在當前西安樓市的不同板塊具有一定的代表性，都在“風向標”樓盤之列。而在意向登記環節人氣較旺，開盤去化率的表現卻不一，除了與產品、價格有關外，與市場氣候也密切相關。
目前西安房地產市場分化明顯，一些品牌、配套較好、價位適中、附加值多的高性價比樓盤較為受關注和追捧，而配套差、位置偏遠、價位較高或與價位虛高的性價比較低的樓盤登記、開盤去化卻差強人意。
從以上樓盤開盤的變現，初步反映以下態勢：
1、因對未來房價判斷的不確定性，在不同的板塊、不同的樓盤，購房者觀望情緒不同程度上升，市場迴歸理性。
2、房價拉昇過快的樓盤，面臨的市場抗性也同步上升，市場的認同度將降低。正逐步從“熱銷”狀態迴歸平淡，部分盤被打回原形。
且看看賣的很好的項目突然“滯銷”
利天悅9月30日開盤，推出戶型面積103-141㎡得房源，均價16500元/㎡，推出260套房源，售出201套，去化率為77%。
但這260套房源，在意向登記申請時人數已超過了七百餘人，可以說人氣很高，人氣這麼旺的項目，去化率卻偏低，從一定程度反應了市場正在從此前的狂熱狀態逐步迴歸理性。
同樣人氣一直較旺的萬科金色悅城9月26日推出戶型面積110㎡，均價11200元/㎡，推出200套房源，售出200套，去化率100%。
位於灃東的藍光公園華府9月29日開盤推出戶型面積110-133㎡，均價8572元/㎡，推出270套房源，售出270套房源，去化率100%。
同樣去化率100%的還有航天的紅星紫御半山，推出戶型面積99-129㎡，均價10200元/㎡，推出392套房源，售出392套房源。
而位於東面的清涼灞柳和普華淺水灣去化率都在90%以下，其中普華淺水灣在意向登記平臺上人氣還算可以，但是去化率僅有86%。
由此可見，去化率高的項目從價格來看，都在一萬二之下，面積區間在99-133㎡之間，這些項目都處於地段價值認可度高。雖然去化率高，但是還是不能將一切因素全部歸結於市場，在銷售過程中，產品本身也是影響成交的關鍵因素之一。
閱讀更多 房產內參 的文章
