海南楼市动态

很显然，海南炒房的热情已经逐渐褪去，在国家“房住不炒”的严厉政策施行后，海南的楼市明显进入了一个稳定期，以往，“金九银十”是海南楼市的销售高峰期，如今已成为历史。今年1月，海南省省长沈晓明甚至发话，未来五年，

我们拿数据来说，国家刚刚发布9月70城房价，在二手房方面，有7个城市出现了下跌，而海口就是其中一个，环比微跌0.2%。

由此可见，限购政策全面施行后，海南只涨不跌的神话基本已经宣告结束，一系列调控政策让海南房地产成交趋淡，一轮稳定期即将到来，未来，海南省将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导实现自贸区的蓬勃发展，而改变依赖房地产拉动经济的不健康状态。

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至于说海南限购后，不降反升的说法，那是只看纸上数据，事实并非如此，如今海南楼市价格相对限购前，有了很大回落。南自2018.4.22号晚上8点宣布全域限购政策，其后的的楼市表现分为如下几个阶段：

1.善后期（5月）

应该说海南整个5月，是很多开发商的善后期，这时期相对于卖房，开发商更多精力主要集中在，处理那些在限购前购房，但是还没有来得及网签的客户，是否符合条件，是否要退房，这时候清退了很多首付比例不够的购房者。至于楼市价格，这时候还维持在限购前的高位。

2.网签期（6-7月）

6-7月是海南大批量网签时期，很多前期购房的，没有及时网签的，开发商都在积极合同备案，都在担心新的政策出来，又卡死了一批已经客户的客户。这期间海南楼市成交量已经很少了，备案基本都是4月份及之前的卖的。至于楼市价格，很多楼盘还是坚挺在高位。

3.约谈期（8月）

海南5-7月的公布网签数据，房价涨幅一度位居于全国前列，然后8月海南就被几度约谈。其实5-7月海南成交量很少了，但因海南网签的滞后性，这些公布的数据基本是限购前的。但这也从侧面说明，限购前海南房价涨幅过快。这时期价格，市县部分楼盘，有价格回落，但是不是很明显。

4.口头指导价（9-10月）

自9月开始，海口实行口头指导价，没有出具体文件，但新报建的单位，价格不能超过17300，不然就无法申请预售证。三亚出台政策，当月销售房源必须当月网签，而且新报建的单位，很少超过单价3万，不然预售证很难下来。如此一来，海南房价开始有明显回落。

5.平衡期（11月—往后）

虽说海南全域限购，虽说海南隐形控价，虽说海南成交量骤减，但是如今海南大力引进人才，而且各种政策逐渐落地，新海南人将是海南楼市的主力军，人才引进的新海南人购房可是不限购的。自海南2016去库存政策以来，海南新房已经所剩不多，再加上楼市行情不稳，很多大开发商都开始抱团取暖，而小开发商基本就是寒冬后出局。如今海南房价基本算是平稳期，往后价格很难再创新低，开发商若入不敷出，那么新盘会断供，而二手将是热馍馍。而海南区位优势在这，受众群体广，你不买还有其他人买。

总结：自限购以来，海南楼市如今价格有很大回落，相对限购前高位，如今价格实惠很多了。至于未来房价，一味下跌不可能的，短期政策是关键，而从长期而言，需求才是王道。可能会熬死一批开发商，但是需求并不会因此消失。

李勤567

再次敬告炒房者和即将被忽悠的买房者，不要低估海南省政府管控房价的决心和改变掉海南以地产经济为主的政策！勿在盲目入市，害人害己，海南大发展是需要长期建设过程的，地产经济已是非主流…！！切记

金虎49119646

作为一个财经工作者，我觉得海南省宣布全省限购之后，房市不仅没有下降，反而有所上升。

从实现上看，海南2017年房价走势情况，选两个城市作为代表，海口市2017年底楼市平均价格平均单位每平米11977元，三亚市2017年底楼市平均价格每平米26235元；而自今年4月全省发布非海南本省户籍居民家庭、在海南省范围内只能购买1套住房及五年之后才能上市等规定之后，我们看到楼市房价并没有因此下降。从2018年4月房价每平米13205元上涨到11月15705元，期间最高的8月涨到16050元。三亚市房价从4月份的每平米29886元上升到11月份的33059元，期间最高的8月份上涨到33041元。

从这两个城市的房价走势看，全省限购之后，楼市价格并没有走低，而是继续上涨。形成这种格局有许多原因，国际旅游岛开发建设、房地产作为支柱产业、全国各在涌入海南购房的人势头不减等原因。

财经深思

雄安政策出台之后，ZF瞬间冻结了雄安的户口和房产交易，但是还是有很多人去雄安周边想办法去了。

海南限购是响应中央政府的调控政策，而现今国家出台了发展海南，打造自由贸易港的指示，在回头看看海南，因气候环境好，适合养生，早就倍受关注，限购出台拦住了一大批外地人，这不到一年的时间里，海南房价并没有出现市场性下跌，注意我说的是市场，不是强制，这说明什么，我住这边，每次新盘有点风吹草低，就能看到一波一波的看房人，据我了解很多还是外地人，无论是否成功交易，从中不难看出预购者的热情。

