环京楼市微观察1
有鳯来儀abc
作为一个财经工作者，我觉得五年之后燕郊的房价可能会上涨，但不可能涨到每平米5万元。
我之所以持这个观点，是觉得看待北京燕郊未来五年的房价要从客观现实出发，不能随意想像。
而且，现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上。据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42%；2018年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折。很明显，2018年房价下降幅度比2017年大，这是2018年严调控带来的结果。而从2019年至2013年房价上涨到5万元，房价整体要上涨34509元，比208年11月份总体要上涨186.63%，平均每年涨幅为37.32%，从当前现实看，要保持这么高的房价上涨幅度可能是痴人说梦。
因为，中央政府已为房地产和楼市定位、定性及确定了调控目标：“房住不炒”保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来政府还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在。
而且也要看到，燕郊房价升降幅度的高低要处决于北京市房价的升降情况，北京非首都功能疏散之后，经济功能几乎不存在，大量企业外行，未来涌入北京的人口幅度会大幅放缓，推动房价上涨的动力会大幅减弱。而且北京无论如何都是大一线城市，如果楼市价格反弹，会给全国楼市调控带来很大的压力。对此，政府有足够的信心和把握调控北京市的房价。而燕郊与北京相依为命，北京房价疲软，燕郊房价也必然涨不到哪儿去。
所以，有打算在北京燕买房的刚需族不用担忧，有打算在燕郊投资房产或炒房的人可就要悠着点了。
财经深思
燕郊五年后房价能不能达到五万，目前不好说，这主要取决于北京市区的房价，如果北京市区的房价大幅上涨，燕郊达到五万每平米有这个可能。北京市中心城区内可供开发的地盘已屈指可数，未来北京房产发展的主攻方向就是周边的城郊。随着北京市对公共交通的大幅投资，有些己开通和将来要修建连通市区的轨道交通，将会为这些地方房价的上涨提供了必备的条件。北京是中国的首都，全国的行政文化中心，超一线城市，这些光环也注定了燕郊等地的房产，必有大幅升值的可能。
专利居入
5年以后均价四五万应该差不多。有资格的话最近一两年可以抄底了。不用在意一时的政策，更不用管周围傻空的人怎么想。傻空懂个屁，之前的十年涨的让傻空直骂娘，以后的十年会涨的让傻空连他妈都认不出来。
历史从早不在意失败者。
司马青林1
从政策角度，政府会继续继续控制房价上涨，推动其他行业的发展。
供需层面，北京不断疏散非首都功能，随着雄安的建设，人口基数大幅下降，对交通不便燕郊地产需求进一步减少。
开发资金压力会更大，政府控制贷款流入地产，没有预售证不准任何形式的认筹，可能以后现房销售会全国推广。开发商资金压力巨大，小的开发商逐渐推出。开发商很难有兴趣开发鸡肋的燕郊。
作为非京地区的燕郊五年内不可能到五万，近期内保持平稳就不错了。
寻石11
现在燕郊首尔商住都超过三万。
曙光126716846
会的 赶紧贷款多买几套 到时候你就发大财啦
道法自然的父亲
痴人说梦！估计一万以上买的都是接盘手了！以后不会再高了，北京的外地人越来越少了！
农村自盖房倡导者
五年后到5000，房地产一旦剥离投资和金融属性，就象十年前的藏獒
那样72
主要看政策，比如取消限购或北京三年社保也可以买等等。将流动性问题解决了应该会涨。还有一个问题就是从政府角度思考，希望副中心新增人口住在通州还是北三县?答案不言而喻，那么政策的松绑也就顺理成章了。
