房地产传统销售旺季“金九银十”刚刚过去，让房产销售们失望的是西安楼市并不如去年火热，甚至可以说有些冷淡。
克尔瑞制作的西安9月、10月房价地图上也不再是一片飘红，除高新、城南等长期热门区域以外，大部分区域均价都有所下降，把守住万元大门的长安区更是波动的让人心痒痒，只是售楼部萧条的景象让人忍不住发问：
西安楼市怎么了？
“冷空气”来袭
冷空气在11月的西安如期而至，昨天西安先阴后雨，冬天的味道更浓了。
走在大街上，冷的人只想钻回被窝里去。搓搓手，跺跺脚赶快加紧两步往车站走。此时，抬头看看路上，你会发现最多的不是行人，而是一个个外卖小哥和身着黑色帅气正装的房产销售们。
不知道讲究“狼性文化”和“团结精神”的品牌房地产企业和二手房门店是一种心态，现在招募的房产销售们一个个都是帅哥靓女，笔直挺拔的身材再上身黑色正装，知道是在发传单推销房子，不知道还以为T台走秀呢。
房产销售正装图 （图自 淘宝买家秀）
在西安房价高昂着头颅上涨的20几个月里，你很难在大街上见到房产销售们保持微笑向每一个过路行人礼貌推销。
那时的售楼部络绎不绝的人潮已经让每个销售们忙得焦头烂额。我身边接触到的置业顾问们，已经懒得接待上门看房的不确定顾客了，他们早已在微信里告知客户，要么上门来签合同，要么来排号。
房价上涨时，置业顾问们手机里天天问询房价的客户，一个微信都加不过来。某房企为了维护自身品牌形象，要求置业顾问们在房价上涨时也不忘每天问候客户，为了不让客户厌烦，要求销售们每天睡觉前点赞一遍客户们的微信步数排行榜。
还别说，确实是个不烦人又增添好感度的方法，只是闭着眼睛点上千个赞确实有点难熬。
只是现在，微信里询房价的越来越少了，主动上门“抢房”的也客户也难得一见。
西安寒风阵阵的大街上，也因此多了置业顾问的身影，还有不少销售团队主动进门进行楼盘宣讲会，这少见的情景说实话让大家还有点受宠若惊呢。
二手房销售日子也不好过。原来家门口密密麻麻都是二手房门店的盛况已不复存在，前两天删微信好友的时候发现，不少迫于礼貌添加的二手房销售都已经销号失踪，电话也已欠费停机。
一问才知，西安本土二手房机构早已在“6·24新政”后遭到大量投资客的抛售挤兑，房源少的时候，有一套卖一套；房源多了，一天挂十套，十天也卖不出一套。
面对行业惨淡的现状，大量本土二手房机构出身的销售纷纷跳槽，选择某家等全国平台，或者转行卖车了。
对于房地产销售们来说，这个冬天来得有点早。
▲10.23晚七点某中介在会展中心地铁口拉客
西安房价到底降了没？
有人说：“全国都凉了，西安还是硬压着想再割一茬韭菜”。
从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓，成交下滑，购房者开始观望，房企一边大喊“活下来”，一边大肆拿地，又是一派中国楼市特有的魔幻景象。
慢一步的西安早已被大家熟悉，快一步涨价慢一步降价的西安房价这两年也被骂的够惨，那西安到底是涨价还是降价呢？
数据有时候是铁证如山的证据，有时候又是迷惑人的骗子。
国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月份环比上涨6.2%，10月份环比上涨1.3%，反正就是不见降！
西安人只看这项数据时，喉头总是忍不住要来一句“贼！”。抛开数据，你会发现，围绕西安三环及主城区的刚需楼盘价格依照房管局定价缓慢上涨，三环外的改善洋房却是开盘高价，实际在私下里使出浑身解数，给出购房者不少优惠价。
也就是说，少人问津均价超2万的高端楼盘与门庭若市1万2-1万5之间楼盘，共同在平均西安房价。
而从目前价格趋势来看，房价涨幅与实际市场表现有一定偏离，网签本身就有一定滞后性，加上有些售价较高的房子积存后集中备案，也对房价数据形成助推。
今年下半年频频出重拳治理西安楼市乱象的房管局，在政策上对开发商限价并未放松，所以有些新开项目比老盘备案价还要低。
10月份，西安共开盘25个项目，推出7823套房源，销售6338套，总去化率为81%，可以说，早已不复存在前几个月供不应求的“抢房大战”盛况。
“金九银十”的成绩单，对于西安楼市而言，抖一抖还是能挤出点水分的，不管房价涨没涨，首先我们可以肯定的是，西安的房子不好卖了。
那些奇葩的涨价消息
总有人再说西安在短暂低潮后，房价会迎来一波逆势上涨。
理由说起来也是有真有假，喜感十足：
1、11月15日西安将迎来新一轮的紧土令！所有房企都将停工！没房卖了！剩下的房子都会打滚上涨卖给刚需买房族！
实际上：
今天是11月16日了，紧土令连影子都没看到！
禁土令虽然对房价有影响，但是影响并不大。一方面开发商他们是了解政策的，为了按原计划施工，他们会在禁土令颁布前把一些受限制的作业会提前完成；另一方面，为了保证正常施工，开发商也是会有一些措施来避免污染的。
毕竟西安也不是第一年颁布禁土令了，按照目前的市场行情和房企负债率情况，开发商为了尽快回款应该会提前工期或者做好相关防护措施的。
谁都要吃饭的，资金链断了的后果，买中登房产的朋友都知道。
2、马云曾说从不碰房地产，今年都偷偷入股万科，西安就是他看好的地方，过年后就将迎来一波高涨！
实际上：
2016年，万科就已经辟谣一次该消息
面对中国楼市不温不火的情况，今年房产销售们为了蹭双十一的热点，又一次祭出马爸爸，哎，真是服了...
3、新西安人越来越多，房源真的不够了！
实际上：
截至今年11月4日
西安市迁入人口共计665551人
其中学历落户和人才引进占了66%
目前
大西安户籍人口达到9816801人
在大西安超越发展的当下，新西安人面对的是优秀的营商环境和政府不断落实的公租房、人才公寓等政策，房价上涨这事，新西安人真的不背锅。
更何况，据统计：11月份，西安预计开放过万套房源，10月份8000套都卖不完，11月上万套该怎么办，是房地产商和销售们着急的事，跟我们关系不大...
4、48亿“地王”来了，届时楼面价将达到3万一平米，开发商肯定是看好西安楼市，现在买就赚了！
实际上：
地王确实是地王，但是该地王本身标价46亿元，48亿入手，等于参与竞拍房企打了一手“默契牌”，要不然搁北上广，还得再抬15亿。
最终拿下地块的陕西本土房企——陕西金泰恒业房地产有限公司，绝大部分股权属于陕西省国资委控制及陕西省政府，属于血统纯正的“国家队”。
同时也没有品牌房企参战，更像是一次左手换右手，有计划的政府开发行为，在没有公布实际规划前，对于市场价格暂不产生波动。
最重要的是，上个18亿地王，开盘当日仅3人登记...
IXIAN
西安的房价对于有良心的人来说，从来不敢预测到底是涨是降，只是在“冷空气”袭来的西安冬天，卖不出房的销售们和迷茫的购房者都是局中人。
该赚的人，早已赚好离场。
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