十月份的财务数据公布。新的人民币贷款是2017年12月以来的最低水平，10月份社会融资增幅创下2016年7月以来的新低。尤其令人担忧的是，10月份M2同比仅增长8％，创下新低纪录。预计今年第四季度GDP的下行压力将会增加。
在各项经济指标较低的同时，进入今年第四季度后，房地产也进入了调整期。不仅住房企业对新发布的房产提供折扣。此外，各地二手房交易量迅速下降，房东开始大幅降价，热销的城市二手房市场出现全面放松的迹象。房地产市场寒冷的冬天即将来临。
面对国内经济的萧条，观点认为中国经济增长离不开房地产作为支撑，经济下行压力如此之大。现在有必要放松房地产市场并取消对限购的所有限制。更多专家认为房地产投机基本消失，因此没有必要采取限购等控制措施。没有房地产，就无法刺激国内需求，从而影响经济增长。
事实上，中国的房地产目前处于一个奇怪的周期，房地产市场暴涨，限购，房地产市场稳定，经济下降，监管解除，房地产市场受到刺激，然后报复性上升来了。
因此，很多人预计随后的房地产调控政策将不可避免地放松，所有这些都将形成“控制暂停，房价上涨”的期望。一旦政策放松，它将迎来新一轮的房价上涨。然而，近期出现的一些现象也导致许多房地产投机者认为房地产调控松绑并不遥远。
现象1：政府的监管政策现在更加宽松。
10月之前，各地的房地产调控仍然很大。据不完全统计，2018年1 - 10月，全国房地产调控数量平均每天1.3次。
进入10月份后，各地区的房地产调控已经放缓。有关数据显示，上周相关房地产政策共发布5次，当月仅发布12次，主要针对违规处罚。因此，有些人认为这是调整房地产市场的先兆。
但是，我们认为房地产调控将长期持续，不可能在中间消亡，但微调政策是正常的。一方面，随着中央政府将房地产控制权下放到地方政府，“城市控制”的手段变得频繁。但是，由于前期房地产调控的频率过于密集，因此有必要进行观察调整期。如果力量不够，增加更多的重量，如果力量超过，放松，并试图在短期内避免房地产起伏。
另一方面，中央政府是否提出“留守而不投机”的概念，重申了中央政府“坚决遏制住房价格上涨”的口号。经证实，决策层对房地产投机的决心不会改变。监管的频率有所下降，主要是为了评估以前的影响，并不意味着放宽房地产调控政策。
现象2：首次房屋贷款利率松动
最近，首套住房贷款利率已经开始放松。在北京，深圳，南京，广州，杭州，佛山等热点城市，一些银行也降低了抵押贷款利率现象。这是自2017年以来首次同时发生多城市抵押贷款利率调整。因此，有人认为抵押贷款利率下降，为了放宽购房需求，房地产调控将放松，本轮房地产调控即将结束。
但事实上，抵押贷款利率的放松并不是房地产监管的终结。此外，第一套住房的贷款利率有所下降，但各银行根据自身情况调整是个别现象，不能影响大局。数据显示，10月份中国首套住房贷款平均利率为5.71％，较上月上升0.18％。目前，二套房贷款利率高于6％，这仍然是投机性需求的高压效应。
最后，第一套住房贷款利率是浮动的，有些银行仍然根据自己的实际情况，如年底，信贷指标尚未用完，以抢占首套住房贷款市场份额，最终影响年终业绩等因素，一旦信贷余额指标用尽。这些银行的抵押贷款利率仍将恢复到原来的高位。
现象3：“首付”复活
由于“金九和银十”一些开发商最近开始做“首付”业务，这已成为开发商推广的工具。最近，河北，漳州，济南和广西南宁的一些开发商私下推出非法“首付款”或“首付款”以吸引买家，包括一些大型住房企业。结果，许多人认为“首付”现象重新浮现，房价开始上涨。
事实上，首付是一种增加房地产投机者和房地产开发商的杠杆作用的行为。它提高了普通家庭购买的成本。这似乎是“美丽的”，但这种高杠杆率不仅与今天的房地产去杠杆化背道而驰，而且很容易引发系统性金融风险。
为此，自11月以来，一些银行已收到银行监管机构对“违反贷款”的处罚。不仅银行违规，而且一些开发商的私人“首付贷款”也恢复了。
国内经济的下行压力有所增加，许多人希望放松房地产调控，房价再次上涨。他们取消了近期房地产市场监管数量的下降，首次房屋贷款利率的放松以及河湖的“首付”再次出现，以证明房地产市场即将发生重大逆转。但事实上，房地产调控已经见证了结果，只要监管继续，房地产将回归住宅物业。在这种情况下，房地产市场已进入可持续发展的道路。
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