竺海群认为，这主要是大家看到了该湾区内的年轻、活力的消费潜力，同时，该湾区享受的政策“红利”亦被大家看好。
业界人士指出，目前粤港澳大湾区早已成为各大房企、商业地产运营商重兵布阵之地，竞争日趋白热化。除了深耕大湾区的本土房企万科、龙光、中国奥园、佳兆业等外，恒大、万科、保利、华润、碧桂园等全国性房企也早已进入，外地房企如融创、龙湖、泰禾、阳光城更是来势凶猛。
湾区规划出台在即，作为粤港澳湾区的龙头，深圳面朝香港、背靠广州，被两大国际都市环绕，成为粤港澳大湾区核心区位担当。同时，深圳必将主动承接香港产业转移，为未来带来更多发展契机！
粤港澳大湾区催生新的商业地产投资机遇投资方向定格一线城市核心地段
我们先来看一张图：深圳房价等高线
从圆心的10万+级别，到最外环的均价4万以下，深圳房价大致就是这样一个阶梯递减扩散的趋势。
在过去的城市格局下，深圳的新房价格是这样一个形状。那么，在下一个三十年，深圳房价结构是否依然是这样的层第趋势呢？如果有变化，那么哪些区域有可能掉队，而哪些区域又可能爆发增长呢？这些前瞻性的预判，正是我们投资的钥匙。
2018年年初深圳新房房价区域均价分布图
今年年初，深圳新房房价区域均价分布图曝光，60个典型二手房片区里，涨幅最大的就是深圳湾豪宅，基本上均价是每平米152458元，涨幅17.5%。排名第二的是园林百花的学区房，涨了大约12.4%。均价每平米10万左右。排名第三的又是南山，科技园片区涨了10.7%，均价每平米9.6万左右。
近期深圳房价走势，深圳9月二手房均价54199元/m²，环比上月下跌0.60%，同比去年同期上涨5.47%。再看南山区，南山9月二手房均价75945元/m²，环比上月上涨0.43%，同比去年同期上涨14.10%。在楼市调控趋严的情况下，南山区房市的走向仍被持续看涨！
南山房价，冠领全市。为什么南山房市的成交价和出手率都这么猛？
南山是深圳最富有的一个区，聚集了8000多家科技企业。南山区的GDP已经超过了广州天河，是整个广东省经济创新力最强区。几乎每天都可以打造出一个千万富翁。粤港澳大湾区已经确定南山科技园是整个湾区科技走廊的龙头。西丽留仙洞总部基地+南山科技园+深圳湾超级总部基地+前海桂湾金融中心区，整个南山科技园附近潜在大约有150万人的住房消费缺口！
而且这是一批非常有实力的高端消费缺口，正是因为他们的持续入市，整个南山区沸腾了。深圳湾继续涨，就连桃源村、松坪山二手房都在上涨！
屹立于世界级科技园区的腹地位置稀缺整售物业
南北医药的物业位于深圳市南山区西丽龙井高发工业区，包括仓储楼、宿舍楼。
（ 点击可查看大图）
该物业毗邻南山“新贵”方大城：方大城总建筑面积33万平米，是集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体，目前已聚集国内一流的高新科技企业和大型商超。
方大城
物业步行距离环绕商场或超市：欧洲城、岁宝百货、华润万家、宜家家具（物业距离宜家家居仅800米）、顺电、百安居、麦德龙等；
生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷。
南北医药大厦外观（项目即将在12月前竣工）
诺赢招财猫正是看重了南山商业地产的发展红利，目前已与圣达资产达成深度合作。本次合作标的南北医药大厦为商业地产项目，目前已和安伴酒店（四星级酒店）签订十年租约，覆盖整个承租周期，安伴酒店自身投入3000万重金装修，附楼已改造成公寓，目前出租率已超90%租金收入稳定。项目总体，还款来源充足，风控完备，安全性高，有绝佳的投资价值。
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