沒事聊几句
不太可能，如果楼市像前两年这么疯狂，5万自然很快见到，但毕竟现在是调控期，岛城楼市也出现了量价齐跌的现象，虽然跌幅不大，但至少说明了大环境与趋势带来的影响。
另外一个主要原因是黄岛目前来说还没有能够堪比东海路、香港路这种级别的地块，所以除非唐岛湾沿线盖独栋别墅或者精装联排，否则一般的中高端住宅也就四万左右封顶，5万这种单价三年内基本没有可能出现。
此外还有定位问题，黄岛属于功能型大区，前期主要人口都是靠迁移填充，而当时绝大多数去黄岛购房的都是外地人，以及在主城区买不起房子的，所以起始价格远低于市区。而市南和崂山为什么贵？崂山前海一直以来都是富人区，背山面海，风景宜人，交通便利的同时人口密度低。而市南则是市中心的市中心，是高精尖企业总部和金融业办公驻地，汇聚了岛城大半旅游资源和高端酒店、高端商超，所以这两个地方的新晋购房者非富即贵，跟黄岛的购房者定位不同。
试想黄岛和市南的地位与实力差距，如果黄岛都出现5万一平的房子，那市南5万一平就得是均价了。
子夜的风
我在开发区住，也是房地产从业者，我来说一下我的看法。
16年以前，开发区的房屋价格基本都在六千到八千，少数楼盘价格在一万以上，一万五那绝对是高端盘了。
16年上半年，价格开始上扬，直到现在仍是处于上升阶段，但涨幅已经放缓。价格基本在一万以上，长江路两侧，滨海大道两侧的房屋价格基本在一万五到两万五区间，少数楼盘达到三万以上。
房价上涨的原因不外乎几个因素，地段，环境，交通，医疗，商业，教育等配套设施。交通来说，隧道已开通，一号线地铁19年底通车;环境呢，开发区的市政绿化高水准及沿海景区，足以证明;商业近几年已开设多个大型综合购物广场;医疗现有两家三甲医院，未来还要引入几家;学校现在从幼儿园到高中，甚至到高校已经建成或引入很多。目前，可以说开发区房价已经在快速拉近和青岛市区的差距。
开发区经济也很不错，GDP占了青岛的大概三分之一，人口一直处于净流入状态。
所以，开发区将来的房价趋向于同青岛房价看齐或略低。目前开发区最高端的房子或许是卓越刚刚收购的紫檀山项目了，估计未来售价不低于三万。如果未来三年正常发展，相信高端二手房价格应该可以突破四万(产品类型为高层，多层，不包含别墅)，新房则因为政府限价，恐怕很难突破。
真心人1029
五万一平！可怕吗？不可怕！这并非痴人说梦，而且很有可能“担忧照进现实”。
三年以内，这对于房地产行业来讲是一个比较长的周期了，完全有能力来上几波行情，从去年到今年一年多的时间里，整个西海岸的房子都出现了倍增，在原胶南沿海片区甚至是倍增+的涨势，而且就目前的市场来看，没有看空的，全是看多的，几乎所有的人都看好了“涨涨涨”。
房价看大势，但也要看区域，全国的横向纵向比较都解释不了西海岸的行情，因为西海岸有政策的大红利，国家级新区的区位优势，特别是开发区，青岛范围内不受限购约束，导致很多市内居民选择到开发区置业，其实开发区的房价拉动，得益于海底隧道从市内溢出的强大购买力。
目前，开发区最好的金沙滩附近和长江路商圈，已经出现接近3万的楼盘。不要用所谓一二线或者全国总体趋势来分析开发区的房价，没有多少参与价值。
房价的影响因素，地段永远是第一位的。青岛开发区的区位优势不言而喻，中国人的对居住的最大理想永远是“面朝大海春暖花开”，每个人都向往一座可以看到海的房子，所以，青岛开发区的房子不是局域的，而是面向全国的，甚至是全球。海岸线，是绝对的稀缺资源。
元芳有看法
3年内不敢说但5年～10年内没问题，今年西海岸又拿出20块地来，现在政策限购，但指望着刚需购买基本不可能，GDP下降的太厉害了政府扛不住了一旦放开外地人购房政策，哪怕利息再高也会抢爆了，现今木有比房产再合适的投资项目了，青岛东部开发的时候佳世客奥帆中心周边一片荒芜你看看现在，那才是青岛的东部，黄岛可是中国第九个新区，前两位一个上海浦东，一个天津新港，老胶南古镇口现在是双航母基地就是中国的珍珠港，凭什么能说西海岸不行？很多大的项目，高校，企业都落户黄岛看不见吗？现在人少不代表以后人少，拭目以待吧，西海岸的前景肯定很好，赶超青岛东部就是时间问题
