金三银四，多个城市的楼市出现回暖迹象。近日，一则关于"辽宁丹东市二手房加入限售、控制房价涨幅"的消息刷爆地产界朋友圈。楼市调控再加码？南京呢？
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新政来了，限售、限制房价涨幅
4月29日，辽宁省丹东市委宣传部官方微信号发布消息，“为进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，4月27日，市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。” 主要涉及以下三个方面：
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5年限售，外地限购1套
《通知》明确，从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
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每月环比涨幅不得超过0.6%
为加强对开发企业商品住房销售价格管理，《通知》规定了市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。
在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%等稳控房价工作目标，凡不符合上述规定的，价格管理部门不得办理价格备案手续，住建部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。
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10日内将所有房源一次性对外公开销售
为进一步规范房地产开发企业经营行为和市场秩序，《通知》还要求，新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业，停止商品房网签；对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。
与去年出台的调控措施相比，《通知》体现了对房地产市场调控力度进一步加大，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房，还增加了限购的有关规定，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
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关于南京......
对于南京来说，近来同样传出一些楼市调控信号。
1、南京出台精装修房监管新政
1月19日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》(以下简称“《通知》”)，对于南京商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范，强化全装修标准和价格备案监管。
其中重点内容包括：规定未达标，精装楼盘将拿不到卖房销许；交付标准样板间与合同装修标准一致；开发商须在案场公示装修标准、评估价格与样板房；确保装修质量安全，室内装修最低保修期两年等。
2、多家银行利率下调
另一个近期较为明显的市场变化，是南京多家银行房贷利率有所下调。
总体来看，目前南京多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。对比之前首套房贷款多数上浮20%的情况，下调幅度明显。
同时有不少客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。业内人士预测，2019年利率出现回调的可能性增大。
就目前南京来看，目前南京楼市还是维持一个稳定发展局面的！
早在今年2月，南京发改委在其官网发声：南京将坚持房价稳控政策不动摇！
“一城一策”下，南京房地产长效机制将持续落地，2019年市场宏观方面或许还会出现微调。但在宏观大环境下，整体基调还是以稳为主。对于有买房打算的购房人来说，建议还是理性选择、尽早上车。
综合来源于澎湃新闻、经济日报、扬子晚报
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