陸肖肖攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 廊坊報道
近來，環京的大廠、香河樓市重新熱鬧起來，眾多購房者蜂擁趕來搶房，投資客的身影再次出現。
在瘋狂的市場需求下，眾多開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。
投資客重現市場
由於北三縣實行嚴格的限購政策，外地購房者的購房資格被嚴格限制，需要滿足當地3年及以上社會保險繳納或納稅條件。隨後，北三縣的樓市陷入冰封期，成交量暴跌，房價與高峰時期相比跌去了一半。
近日，《華夏時報》記者以購房者的身份走訪了大廠、香河樓市，發現部分項目出現了闊別已久的熱銷場面。
《華夏時報》記者來到大廠一項目，售樓處人聲鼎沸，沙盤周圍密密麻麻站滿了人。該項目目前只能全款購買，不能貸款，高層價格根據付款方式有所不同，一次性付清全款，78平米的價格優惠下來在1.39萬左右，一年分期和三年分期價格會相應增加。“平時工作日人還少些，要是週末過來人更多，我都沒時間給您坐下來細說，您看中了就趕緊訂，現在一天我們至少賣十來套，週日過來房子肯定就沒了”，項目的置業顧問說。
潮白河附近的一個項目的價格稍高，單價在1.6-1.7萬元，支持一年或三年分期付款。該售樓處的購房者稍少，但在記者到訪的二十分鐘左右，到訪客戶也是絡繹不絕。“自住的多還是投資的多？”記者問到，該置業顧問告訴《華夏時報》記者，“這個項目絕大多數都是北京來的客戶來買，有投資有自住。每天早晨都有人從這裡出發去北京上班，有車的話還是很方便的。”
潮白河附近的另一處樓盤也擠滿了購房者，在穿過兩三層人群后，《華夏時報》記者才擠到了區位圖旁邊。在匆匆給記者講完區位之後，置業顧問在桌上放下一張戶型圖，打開手機給記者發過來一張事先算好房屋價格的圖片，“這張是85平米兩室的戶型圖，這是我算好的中間樓層的一個價格，都差不了太多，我沒時間給您算了，您先看著，看好了趕緊交定金佔下，不然肯定就沒了，我那邊好幾個客戶在選房，有什麼問題再來問我”，說完置業顧問就趕去招呼其他購房者。
該置業顧問告訴記者，項目只能全款不能貸款，之前可以分期幾年交清，但是情況變了，交定金的客戶太多，房子只有三棟，現在只能先滿足一次性交清全款的客戶，全款分期的客戶只能往後排。記者表示回去考慮之後再做決定，該置業顧問遂再次離去招呼其他客戶，直到記者離開都沒空再回來。
香河的樓市也躁動起來，《華夏時報》記者來到香河一項目，其置業顧問介紹，目前項目的價格是8500——10500元／平米，分不同的付款方式價格不一樣。全款的話單價8500，首付50%，辦理貸款的話單價是10500。
“我們上一週開了8號樓的200套房子，在微信上10秒就搶光了，6號樓選房的時候很多都加了兩三萬才能選房。”上述置業顧問無不自豪的向《華夏時報》記者說到：“下週會再開200套房源，如果蓄客多的話，可能會收2萬塊的排卡費，貸款買房可能也會取消，改成只接受全款客戶。”
“這裡的客戶，大多數都是來投資的，有一個客戶剛定了4套”，一名置業顧問告訴《華夏時報》記者。
違規全款購房暗含風險
在《華夏時報》記者詢問自己不是當地戶口，也沒有在當地繳納社保和個稅，是否能夠買房時，多個項目表示，這不是問題，有辦法解決。
項目一般會和外面的機構建立合作，購房者需要交幾千塊錢的費用，一切都可以代辦。一名置業顧問告訴《華夏時報》記者，機構會給你掛靠一個單位，到時候每月會幫你繳納個稅，不用花多少錢，三年之後就有了購房資格，到時候再網籤就行。
除此之外，多個項目還提供了一次免費更名的機會，投資者甚至不用辦理當地個稅，直接交全款後與開發商簽署草簽合同，等房價上漲，置業顧問會幫忙轉賣給下一個“接盤者”，並從中抽取一部分手續費，這種操作方式也被業內稱之為“壓房”，更加適合短線投資。
《華夏時報》記者看到，在一個項目的售樓處有政府發佈的關於限購政策的文件，也有相關文件並提醒人們不要違規購買商品房。看到記者在看這些文件，上述置業顧問立即走過來跟記者解釋：“這些東西也就是擺起來，大家都不看的。整個大廠都是這麼操作，放心不會有問題的。”
“鋌而走險”的開發商門庭若市，相比之下，“循規蹈矩”的項目則是另一番景象。《華夏時報》記者在另一個售樓處看到，整個售樓處空空蕩蕩，只有記者一位訪客，其置業顧問介紹，目前項目為1.2——1.3萬左右的價格，現在大廠限購，只能賣給當地人，符合條件的購房者很少，所以只能慢慢消化。
陳雷指出，投資客會擾亂市場秩序，使得正常購房需求人群成本增加。另外現在國家政策導向比較明確，嚴厲打擊炒房行為，未來該區域很難有大幅度的上漲，短期內只是受市場炒作影響表面繁榮。
但這一幕幕“錢景”背後，卻蘊涵著重重危機。中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《華夏時報》記者，提醒一下這些購房者，不要因為開發商給你的承諾，就輕易交出全款買房，現在籤的是草簽合同，並不是正規的商品房買賣合同，實際上房子還是在開發商名下，如果市場出現房價大漲，開發商很有可能會毀約，購房者的權益在這時候是很難保障的。
北三縣樓市炒作風氣盛行
作為距離北京通州區最近的區域，北京市的風吹草動都對北三縣的樓市造成影響。
近期，有消息指，北京市委市政府將於近期陸續開始遷往北京城市副中心行政辦公區。加上近期《北京城市副中心控制性詳細規劃（送審稿）》的出臺，表示要全力以赴把城市副中心規劃好、建設好，要把城市副中心打造成北京的重要一翼。並首次提出了通州區要與廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一管控，推動交通、公共服務、產業等向北三縣地區延伸佈局的說法。
但上述政策的實施，通州區的樓市尚未有任何動靜，燕郊由於嚴格限購樓市也仍在冰封期，隔壁的大廠和香河卻先“蠢蠢欲動”了起來。
值得注意的是，上述規劃還提到了要“強化交界地區規劃建設管理，堅決遏制貼邊發展和無序蔓延”，以及“嚴控土地、房價，避免出現圈地炒房、物價異常上漲等現象”。
對於大廠和香河本次樓市的火熱，諸葛找房數據中心首席分析師陳雷告訴《華夏時報》記者，大廠香河距離北京較近，隨著北京房價的不斷上漲以及交通的不斷便捷，大廠香河越來越受到北京剛需青睞，此次北京政府搬遷，會對通州及周邊帶來發展機遇。有剛需存在就會有炒作盛行，大廠香河是剛需的聚集地，也就成了炒房客的聚集地。
朱曉紅則表示，炒房都是在炒預期，由於首都副中心等因素的影響，北三縣的區域價值提升，人口淨流入有所增加，所以炒房客再次出現了。但這些區域現在嚴格意義上講還是北京的睡城，缺乏相應的產業，在限購持續的前提下，這些區域房地產市場會保持平穩，房價不會大漲，所以說這一批湧進來的投資者都是有錢的不怕死的，在市場不確定的前提下，違規全款購房的風險還是很大的。
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