宁宁
都别闹了，指望涨到五万十万的近五年别想了，青岛人口是硬伤，北京人口2400万 青岛人口不过千万，人均收入这么低 青岛流动人口少的可怜 而且青岛很难留得住人才 青岛的限价房啊什么的也没那么难抢 那些说张5万十万 开发区黄岛啊 都别想了 房价虽然有地铁 或者建设学区医院的带动 但是最主要的还是人 黄岛胶州现在房屋空置率达到60 个别楼盘甚至达到百分之八十 青岛的房子现在已经够好几代人住了 青岛多以日韩贸易为主 总之 黄岛开发区想长到十万 人口 人均收入提高 加入大量互联网企业 缺一不可 青岛所在的位置何况留不住互联网人才
会飞的金鱼1163568495
2016年到2017年，青岛房价上涨了很多，青岛各区县房价基本都涨了一倍。目前来看青岛新区的新房均价大概在20000元/平米左右，想要在三年内房价涨到5万一平米的地步，那么青岛的房价每年就需要上涨40%左右，很明显这是不可能的事情。
笔者认为现在的政策限制了房价涨幅。 目前全国的楼市调控依旧十分严格，在这样的背景下房价想要出现大幅度的上涨根本就是不可能的事情。在笔者看来未来的一段时间里房价涨幅应该会保持在年均7%的涨幅，这个涨幅算是一个比较合理的涨幅了，按照这样的涨幅计算的话，三年后青岛的房价大概在27000元一平米左右。
另外一方面，青岛平均工资水平很低，不足以支撑房价的上涨。按照最新的数据显示，目前青岛的平均工资在5000多元，交完五险一金之后大概只有4000多元左右，这样的房价支撑现在房价都很难了，更不要说还能支撑房价上涨了。
楼盘网
五万块一平，你买的起吗？像这种心态的人很多，我很了解他们的心理，他们觉得自己所在的地区房价高就觉得自己也牛逼，昨天早上吃饭，我一个李沧区的同事也是这样，有数说他周末陪谁谁去老了我们崂山区几套房子有十万一平的，还有十三万一平的。和他有半毛钱关系吗？没有，他只能在吃饭的时候拿来说说而已。同样，开发区有没有五万一平的，跟你也没关系。你也只能在比你们房价低的地区那些人面前炫耀一下下，但是没人会羡慕你，因为那不是你花五万块一平买的。如果你现在能凭自己的实力买一套三万一平的大房子甚至两万块一平的，你出身别人说说也会有人羡慕你的。实际点吧小伙子
一叶风流
1，央妈这几年继续大规模印钞票，市场上这几年仍然没有能够大规模钞票吸纳的行业。
2，黄岛区土地供应量给你卡着，地皮供不应求。
3，房屋价格持续平稳个四五年，政府一直限购，到了某一个节点突然开闸放水，银行降息。
历史总是惊人的相似，参考厦门，南京。想想2012年到2016年四年多时间开发区房屋价格涨了多少，16年年底到现在涨了多少？个人认为5万一平的非别墅普通商品房可能会出现，概率极大。
用户4158446648
说实话楼主，这个问题我考虑很久了，我觉得三到五年之内，中心区域沿海一线肯定会出现4字打头的房子，5万一平也不是没有可能。你放眼全国同类沿海城市看看，开发区的房价依然处于价值洼地，但发展前景却摇摇直上，大学及外来人口急剧涌入，全国买房的人也不断奔来，房价依然会处于一个快速飞涨的态势。
aozone
5万一平米！题主的想法还是比较大胆的。
首先来看看四大一线城市的房价，楼盘君根据中国房地产业协会最新数据做出下图
目前我国四个一线城市有3个均价是过5万的。那么这四个城市经济情况如何：
根据2016年城市GDP排名，可以看出这四个城市位列前四位
1.上海26688亿元，同比增长6.7%（人口：2415万）
2.北京24541亿元，同比增长6.7%（人口：2171万）
3.广州（广东1）20004亿元，同比增长8%（人口：1667万）
4.深圳（广东2）19300亿元，同比增长9%（人口：1077万）
12.青岛（山东1）10100亿元，同比增长8%（人口：871万）
青岛距离四个一线城市还有很大的区别，如果按照8%的增速，从16年开始到20年4年时间青岛GDP约为13740亿元。还是达不到目前四个一线城市水平。
但是说能见到5万一平米的房子，还是可以的，因为在青岛这样的城市，出现什么样的房价都是有可能的。
