刘全战略研究
三四线城市是有跌的空间，毕竟大家都担心未来的人口基数撑不住。但另外一方面，只要是比较优质的楼盘，比较靠谱的开发商，房价还是能撑住，这是证明消费出现了真正的分级，对于美好生活的消费需求的溢价出现并扩大，但对于只能满足基础生活的产品，其实是有点太多了，多到有可能产生过剩和下跌。
不过在中心核心城市的核心地带，目前还看不出来下跌。为什么呢？大概还是供给有限，所以需求比较旺盛。从另外一个角度，大家的放水预期还在，虽然今年的楼市看起来不够景气，但显然暗潮涌动，换房需求受到了扼制。
归根结底，楼价不一定是纯粹的商品价格，还代表GDP增长速度，民营企业发展情况晴雨表，所以在这种情况下，楼市要跌惨，面对的肯定是其他方面已经惨到不能再惨。
程蝉
会不会跌我不清楚，大家可以看几条2018年热点新闻信息
1:说房价如葱的马云进军房地产，现是万科的第一股东，名誉主席
2:手机大咖～小米 进军房地产
3:手机大咖～华为 进军房地产
4:电器大咖～苏宁 进军房地产
5:电商大咖～乐视 进军房地产
6:最大国企～中国铁路局 进军房地产
7:酱料大咖～老干妈 进军房地产
用户6616039023433
答案一定是，房价会下跌！事实上，房子已经在跌价了！全国各地房价都在下跌。市场的投资情绪特别低迷，现在很多人都不考虑买房的事了，也不再关心房价了。
我判断，目前无论是刚需还是投资，房子都已经不是一个好选项了！投资房子应该在3-10年前，现在投资已经晚了。房价已经很高了，大多数普通家庭是无力承担这个压力的。关键是房价已经出现了向下的趋势，这个趋势一旦形成，就不可逆转！
进入2018年下半年，全国各地楼市都在降温！房价出现了下跌的趋势。我估计房价会下跌比较多，就算它死扛着，不下跌，也失去了上涨动力，或者陷入有价无市的僵局！有价无市的楼市，又有什么意义？
本轮房地产熊市已经开始了，特别是三四线城市会有一个比较大幅度的下跌，而且持续至少3-5年！房价会下跌，回归理性。
如今的中国楼市肯定是有泡沫的，尤其是三四线城市的房价。最近10年，牛刀等人唱空中国的房价，结果呢，房价如任志强所预言的脚本在走，不断上涨！尤其是最近4年，很多热点城市和三四线城市房价涨了一倍多，创出了新高。后来，几乎所有人坚信房价只会涨，不会跌！
这个世界上，最可悲的就是你相信有只涨不跌的东西！但是真的有吗？答案是没有！美国的次贷危机爆发了，演变成全球性金融危机，日本的房地产泡沫破灭了，经济陷入停滞，长达30年之久，至今仍然深陷通货紧缩泥潭，无法走出来。它们的衰败，都是因为房地产泡沫的破灭！事实上，没有一个强国的经济繁荣是建立在房地产泡沫的基础之上的。
如今的中国楼市给我也是这个感觉。2016年开始暴涨一倍多，泡沫很多，如今开始了下跌趋势，残酷的挤泡沫过程开始了。
房价似乎应该只涨不跌啊，为什么现在出现下跌了呢？
因为，
1.我们主要劳动力60后70后实在是撑不住了。他们已经普遍50多岁了，老了，体力不行了，有的还有病，挣钱能力下降了，他们之前挣的钱供他们的90后孩子们读书用了，没存到多少钱，这几年孩子结婚，仅有的积蓄给他们买车买房了啊！已经，掏干了家底，连养老的钱都搭进去了！还不够，还找银行贷款了，负债累累。
现在很多家庭几乎没有存款，而是负债状态。连一向就中国人爱存钱这件事引以为豪的媒体，也惊呼，中国人的存款去哪里了？
2.他们的90后孩子们普遍存不到多少钱，买不起房子，还房贷都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存钱，也没存到钱。不仅不存钱，反而借钱消费，据我所知，不少90后，办了信用卡，用信用卡来透支，有的人用蚂蚁花呗和借呗在网上借钱消费。我认识一个，花呗逾期了很多次，连自己的个人征信都受到影响了！
现在不少90后，要了二胎，开支更大，根本就没多少余钱来供房子。鱼与熊掌不可兼得。他们选择了要二胎，就没有多余的钱来买房子，供房子了。
3.刚需也许是一个伪命题！很多人并不是没地方住，并不是非得买房不可！中国现在的房子严重过剩，随着人口老龄化加剧，到时全国各地会出现很多空置的房子。并且，不要钱，请人去住，都不一定有人愿意去住。
我在荆州，今年3月，我老婆就给我洗脑，突然说要买房，她去年就偷偷和丈母娘去看了房子，当时我看她们拿回来一张房产的广告单，我当时没太在意。没想到3.8这天，她突然说要买房。她就像被洗脑了，中了邪，非买不可。威胁我，不买房就离婚。把离婚协议书都打印出来了，她是吓唬我的。
她在给我下套！她说就是要把我的钱逼出来买房。但我当时手里的现金不超过10万，因为以前赚的钱给她作了彩礼，去年又给她买了一个车，在她的名下。加上我家里很穷，爸妈不可能支持我。我爸妈身体不好，看病，都是我一直在出钱。我根本就不敢买房，要花钱的地方太多了。
