![地产商“降价未遂”,唱空总舵主遭封杀,楼市巨轮驶向何方?](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
作者 | 杨瑞
来源 | 财经三分钟(qgq1818)
楼市巨轮转向,各方势力犬牙交错:
中央不许房价上涨,地方难以忍受房价下跌。
最尴尬的无疑是:曾经躺着就能赚钱的开发商。
不降价放血,回不了款,活下去都成问题;
强行割肉,不仅房闹频发,而且还触动地方政府的奶酪。
最中庸的选择,只能是被迫平躺。
1
安徽楼市惊现降价未遂;
唱空楼市总舵主遭封杀
自从房地产连续缺席两场重量级的会议后(政治局会议、民营企业家座谈会),此前被严调控死死摁住的楼市,开始躁动。
其中,最近传出的两大消息,备受舆论聚焦:
其一,安徽一楼盘,地厂商降价6000元/平米,结果当地房产局长调研后,刚下调的价格,又回涨上去。
而在安徽宿州砀山某楼盘降价后,当地政府不仅立即约谈,停办楼盘预售许可证,更狠的是连地产商背后的金主——4家银行,都痛下狠手,予以处罚。
其二,一直唱空,被誉为楼市“空军总司令的杨红旭,微博突然被关小黑屋。
这两则消息看似风马牛不相及,其实所蕴含的标杆意义,却有异曲同工之妙。
在楼市巨轮转向,中央坚决反对房价上涨的大背景下:房价下跌,唱空楼市,早已成为舆论一致性的预期,也俨然是唯一的政治正确。
但如今,无论是唱空大v被封,还是一心想活下去的开发商,在地方政府的约谈下降价未遂,都是对此前预期的一次颠覆性冲击。
被封禁的杨红旭是上海易居房地产研究院副院长,从2016年楼市处于疯牛状态时,就一直不遗余力的以微博为阵地大肆唱空,但从7日开始,微博就处于禁言状态。
一代“空军”,就此倒戈。
而安徽两楼盘在大幅降价之前,地产巨头碧桂园、万科就早已开启打折、甩卖的狂潮,当时降价的阻力,不是地方政府,更多来自于房闹。
但如今,随着安徽地方政府的强势介入,开发商主动降价的时代,或将一去复返。
这是楼市严调控以来,地方政府对楼市态度最激进的转变。
2
楼市降价潮席卷全国;
土地流拍频发
地方政府是高房价最大的受益者,卖地创收,也是地方财政收入最主要的来源。
自从中央定调“房住不炒”后,地方为了托市,可谓是大招频发:
从白热化的抢人大战,到大规模推进棚改(城中村改造);
从加速推进城镇化,到大力推动住房租售;
新的需求不断被创造,房价陷入“越调控、越涨价”的怪圈之中。
但这都是犹抱琵琶半遮面的曲线救市,如今却公然约谈地产商,甚至紧急叫停大幅降价行为。
这巨大转变的背后折射的是:自从7月31日中央首次提出“坚决遏制房价上涨后”,全国楼市不仅骤然遇冷,而且大有进入冰河时代的迹象。
作为全国楼市风向标的北上广深:
其中,北京房价回调幅度高达15%,临近的燕郊更是屡屡爆出楼盘售价腰斩;
上海、广州频频上演房价下跌,老业主维权的房闹乱象;
就连房价最坚挺的深圳,在经历了八月最后的疯狂后,也开始缴械投降,迎来了寒意阵阵的“金九银十”
而在二线城市的领头羊厦门,地产巨头万科更是上演了一场“活下去”的大戏,撕开了退房退款的口子,也开启了席卷全国的维权浪潮。
一路高歌猛进的三四线城市 ,随着货币棚改化的减速、甚至部分地区变相停止,房价迅速拐头向下。
伴随着房价大幅下跌的同时,让人难以置信的土地流拍,更是屡屡爆出:
上海市中心黄金地段的宅地流拍;
杭州良渚地块竞拍前一天,突然宣布:撤销出让!
太原8宗黄金地块一日内全部流拍;
佛山金融高新区以北地块无人竞价;
厦门地价相较一年前腰斩:
......
一时间从东部沿海到中部重镇,从西北边陲到山海关外,一场飓风版的土地市场遇冷,骤然间横扫神州大地。
这让本就被:外贸出口锐减,国内经济下滑,房闹此起彼伏,发债受限困扰的地方政府如鲠在喉,如今就连最主要的财政收入来源,都无法保证。
更让人无法忍受的是,在部分媒体的渲染之下,各种版本的楼市崩盘论,甚嚣尘上。
人心惶惶之下,政府的维稳压力突然飙升,而开发商却只想着降价促销,加速回款。
是可忍,孰不可忍?
此时不拿开发商开刀,更待何时?
3
调控放松?想多了!
羊群效应之下,人的思维总是习惯性的:从一个极端180度转向另一个极端。
安徽叫停地产商降价的消息一经曝出,楼市调控放松的论调此起彼伏。
甚至有些地产大V激动的表示:不打压,其实就意味着着支持,何况历次的经验,屡次证明:每逢经济处于内外交困之下,唯有地产这把夜壶才能力挽狂澜:
遥想十年之前,席卷全球的金融危机,4万亿放水流向地产,中国经济不仅迅速从泥潭中走出,还成为全球经济的引擎;
2014年,中国经济再度萎靡时,房地产又出江湖,一场疯狂的牛市,就此酣畅淋漓的上演;
而在前不久的政治局会议上,最高决策层公开承认:当前内外经济形势严峻。
换句话说,重新放开调控,启用地产救市,这种概率存在吗?
答曰:短期不可能,但长期放开是大势所趋。
要知道,对于中央而言,遏制房价上涨,并不代表希望看到房价大幅度下跌,甚至崩盘。
调控的终极目的是:稳地价、稳房价、稳预期。
换句话说,目前各地楼市爆出的土地流拍,低价腰斩,房价大幅度下挫,甚至接二连三的房闹,都远远超出调控的预期。
在我看来,政治局会议不提地产,更多的是给地方政策腾挪空间。
就拿此次安徽举例,在中央对地产尚未做出明确表态的前提下,通过约谈限制地产商降价,既能试探舆论反映,又能缓解地方政府财政压力。
一旦舆论反应过激,更高级别的纠偏,随之而来。
可以肯定的是,虽然大规模放开调控不太现实,但是楼市的至暗时刻,已然过去。
閱讀更多 郎club 的文章