就在昨天，南京被一家媒体diss了,其公众号发布了一篇名为《论南京模式的套路有多深？论南京模式还能走多远？》的文章，文中针对南京住宅市场的种种特点进行了分析，落脚点就是——
南京这样的“操盘”模式迟早玩儿完!什么是南京的模式，又真的会玩儿完吗？
我不敢下这样的预测，南京房地产市场我还看不透。
但827万在南京生活的人中，对文章中南京的描述并不全部认同。
反驳一：南京的中心不是河西CBD，而是新街口
在对南京楼市发展畸形的分析中，文章以河西CBD为中心，按照直线距离，将在建的各个新城划分为“30多公里外的远郊”。这种说法你认可吗？
南京中心一直是新街口，非河西…
传统中心是新街口的不是河西南CBD，那边本来就偏，都和河西南比那都远
南京的商业中心是新街口，上下班人群也是在新街口的人最多。还有南京是多中心发展，每个区都有自己的中心，栖霞区主打的就是仙林大学城，现在是青龙地铁小镇和燕子矶，江宁区九龙湖，淳化梅龙湖，秦淮区是大教场机场，鼓楼区是下关滨江，建邺区是河西南，奥体南。南京人特别认学区，只要有名校概念，家长就会蜂拥而至，所以学区房才七八万一平米。南京买方除了各大企事业单位，部队院校，医院等，还有安徽苏北的有钱人，都爱在南京置业，支撑着各个区域的价格。
文章将河西南作为南京的核心，依次分析了青龙山地铁小镇、仙林湖、燕子矶、方山、九龙湖等板块房价的不合理，并称其为远郊。
南京的中心是哪儿？
如果没理解错，这问的是“现在南京的中心是哪儿”，答案当然是新街口，各个售楼处的沙盘是这样标的，南京买房人心中是这样想的，周日的新街口也是被当成城市中心来朝拜的。
这里地铁交汇，发展悠久且成熟，素有“中华第一商圈”的美誉，2017年全国商场业绩排名TOP20榜单中，新街口商圈4大商场业绩冲进全国前20，分别为德基广场、中央商场、金鹰（新街口店）以及南京新百。其中德基广场以全年总业绩超90亿的好成绩，位列全国第2。
全文将河西CBD当成南京的中心来假设。诚然，作为一个多核心发展的城市，除了新街口，南京未来还有三个中心区域，河西南CBD、江北核心区、南部新城板块 。我们期待南京的新城建设能更进一步，但在现阶段，只有新街口才是中心的参考。
反驳二：南京房价套路：地铁+湖+学校=3万/㎡？
在南京4号线刚刚开通之时，城东板块的几个站点曾被拉出来鞭尸过，有人认为，南京是在下棋，将地铁建在需求并不旺盛的板块，是为了通车后好卖地。
不仅是地铁，江北新区成立3年多来，核心区的面积规划一改再改，从最开始的顶山街道，两隧道之间，逐渐扩大到了研创园，临近五桥的区域。现在谈到核心区，大家依旧最认可顶山七里河区域的CBD，但是其他区域却同样有着核心区的名头。
核心区的调整到底为何我不好做猜测，但是地铁修建、规划只是为了卖地？
我有一点不同的看法。
南京轨道交通线网规划共计25条线路，总里程915公里，近期可能会突破千公里。南京地铁里程为378公里，排名全国第4，仅在北京、上海、广州之后。再来看看另外两个数据，全国各城市建成区面积排行中南京排名第9，全国城市人口数量排名南京更是排在了30位。
无论是从南京城市面积来看地铁密度，还是南京人口的地铁平均里程，南京地铁相较于其他城市都应该是“过剩”的，地铁配套先行并不是畸形！
而文中的“3万/㎡的房价”也不仅仅是地铁+湖+学校那么简单，板块集体3万/㎡这个锅让限价政策来背更合适，江宁3万/㎡的限价不就是最中心百家湖非限价时候的新房价格嘛。
当然，文章的说法并不能说完全错误，相较于同类型的新一线、二线城市，南京人对学区的狂热都有些过分了，如文中所说，南京学区房价格常常会创下新高。为了所谓的学区，年年的入学维权更是屡见不鲜。
反驳三：你对“远郊”有些误解！
你可能不知道的“居住文化”。
作者在文中提到了城东部的仙林、地铁小镇板块，对仙林的定义更是简单粗暴：教育+湖+地铁房价最高就达到了35000元/㎡。
先不提这样的配套值不值这样的房价。
“东富西贵”，城东在南京“居住文化”中有着特殊的地位。作为南京的传统富人区，这里有着南京最早的一批豪宅，哪怕到了现在，板块住宅产品在南京也是排的上的。
绝佳的自然环境，城东贵族的喜爱加持，再加上良好的配套，尤其是教育，这应该才是城东房价为何会那么高的原因。单纯以距离来看房价，就是在耍流氓！
燕子矶新城
大片城乡结合部、破破烂烂的房子和街道...这是作者对燕子矶的定义。其中一部分确实是事实，但距离新街口只有15公里的燕子矶怎么就成了远郊？南京城市建成区域还没那么小。
不该diss的板块——江北新区
作者带有调侃的语气对建设中的江北新区进行了评价。荒芜之地+两条地铁+两条大桥=房价3万。
江北是荒芜之地，可在荒芜之地上建设成的城市、特区、国家新区并非没有先例，而正是荒芜之地，才更能加快建设的速度，压缩建设成本。
文章中仅仅将江北新区3年的建设归结为两条地铁+两条大桥更是显得浅薄。江北新区的建设管理单位、规划前景、在建配套都不是用一句话可以概括的。
诚然，因为限价，浦口区域的新盘大都是压着3万/㎡加推，价格同化严重，与现在江北的建设速度并不匹配。但核心区创下中签率新低，一方面，买房人从河西发展中吸取了教训，一面，作为国家新区的中心，这个价格也并非完全“德不配位”。
南京房地产市场在全国城市中是一个“奇葩”的存在，他确实有套路，但他的套路却没那么容易解释。南京买房人也认为有些板块的价格并不“诚实”，地价也一直是调控的bug。但是他的套路不是来南京踩踩盘就能全部概括的。
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