乐居江门讯 回顾2019，展望2020！过去一年，“粤港澳大湾区”、“人才”、“稳房价”是江门楼市的关键词，乐居买房全国联动推出《预见2020》系列报道，让我们一起回顾2019年江门楼市现状，预见2020年江门楼市方向。
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城建篇
交通一体化 江门迎发展契机
在粤港澳大湾区协同发展下，江门迎来了发展契机。
一、粤港澳大湾区建设动作频频。《粤港澳大湾区发展规划纲要》2月印发、粤港澳大湾区个税优惠政策出台、《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式印发，还有粤港澳大湾区首批重大项目暨市重点项目开工等等，推动江门城市建设，让江门更好融入粤港澳大湾区。
二、城市交通一体化。3月26日，《江门市综合交通一体化规划（2018-2035）》出台，从区域、市域和城市三个层面，结合铁路、公路、港口航运、航空、物流等各方面，制定了系列发展规划。而江门枢纽发展定位为粤港澳大湾区西翼门户城市和综合交通枢纽。
江门在粤港澳大湾区的区位
三、打响“人才大战”。江门出台历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大、针对性最强的人才政策，于2月28日执行，对江门的顶尖人才和国家级、省级领军人才给予补贴，部分符合条件的人才免费提供1套住房居住，工作满5年后赠予个人，打造珠江西岸高品质人才培养示范基地、粤港澳大湾区高层次人才乐业平台。
四、江门优化户口迁移政策，制定人才引进准入条件，放宽稳定居住就业创业入户条件。《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》已于2019年1月1日起正式施行，大大降低了江门入户门槛。
政策篇
市场政策较“温和” 鼓励人才安居
2019年，在“住房不炒”、“因城施策”的大基调下，江门房地产市场政策较为“温和”。
关于楼市政策影响较大的主要举措有：优化江门楼市政策，大专以上外地人有社保即可购房，鼓励创新创业人才在江门安居。
6月起，江门商业贷款转公积金贷款取消设限，公积金管理机构资金运用率低于90%的 ，可启动商转公贷款，已开办贴息贷款的管理机构应停止贴息贷款。
此外，在市场监管方面下了一定“功夫”。
一是出台《江门市市区商品房预售款监管实施细则》，明确预售款在商品房项目竣工后到撤销账户监管前，可以用于抵扣土地成本，并规定用于抵扣的预售款不可以超过土地成本。
二是江门整治预售楼盘不规范地名。
江门市于2019年1月开展进一步清理整治不规范地名工作，清理整治不规范地名清单，主要包括三类：房地产预售现场推广名和广告及建筑物标牌使用了与批准标准地名不一致的名称、已建楼盘使用不规范地名或擅自命名的、道路无名或名称不规范。
市场篇
1—11月卖房49919套 市场“供大于求”
据江门住建局数据显示，2019年1-11月，江门全市商品住宅供应714.65万㎡，与去年同期相比，上涨9.8%，全市成交49919套，同比上涨4.6%，成交550.67万㎡，同比上涨1.4%，供求比约为1.3∶1，市场呈现供大于求。
库存方面，截止11月江门全市库存量56750套，环涨3.9％，市场整体库存充足。若以11月全市库存量56750套、住宅销售套数4387套作为参考，计算出全市去化周期约为12.9个月。
价格方面，2019年1-11月，江门全市新房成交均价为8056元/㎡，同比下降3.5%。据统计，全年价格总体呈稳定状态，在2月跌至低位后上扬，至9月小幅下跌后再波动上扬。
据了解，从迈入金九银十后，或是由于面临年度销售指标及还贷等压力，不少房企频频推出一口价打折、低首付、买房送车位等优惠活动，促进成交，然而市场未见明显升温。
土地篇
卖地186.7亿 12家新晋房企
过去一年，房企拿地谨慎、合作开发项目更加常见。据乐居不完全统计，2019年，江门全市共出让64宗商住/商业用地，成交58宗，终止出让5宗，流拍1宗，成交面积共约225.7万㎡，成交金额共约186.7亿元。
值得一提的是，2019年江门吸引了12家新晋房企，通过竞拍或者合作等形式进军江门。这些新晋房企分别是：华侨城、龙光、金地、粤海、弘阳、大发、融信、大悦城、大华集团、合生创展、华以泰地产、上海鸿升。
预见2020篇：
成交仍处于低位 预计今年二季度后回升
自2018年第三季度后，江门房地产市场明显降温，至今，量价呈现平稳走势。据业内人士肖胖子分析，江门属于内生型市场，2017年江门限购政策发布后，购买需求已逐步透支，目前以本地客户消化为主，2019年全年成交仍处于低位调整期。按照市场整体发展态势来看，预计2020年二季度后，市场成交会有回升。
关于房价，肖胖子表示，“未来，江门房价不会有很大的波动，依然保持稳定走势”。
*由于2019年12月官方数据尚未公布，以上数据统计周期为2019年1-11月，仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。以上为乐居原创内容，转载请注明出处。
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