我当时如果不坚持自己的原则，依她的性子，买了房，我就被坑惨了，掉进坑里了！现在那个楼盘跌了1000多块，但仍然没人买，那个地方当代置业在郊区，很偏僻。请我去住，我都不愿意去。更不要说花钱买。
我来自农村，我不想在城市买房子，不想把户口迁过来。虽然我没房子在城市里，我算是伪刚需吧！
4.买房子了，对于一些普通人来说，要穷20年，也就是说，要过20年的苦日子！难怪现在经济不景气？因为钱都流到房地产里面去了。大家没余钱进行过多的消费和额外的消费啊！更别说，买房子了！
5.目前的房价是不可能涨的，它只能是跌。老百姓当然想买房，但他们大多数已经有心无力了。因为开支大，生活成本高了，存款已经被掏空了。
北京地区不少地方，成交价比市场价低了30%！买房子怎么可能按照标价和报价来进行交易。买什么都可以进行讨价还价，凭什么买房子不可以？
老邓的观点
最近房价下跌的消息满天飞，确实反映了市场对房价下跌的需求和情绪，在今年下半年以来房价以各种促销手段进行降价，用于资金量的快速回流，但这并意味着房价已经崩盘式下跌了。
首先，近来来房价的大幅上涨，使得大量的投资资金进入房地产，在商业资本的推动下，房子已经逐渐失去它原有的居住功能而变成获取巨大商业利润的投资品，从而使房价不断上涨，让群众的收入水平无法跟上房价的涨幅，不断产生高房价泡沫。所以，现在出现房价下跌的消息是正常的，是房价回调的一个趋势。
最后，房价的下跌的幅度与房价上涨幅度相比还是占很小的比例，房价下跌的空间还是很小，刚需购房者还是应该持续观望市场的房价变化和走趋在做进一步决定，如果想入手可以等到明年在做判断和选择，现在虽然房价有所下降但还是处于高位。
自评人
房价超过欧美日总和！房价除了硬着陆，没有其他方法是合适的！不停滥发企图最小代价软着陆的话，以后就是委内瑞拉！再滥发十个月，就再也回天无力！不要做误国奸人！最近各种自媒体丑态毕现，和垂死挣扎的楼市一样！开发商雇人砸售楼处！雇佣自媒体吹嘘还要暴涨，永远横盘之类的鬼话！人为制造成本紧张（物料成本在房价占比微乎其微，倒是大头的地价已经暴跌），坐等套路演戏不断出新番！一边喊调控一边还在放水！国内薪水只有日本的25%甚至更低，房价是日本的4-5倍，而且日本全算室内面积+精装+永久产权。。断供潮失业潮已经。。汇率随时破7。。。软妹币资产将会。。。代表消费水平的包装纸用量已经极其惨淡！2018年纸价寒气逼人。截止目前，今年的废纸价格从接近4000元/吨高位跌去了三分之一，瓦楞纸也出现了旺季多次降价的反常现象。“金九银十”惨变“黑九灰十”，后续到底是涨是跌？懵逼行情充满诡异！
历史钩沉
不管是谁进房地产我刚买了间2手房去年120万现在90多一点点
淡然冲
今天看了涿州的房，在1.3到1.5万之间，所谓的特价房1万左右，只是朝北向格局烂的房子，或者面积超大的，所谓8000在松林店，没配套，没规划，在涿州最南侧，房价还没到底，房山良乡在2.5到3万之间，窦店的房子在2万出头，房山城关也是，琉璃河和韩村河二手房在1.5到1.8之间，北三县燕郊，1.5到2万左右，大厂1.3到1.5也香河9000到1万，，涿州1.3到1.5明显太贵，刚需入市需谨慎
环京楼市微观察1
房价暴跌个人认为只是对于很多未购房者一厢情愿的臆想，中国房价调控了10年，10年下来一路飙涨，是因为中国人自古以来对于家的归属感，对于中国人来说有房就有家就有了归属感，没有房子总有种漂泊感！正是因为这样中一边矛盾着一边买着。国家实现城镇一体化就有一大批的农民进城买房，这是很大的需求量在三四线城市仍然是供不应求的状态，再加上房子自古以来也是中国人作为投资的产业，是后期投资变现的方法。再加上二胎政策的放开，很多改善型的人群就出现了，从小受到的教育就是物以稀为贵，在房子供不应求的环境下自然就贵了，越观望房价越会报复性疯长，消费者还是要理性消费，改变供不应求的局面。
大树与风
社会主义国家的住房不能完全市场化商品化。这不是经济问题，是关乎重大民生和社会问题。城市中50%以上的人口应该住上各类保障房。如共有产权房人才公寓公租房廉租房等。商品房也要分经济型，如限价房经济适用房等；改善型，高端型。而且经济型的要占商品房的50%以上，高端型占10%左右。例如保障房限制在人均40平方米以下，经济型人均50平方米以下，改善型人均50～80平方米，高端型人均80平方米以上。改善型高端型可以建第四代住房。这样大部分人就可免征房地产超额持有使用税，对于调节贫富差距和降低空置率减少土地资源的浪费都有作用。
hn71
拿好手里的现金，静观其变三年不买，房产商和炒房团已经是秋后的蚂蚱蹦跳不了几天！
