楼市巨轮似乎在面临转向。
从2018年第三季度开始，全国楼市开始进入寒冬期：
一二三线城市新房和二手房成交量打开下滑缺口，而各大房企和中介行业也都进入开源节流期，楼市进入量价齐跌期。
市场预期改变，卖房人的心也跟着变动：臂求生还是苦等黎明?不少人或主动或被迫选择了前者。
最近几个月，不少业主在偷偷降价抢跑卖房。二手房似乎已经准备开启新一轮的“以价换量”周期。
这不，今天的二手房数据出炉：住宅成交套数再上三位数，108套。较之昨日的76套，上涨了42%。
但降价有时就像多米诺骨牌，有了第一降，后面也就变得顺理成章。
那么临近年底，厦门的二手房市场究竟会“慢慢暖”还是“冷刺骨”?
今天，我们来说道说道。
01分化加快 同小区二手房成交差价近6000元/㎡
房价，一直是购房者关心的话题，又是让购房者最揪心的话题。
就连本网的粉丝群也在替它“着急”：
厦门二手房房价至今，已经连跌19个月，久久不见“晴天”。
而在这轮调整中，跌得最厉害的莫过于楼市疯狂时涨的最猛的岛内老破小(房龄较大)及岛外次新房。
该来的总该来，站的越高，摔得越疼，物极必反是这个世间你不可否认的东西。之前购买以上两类房源的人，2018年以来简直是苦不堪言了。
特别是经过这段时间的消磨沉淀，非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调，5000元—8000元/㎡的往下跌。
现在厦门岛内诞生出了一大批总价在250-300万左右的二手房，以优质的地段、便利的交通、丰富的教育资源吸引了一大批自住型购房者。
在近期的二手楼市中，以价换量的案例屡见不鲜，有房东出手便降了6千。位于岛内的同一个小区的房源，面积相差10㎡，其成交单价差达到近6千。
对此，有人说，“为什么我看的那个小区还是很坚挺，并没有跌?!”有人说，“我看那几个小区价格越来越低!“有人说，“才跌那么点，还会再跌!”
但这就是厦门最真实的楼市行情：分化加快了!
有些小区价格依然坚挺，而有些小区价格则不断下跌，而这恰恰反应了现在厦门楼市跌的价格要远超于涨的价格。
02开发商降价 倒逼二手房业主降价出售
大家都知道，房企的日子是最不好过的，特别是今年下半年以来，促销活动频频出现。
新房不能像二手房那样受市场调节影响，而是受政策面影响较大。
不同楼盘，其销售方式都不一样，价格变动也不一样，外加政策上的严禁“捂盘惜售”和年底的回款压力是压迫开发商的最后两根稻草。
开发商降价的力度越大，对二手房成交的影响就越大。
一位原先购置二手房的粉丝向小编透露，新房的房价隔断时间就会拿出一些房源进行促销，打算再看看，要是能买到一些特价房，其实更好，毕竟是新房。
以前行情好，是一二手房价格严重倒挂，但是寒冬期的二手房受一手房的降价影响，倒逼二手房业主降价意愿更强。
家住吕厝的小荣(化名)表示，房子已经挂出去快一年了，虽然看的多，但是出价真的是一个比一个低。“我实在是不舍得卖，但是没办法，打算再调低一些，看能不能卖出去?”
卖方市场向买方市场的转换已经确认，小编以为要改变目前的这种观望现状，只有待房价真正回归理性，止跌回稳，购房者和房企(房产持有者)才会进入心理平静期。
03磨得时间越长 淘便宜机会可能越大
在资本市场，抄底永远是最诱人的话题。
大多数的想要买房的人都梦想着：在最低点买下!那么如何做才能“心想事成”?
小编查阅各大二手房交易平台后发现，现在每月挂牌的房源在慢慢稳定，且慢慢变少，但看房的人却是渐渐多起来。
究其原因无非有以下2个方面：
一方面，专找“接盘侠”的“炒房客”彻底歇菜了 。
在去年的二手房市场上，还是能看到他们出没的身影。但现今的行情估计也都不敢出手了。
问了下熟悉的中介：现在还有吗?他说，很少了，可以说基本上没有了，目前二手房市场比较不景气，除非单价够低，要不然都是看的多，买的少。
这群韭菜收割机的消失，是我们乐意看到的。
另外一方面，在当前市场下，观望情绪浓厚。只有在购房需求非常强烈或出现购房者认为的那种“高性价比”房源，才能发生成交。这一点，从上面的那个中介就已经讲白了。
目前，房价回调已是不争的事实。但房价再怎么回调，对不少人来说，买一套房依然要掏空一个家庭6个钱包。
因此在现阶段，对刚需而言，如何用最低的钱淘到好房子才是关键。
二手房是目前行情下影响最大的，成交量一路疲软，价格商量余地也在放大。近来，偶而会出现成交回暖的迹象，但这还需长期观察。
如果成交量出现持续上涨且稳定在三位数达2-3个月的时候，方可判断市场交易是否走出低迷期。
如果现阶段去买二手房，刚需们可以做好讨价还价的准备，而且买家一定不能心急，磨得时间越长，淘便宜机会可能越大。
最后，请教粉丝们几个问题，欢迎留言讨论：
1、现在打算买房吗?如果买房，你考虑的是新房还是二手房?
2、你所在的小区房价是否下调了?下调多少?
3、准备卖房的你，是否会下调房价“出货”?
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