我经常看一些关于房市的分析文章，其中不乏一些人看空房价，甚至谩骂，出于何种目的且不论，但我相信无论是看空还是看多，都处于对房市的关心，冲这份热情，你觉得房子会跌吗？

海南的资源不是无穷尽的，尤其当下，又要保环境，又要做发展，而需要发展的项目太多太多，如同当年的深圳，首先要发展的是人口，人才也是要奔人气旺的地方走。雄安和海南作为两个国家重中之重的发展规划，这一南一北，一个面向国内，一个面向国际，想想，再想想海南的未来就了然于胸了。

那么就当前看，海南的房价，到底高不高，只拿三亚和海口对比，三亚拥有的是旅游资源，三亚的房价比海口高了一倍之多，相比之下三亚似乎虚高一些，但是这并不影响购买人的热情，那么海口作为海南省会，是发展经济的最重点的地方，城市配套完善，教育，医疗，消费。。。。都是海南最发达地区，前景更是光明，近两年海口的房子大有直追三亚之势，有识之士来海南，开始更注重海口这边，从几大方面一看，不难看出海口还是个价值洼地。将来房价走势就一目了然了。

金蝉秋韵

海南全面限购之后，海南主要城市的房价不降反升。

这个观点并非我臆断，而是根据统计局的数据。

下面，我们看海口和三亚近三个月的数据。

第一，2018年7月，

新建住宅：海口，环比上涨2.3%，同比上涨19%；三亚，环比上涨3.7%，同比上涨16.5%。

二手住宅：海口，环比上涨3.0%，同比上涨8.2%；三亚，环比上涨3.1%，同比上涨10.4%。

第二，2018年8月

新建住宅：海口，环比上涨0.9%，同比上涨21.4%；三亚，环比上涨20.1%，同比上涨21.2%。

二手住宅：海口，环比上涨2.0%，同比上涨10.7%；三亚，环比上涨2.1%，同比上涨12.4%。

第三，2018年9月

新建住宅：海口，环比上涨0.3%，同比上涨21.7%；三亚，环比上涨0.2%，同比上涨19.6%。

二手住宅：海口，环比下降0.2%，同比上涨11.1%；三亚，环比上涨0.6%，同比上涨13.0%。

所以，从房价方面看，全面限购之后，海南主要城市的房价不降反升。

不过，2018年前三季度海南省经济运行情况新闻发布会上，有一个数据让人思考：“全省房屋销售面积1138.79万平方米，实现销售额1677.93亿元，同比分别下降34.6%和17.0%，降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点。”

可是，房价一直在上涨啊？

这说明，仅仅是成交量萎缩了，但单价一直在上涨。也许，限购更增加了人们的信心？

静观财经

我女朋友是做置业顾问的，目前来看地产确实逐渐冷却，房价也在缓步下跌，我在海口工作，目前的房价对于来这里工作的年轻人十分的不友好，为了买一套房可能要动用父母半辈子的积蓄，这样的生活何谈幸福，海南的物价还比一般地方贵，这样的生活还年轻人还何谈质量！花花世界的城市，谁人不向往，谁不想在这市里扎根立足，把父母接来颐养天年，慢慢努力吧，作为刚需者，该买时多贵都要去买，这是真的悲哀!

玉面小小飞飞龙

首先是因为限购，海口琼海三亚要交5年社保才能买房，其他市县要交2年社保，琼中白沙等四县直接不能卖。这样外省人直接没办法买，本地人相对地域宗族观念比较重，在农村老家盖房子，比城里买蜗居好多了。

其次是限价，本来即便限购，房地产商一直高价捂盘，准备熬过限购期。不过海口市约谈房企，非正式表达限价17300元每平。这就搞笑了，有的房企不论楼层不论朝向不论户型一律17300元。

目前海口房市很惨淡，原来捂盘惜售的，所谓开盘即售完的到处做广告推销。

猪猪swordsman

17年就出台法规，严禁再开发土地资源。並有政策严禁再建小户型楼盘，目的明显，不吸引普通购房，面向中产阶级以上人群，与疯传的封岛吻合，封岛传言内容、形式有很多，不细述了，但建成具有国际规范的旅游岛目标不会变。(时间难确定)，18年限购，可能为盘点库存，最大化地利用现有房地产，也许会有回购政策出台，必经引资项目重多，相关工程技术人员，白领会跟进，要为这些人员提住房，大户型肯定不合适。迹象来看，保持现有价位，就意为会拉升。海南境内整体情况不同，海口、三亚，儋州当地人有购房欲望，其他地区会差些，当地政府会考虑这些人的诉求，会有相应政策，旁观者的推测。

王大牛63486055

海南发布旅游岛免税区后，怕全国购房者到海南买房引起房价暴涨。国家通过全国房价上涨地产泡沫带来经济不平衡压力，首先控制海南房价给旅游成本增加，房地产大起大落给经济危害是长时间的，也影响海南经济长时间健康发展。所以一房难求。

關鍵字: 房产 海南 楼市