最近的经济领域，大事太多了。
进博会热热闹闹开幕了，局姐连夜写了分析文章，第二天一大早直接被和谐，几番修改后终于重见天日，然后完美错过了万众瞩目的，老美的中期选举。
国际国内的格局，确实都发生了不可小觑的变化。
但是，大事太多，一些细枝末节的信号容易被人忽视。
而这些细节和近期的数据一起，可能指向一些隐藏着的冷暖交替——房地产这个“夜壶”还要不要再拿出来用一下呢？
局姐今天就细数一下这些细节，以及细节背后可能隐藏着的未来猜想。
01
消息
这个星期，楼市先后出现了一些看似微不足道的消息：
1、小米北京拿地“逆市”介入房地产
11月5日，小米联合华润，以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地，引发外界对小米进军房地产或给员工建房猜想。
局姐从地块的公开信息看到，未来这个项目主要以办公和商业为主，住宅占比大约30%左右。
此前，雷军曾经五次放言“小米将专注于做产品，不会进军房地产领域”。
与之类似的，是贵州茅台被爆出在10月25日变更经营范围。
变更后，茅台集团的经营范围除了：酒类产品的生产经营；包装材料、饮料的生产销售等，还多出了“互联网产业；房地产开发及租赁、教育、卫生；生态农业。”
这是什么信号？
2、官媒称“房地产有望迎来新的春天”
11月6日，《经济日报》发出了一篇时评，名字叫《房地产进入“寒冬”了吗》
《经济日报》是由国务院主办的中央直属党报，可以说是经济类报刊中的正统官媒了。令局姐有些意外的是，这篇文章一改新华社10月28日《如何看待未来房价走向？》的犀利，对房地产的用词罕见的温柔。
新华社稿件当时说：
决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。
还说，投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。
然而经济日报却说：
一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。
房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天……房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。
与之相对应的，是人民日报海外版编辑部的自媒体“侠客岛”昨天推出的，关于合肥和宿州砀山楼市降价又涨价的新闻。
合肥一家著名楼盘10月份突然降价，降价幅度达到每平米6000元左右，合肥市房产局领导最近去楼盘调研了一下，然后，这个楼盘从均价1.5万元又涨回到2万元了。
宿州砀山的事件类似。
当地某楼盘想通过降价加快销售，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，结果是：
停办相关楼盘预售许可证，同时给予4家合作银行不同程度的处罚。
对于“看得见的手”强势操控价格，“侠客岛”点评说：
几乎没有哪个地方（政府）能承受土地收入的大幅下滑。
距离新华社发文不到十天时间，就开始宣布“新的春天”了？
3、“空军司令”杨红旭的微博被禁言了
同样是在11月6日，晚上6点以后，杨红旭老师的微博就再也没有更新过了。
第二天，老杨在自己的微信号上发了个文章——《楼市“空军司令”被关小黑屋了》。文中证实说，他的微博确实被禁言了！
他在微信中说，过去两年，自己一直紧跟国家调控房价的步伐，坚决拥护调控方针，强力反对部分城市房价过快上涨，天天在微博上鼓与呼。
如今，持续两年多（从2016年9.30开始）的房地产调控，终于取得显著效果，近三个月全国热点城市的楼市，基本都拐入下行通道了！也许，老杨是该离去了，楼市空军司令，当到头了……
02
数据
我们再来看看最近的市场数据情况。
1、 成交方面：“金九银十”房企销售上涨放缓
中原地产研究中心统计数据显示：11月截止日前，发布2018年前10月销售业绩的房地产企业合计超过26家。这26家企业，合计10月单月销售3631亿。与9月份的3664亿相比已经出现轻微的下行。
2018年是标杆房企市场占有率继续集中的一年，26家大中型上市房企的数据尚且如此，小房企的数据一定更加惨不忍睹。
2、土地方面：一二线城市住宅土地成交放量
中原地产的数据显示，一二线城市的土地供应已经逐渐变得积极起来。
11月刚刚过去一周，确定在11月入市的住宅地价一二线40个城市已经多达357宗。从供应趋势看，预计11-12月，一二线城市将出现大量住宅土地成交的现象。
3、资本市场：房地产股上涨幅度超大盘
还有一个大家平时不太关注的现象——房地产股最近半个月的上涨幅度其实是不错的。
局姐算了一下，从10月18日那次大跌至今，上证指数的反弹幅度为6%，而房地产申万指数上涨幅度超过了14%。
过去的大半年里，房地产股一直在跌跌不休，反映了机构投资者对房地产公司的定价一直在下降。然而，这种情况在最近半个月，貌似有了一些变化。
03
趋势
楼市“新的春天”即将到来了吗？
局姐可以确定的是，楼市不会再有明显的大跌了——当然，马上出现大面积回暖也不现实，稳定，顶多慢熊，应该是各方都希望看到的一个结果。
目前，楼市的大环境确实有一些变化。
从国际来看，奉行“逆全球化”大战略的老美，应该会继续保持对外政策的强硬和毛衣战中的强势。
国内来看，进博会的召开，可能是国家期待达到“保汇率”也“保房价”效果的一着棋。在此基础上，政府应该会力保房价稳定。
而此前，政治局会议已经明确公告，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。
当时，局姐就已经说到，在国内经济下行的压力之下，财政政策有必要更加积极一些，房地产公司的融资会好一些，资金压力会小一些，对于回款也没有那么迫切的需求了，这样一手新房大幅降价促销的动力也减弱了。
何况，“看得见的手”真的不希望你降价……（你懂的）
这个趋势，小米、茅台这些一直没能入局的企业看到了，机构投资者也看到了，房企的股价有了明显正向反馈，从另一个角度给企业输血，解了燃眉之急。
随着成交额的下滑，“空军司令”老杨的被禁言，也传递了一个信号：当房价已经下跌时，舆论就不需要继续高调唱空了，防止引发恐慌性下跌。
但是土地的大量供应，又是在中期增加住宅供应的举措，削弱了未来2-3年住宅供不应求，导致房价上涨的可能。
所以，局姐的建议是，现在想要卖房的确实不用太着急，但什么时候入市买房才算抄底，买什么样的房子合适，那又是另外一个话题了。
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