前 言
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Q网友：如果已经付完首付了银行贷款按揭办不下来。这种情况可以退房吗？这样情况是我违约吗？一般违约金是多少？
A小七解答：你好！按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者自身的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。违约金赔偿等可翻看看《购房合同》，一般里面都有具体条款进行约定；
3、非买卖双方的原因：如果因政策或者银行的规定发生变化，导致购房者贷不了款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
Q网友：请问开发商未有竣工验收证明和测绘图就说要交房了，请问开发商这样的做法算不算违法，如果在不知情的情况下已交房了，现在还能找开发商要说法吗
A小七解答：你好！根据规定，开发商交房必须具备三书一证一表，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。所以，如果开发商在通知业主交房时，无法提供完整的文件，购房者是有权利拒绝交房或索赔违约金的。
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