合肥楼市库存增幅全国第一！开启供大于求时代！房產頭條網

合肥楼市库存增幅全国第一！开启供大于求时代！

在调控政策的影响下，合肥楼市正变得愈发平稳，但是有一个数字却变得越来越可怕，那就是不起眼的新建商品住宅库存量。

合肥库存涨幅高达78%，位列全国第一

根据易居研究院发布的9月份库存数据显示，中国100个城市新建商品住宅库存总量中，有38个城市的库存出现了同比增长的现象。合肥同比增幅高达78%，位列全国第一！领先第二名30个百分点。

在全国都在不断去库存的时候，合肥库存不降反增，这并不是一个好的现象。

知名地产专家杨红旭直言：放眼全国，合肥楼市压力最吓人！因为合肥的住宅库存全国涨幅第一。

即便考虑到部分新房已签合同、但未网签的特殊因素，库存这么大幅度的增长，也反映出合肥新房市场，正向供大于求的方向演变。

合肥库存量超5.9万套最长去化周期长达45个月

相关数据显示，截至今年10月底，合肥市区的住宅库存量达到了58835套。按照每月3108套的去化套数来看，合肥的房子要18.9个月才能卖完。相关数据显示，截至今年10月底，合肥市区的住宅库存量达到了58835套。按照每月3108套的去化套数来看，合肥的房子要18.9个月才能卖完。

具体数据来看，合肥九区的住宅库存量中，滨湖和新站非常突出，滨湖库存超1.4万套，新站库存逼近1万套。

》滨湖和新站住宅库存最高每月去化套数最快

按照每月524套的去化量，滨湖房子要27.5个月才能卖完。新站的库存也是逼近1万套，按照每月724套的去化量，房子13.8个月能卖完。

虽然住宅库存量高，但是滨湖和新站区域内存在大量的限价盘和低价盘（合肥1.5万/㎡以下的低价盘绝大部分都集中在新站，滨湖也集中了宝能城、云谷、公元天下、信达公园里、高速时代公馆等多个限价盘），每月的去化套数也是最快的。

》政务、庐阳去化周期最长

政务区库存虽只有2514套，但是区域内的楼盘，多为合肥顶级的豪宅，房价最低也是2万+，如融创合肥壹号院、融创合肥政务壹号等。而庐阳区伴随着许多限价盘的清盘，区域中剩下的楼盘绝大多数也都是2万+的高价盘。

房子的不好卖加上高价盘集中分布等原因，政务、庐阳库存去化周期自然也是非常缓慢。按照前三月平均去化套数来算，庐阳的房子44个月卖完，政务的房子44.9个月才能卖完。

》高新、经开持续房荒

与合肥绝大多数区域截然不同的是，高新、经开的房源却出现了不够卖的现象。区域中的楼盘数量稀少，买房可选择楼盘只有少数几个。今年以来，高新和经开持续房荒。按照现有的去化周期来看，

高新的房子只够卖6.5个月，经开的房子8个月可卖完。

合肥库存为何持续走高？

金九银十加上年底的任务量，让开发企业有些喘不过来气。从中秋开始合肥已经有十几个新盘入市。除了个别性价比超高的楼盘还能达到80%的去化以外，很多楼盘都在惨淡经营。这样大量的商品房就被留了下来，在一定程度上造成了合肥商品房存量的增加。

库存量的持续走高，对楼市又会产生什么影响？随着库存继续增大，以及去化周期继续拉长，未来，合肥的新房市场所承受的压力，将越来越大，而最终被迫明显降价促销的楼盘，也可能越来越多，开发商将想法设法的挤压库存。

去化周期继续拉长 降价促销的楼盘越来越多

对于开发商来说，猛推盘、抢客户、快回款才是王道。为尽快锁定潜在购房人群，快速去化回笼资金，部分房企打折促销、接受首付延期、精装改毛坯等现象也层出不穷。

据了解，“双11”期间，多家房企借机推出限时购房节，拿出部分房源进行打折促销。保利发展开启“安徽美好帮住计划”，保利罗兰春天、保利罗兰香谷等推出一口价9折优惠的特价房源，禹洲地产合肥公司五盘联动推出95折优惠，最高优惠8.5万等口号，御景天地打出了“4200元/㎡起抢国企精工大四房”的宣传，弘阳时光里项目则限量推出了10套“总经理特价房”。

还有多个在售房地产项目均推出了低首付购房或首付延期分期等营销策略。例如，信达庐阳府在2#、3#两栋高层推出了验资享5000元优惠和定存再减一万的优惠政策，同时针对按揭客户有首付分期政策，第一期首付6万元起，其余的首付款可在明年6月30日之前付清。

在合景泰富庐月湾项目营销中心，置业顾问也明确表示可以首付分期，确定房源后七天之内需要先交至少一成首付，剩余的首付款可以延期到今年12月底补齐。

不过，有部分开发商的营销手段未必都合法，有些明显违反了合肥的限购政策。最近，合肥就有楼盘因为社保问题而被买房人举报，因此，购买这些房源时，也要注意一下这些风险。