近期，关于房地产市场以及房价未来走势的分析有很多，大多都认为
年底前房价会有回落之势，并且这个态势会持续到2019年上半年。今天，咱们就来讨论一下，房价到底会不会大幅下跌。
1、供小于求，刚需旺盛
在热点城市，房子供小于求仍然是事实，这也就是为什么会出现抢购的重要原因。为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。
如果有市场，人人都需要，那房价一定不会大跌。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，却又都看空楼市。每个人都在看，那房价能大跌吗?
2、地价猛涨，拉高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价会大幅度下降？
3、建材价格攀升
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成本增加 ，房屋售价无疑是会跟着增加的，就像面粉贵了面包肯定不会便宜是一个道理。
毕竟建材成本上升，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去。
4、房地产是地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果这点得不到改善的话，房地产市场的完全市场化将无从谈起。
5、中国城市正处于大拆大建高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房，这是目前中国城市快速发展的一个必然过程。
6、国家调控为控制房价过快，而非打压
国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。
注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是"控制过快"，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度。
现在房地产市场的集中度越来越高，头部房企的市场份额逐年增长，越来越多的中小房地产开发企业的日子不好过，面临被收购或者出局的局面。未来，房地产市场将更加考验房企的操盘能力与资金实力，但是只要是做房产的，盈利还是第一目的。
既然盈利是前提，那么在地价依然处于高位，建材人工成本上涨的情形下，要想房价大幅下跌的难度可想而知。但单是从房价构成上来看，房价大幅下跌就缺乏支撑。
近日，网上就有“降价未遂被约谈”的传言，虽然不知真假，但是如果是真的，也不足为奇。总的来说，楼市进入“寒冬”，但寒冬过后定会回暖，房价的波动是有的，小幅回落可能性大增，但是大幅下跌的可能性依然为零。
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