每逢年底，“展望”、“总结”都会成为各行各业的关键词。房地产作为影响国民经济的热点行业，更是占据了舆论的制高点。
追随着时间的脚步截至今日，纵观整个房地产市场，在国家“房住不炒”“住有所居”理念的引导下，行业的利好政策接连出台在稳定了市场的同时也给一度走高的房价降了温。
在政策的有效监管下纵观全国，整体房价在下跌，然而部分三四线城市房价也出现了房价上涨。楼市分化明显，在区域分化的面前对于普通人就会产生云里雾里摸不着头脑的疑问。
有人说，限购下怎么房价还在上涨，也有人说，8年后房子如葱不值钱………
有人说，金融政策已不支持房地产行业，但从数据来看，房地产贷款余额还在上升…
总之各种声音不绝于耳……孰对孰错，在没有严谨的理论依据情况下我们很难有一个定论。
然而精准往往是以数据为基础的，数据化的思维逻辑往往能给我们一个答案。
成交量、房价波动、限购政策、房地产贷款都可以作为衡量行业现状的数据依据，众多影响要素里面房地产贷款数据是能最客观、最真实的反应行业状况的。
因为开发商买地、整理土地、建房都需要贷款，多半购房者也会通过银行贷款的方式来买房置业。
那么房地产贷款是个什么概念词汇呢？睿言房谈通过国家专业权威机构整理：
房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
所以，信贷数据是最能反映房地产行业的现状的，不仅能看出当下的市场情况，还能预测未来的市场走势。
房地产贷款余额平稳增长 行业趋稳态势明显
通过以上数据我们发现房地产行业整体还处在平稳周期。近日中国人民银行发布数据2018年第三季度末中国人民币房地产贷款余额37.45万亿元，其中：个人住房贷款余额24.88万亿元，房地产开发贷款余额10.06万亿元。2018年第三季度末，金融机构人民币各项贷款余额133.27万亿元，房地产贷款余额占人民币贷款余额的28.1%。
虽说2018年的整体数据还未公布但是在此数据基础上也不会有太大的波动，整体上看相比2017年的数据也未出现大涨大跌的现象整体还是平稳的。
所以，行业内小部分人所言的“拐点”“萧条”都是片面致辞没有任何数据依据，从增速看，只有2017年出现小幅下降，资金总量未出现下滑。
目前在限购影响下一线城市已经理性回归，需求大增的热点二线城市、三四线城市出现了大幅增长。
因此从整体来看，房地产市场并未遇冷，总体还是趋稳态势至少没有出现很明显的转折，因此我们在判断未来时绝不能危言耸听。
个人住房需求总量达贷款余额稳步提升
通过数据分析我们可以看到个人住房贷款余额虽说在个别年份出现了小幅回落但是在大周期上看还是呈现出稳步上升的趋势。
数据证明购房的需求还是存在而且会长期存在一线热点城市在“限购趋严”的态势下趋稳，二线强三四线城市在新型城镇化棚改政策影响下出现短暂的供需失衡推动区域性的房价上涨。这也就导致了楼市区域性分化现象的产生。
因此一线城市的楼市“寒冬”也只是在限购驱动下的区域性的楼市回稳，在全国范围看，购房的需求还是非常大的。而且贷款余额也呈稳步上升的态势。
然而通过睿言房谈整理的图表数据我们可以看出在2017年，伴随着国家的金融监管趋严，个人住房贷款余额增长速度已经出现明显下降趋势。
综上通过数据可以表明房地产市场拐点并没有出现，总体上看楼市区域分化明显，而且在国家政策的科学有效引导下楼市整体趋稳向好。
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