就在剛剛過去的國慶7天長假，整體樓市表現平穩，市場出現了高位回落的現象。中原地產數據統計顯示，從典型城市網籤數據看，國慶7天，北京新建商品住宅網籤235套，二手房住宅網籤44套；上海新建商品住宅網籤645套；廣州656套；深圳226套。整體看，與2017年國慶期間相比有漲有跌，一線城市延續了超過一年的低迷成交量。
除了一線城市，二線城市也是一片“涼涼”。據中國指數研究院統計，今年杭州十一假期內新房成交量為293套，相較去年同期下跌70%，同時也創下近10年來國慶假期期間成交量的新低。
房企以價換量將大面積推開，三季度房企降價的數量已經開始不斷增多。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50餘個重點城市，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。
“涼涼”的國慶長假
相比人們出遊的熱情，今年國慶期間，購房者看房的熱情普遍不高。
“國慶帶看量不是很多，大家還是在觀望。”我愛我家經紀人郭先生表示。據郭先生觀察的經驗，目前北京二手房基本都有談價空間。“330萬左右的小房子（二手房）談價空間為二十萬左右，新房談價空間小。”
不僅是北京，不少城市房地產市場也是一片冷淡。今年十一期間，杭州大部分中介門店僅留下一兩個人值班，其他人都休假去了。申花某中介門店的小陳表示：“國慶期間很多客戶和房東都要出去旅遊，看房不太方便，所以人本身就不多。再加上今年7月之後市場上觀望的人越來越多，成交量一直上不去。”
“金九銀十”不再已成定局。中原地產數據統計顯示，由於網籤數據具有滯後性。整體看，全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別“金九”。包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。另外，1-9月，熱點一二線城市的新建住宅成交量也出現了同比6.7%的明顯下調。9月，超過6城城市成交量出現同比下調現象。2018年樓市“金九”成色不足。
國慶期間，很多城市網籤系統暫停，因此數據缺失。但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現。尤其是個別城市，還出現了因為降價而打砸售樓處的現象。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50餘個重點城市，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。
“每年國慶節，都是杭州一年中最舒服的日子之一，也是這輪降溫以來的第一個長假。然而，和過去兩年樓市大熱有所不同的是，今年杭州人們不關心買房，倒是更關心各地的降價維權，就更別提有多少外地人到杭州看房了。”杭州樓市動態首席評論員餘鍾斌告訴21世紀經濟報道記者，從市場表現看，開發商比買房者更為積極。國慶前夕，杭州再緊急推出8個純新盤，涉及國慶長假7天時間內同時登記的房源超2000套。從目前登記情況來看，整體不算理想，受假期和樓市降溫的雙重影響，大江東、江干艮北新城的中籤率都超過了20%，蕭山科技城、拱墅申化分別出現了“流搖”（當登記家庭數量未達到本次推出房源數量，不用參與公證搖號，由開發商自行安排選房）樓盤。另外，繼9月一些樓盤調低部分“次等”房源價格銷售外，這個國慶節，售樓處的一些暖場活動又頻繁地出現了，比如親子等等，開發商也希望給售樓處增添些人氣。
降準或不能改變樓市頹勢
就在國慶長假最後一天，央行發佈了本年度內第四次降準通知。
中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率 1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
儘管央行的四次降準令地產業內部分人士感到一絲喜悅，但絕大部分業界認為，降準或不能扭轉樓市頹勢。本次降準在預期之內，根本目的在於支持實體經濟發展。麥田房產在《2018年上半年（含6月份月報）北京房地產市場報告》政策展望部分曾指出“央行下半年還將有降準動作”，果不其然，央行年內第四次降準，距離上次降準時間為三個半月。今年以來，中國經濟面臨的外部形勢嚴峻且複雜，經濟增長面臨的壓力依然較大。在此環境下，7月31日，中央政治局會議部署要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕，要做好“六穩”工作（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期）。此次降準正是對會議精神的實質性落實。
麥田房產認為，降準雖增加市場上的流動資金，但是資金主要用於支持小微企業、民營企業、創新型企業的發展。倘若在樓市上漲期，資本出於逐利性本質，資金往往會有轉移到樓市的較大可能性。但目前就北京住宅市場而言，正處於“嚴監管”+“低槓桿”的政策收緊期，市場在經歷了年初小陽春之後，近幾個月量價均有不同程度的持續下滑。在這種市場環境下，資金是沒有動力流入房地產市場。但降準有利於緩解企業資金壓力，穩定市場預期，從整體上維持房地產平穩發展。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，此次降準依然保持了定向發放的方式，國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除有一部分資金進入樓市，對樓市、股市是利好因素。不過，四季度房企的資金層面壓力依然較大，可以看到此次降準對於房企融資的利好相對有限，資金很難直接進入開發領域，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。張波認為，受慣性影響房企開發投資還將維持一定增速，但土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。
不過，也有看多樓市的人士。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，此次央行降準的時間，應該是有很強的信號意義的。從當前降準政策看，其對於樓市發展將有三個積極的利好。第一，每一次降準，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應。近期房企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地數量增加，所以降準其實也是為了更好地降低貸款成本，對於部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的；第二、降準利好銀行按揭貸款數據的改善，某種程度上說，近期銀行貸款之所以不積極，在於信貸方面是有限制的。但降准以後，或多或少會刺激銀行對於個人按揭貸款發放力度的增加；第三，降准將帶來一些邊緣性房地產業務的發展，尤其是一些和創新支持的業務，包括長租公寓項目、農村集體建設用地發展等，都會獲得較好的貸款政策支持，這也利好房地產領域的供給側結構性改革的發展。
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