對於任何一個想買房的剛需而言，100㎡左右的三房是最合適的面積段。這也符合當下德陽人對買房子這件事情，在面積上的需求特徵。我們統計了200份問卷調查，正是關於大家在買房時想買什麼面積的戶型？
如圖，100-110㎡的佔比最多，達到了27%。通過10月份的成交數據看，100-110㎡的成交量佔比第二多，符合問卷調查的結果。
因為建築面積在100--110㎡左右，功能實用，總價相對不高。總價與大二房相當，但功能上卻具有三房實用性的緊湊戶型。在相對有限的面積和購房總價範圍內，獲得了明顯區別於兩房的居住功能，基本滿足了“總價不高房型好、面積不大功能全”的普遍需求。
對於初次置業的剛需族來說，考慮到今後生子及與父母同住的問題，所以他們心中理想戶型都傾向於三室。但一般三室由於戶型面積較大，因此房款總價高，這對剛需族來說，壓力會很大。
在這種情況下，居住功能齊全、面積不大但實用性強的小三房就非常受剛需購房者追捧。小三房戶型緊湊、浪費率低，且總價較低，讓剛需族也能一步到位。
但是，
德陽樓市現在是什麼狀況？從新規劃的樓盤數據來看，大都趨向於改善、爆改、大戶型，牛逼，666 。而真正暢銷的、實用的戶型100-110㎡的，卻在市場上顯得稀缺。比如黃河片區，統計一下在售的樓盤戶型大小：
美林康城·鉑悅府：103、105、108、110、112、123㎡
地王豪庭：129、142、159、240㎡
美信國際花園城：122-183㎡
世茂璀璨天城：121-170㎡
黃河片區，本來就沒有多少房子！而100-100㎡的房源更加稀缺，獨獨只有美林康城·鉑悅府有。
而美林康城·鉑悅府，這也是2017年黃河片區第一個亮相的樓盤，也將是2018年的也樓市第一個開盤的樓盤。
該戶型作為黃河片區唯一將售的100-110㎡的戶型，不足百套。
有很多網友在諮詢，買房子的時候那種戶型最適合投資？我回答是100㎡左右三房。
為什麼？
其一：這種大小的戶型，適合老兩口養老也適合新婚燕兒。還適合當學區房落戶之用。
其二：自己住方便，面積適中。也適合投資，你要這樣想，自己住沒問題，那想賣出去的時候，站在購房者的角度出發，正好合適啊。
其三：拿來出租也可，面積不大，精裝修一番隨便租上千元。
所以。無論是從分析角度，還是從實際成交量角度來看。100-110㎡的房子作為最暢銷的戶型，是有道理的。但是，德陽樓市現在這麼大面積的戶型，太少了，以至於成為了又一稀缺物種。建議，有實力的可入手，無論自住還是投資。
地址：龍泉山路與青衣江路交匯處德陽八中斜對面
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