最近，看空楼市的文章突然多了起来，主要还在于国家对楼市调控一次次喊话，并没有放松楼市调控的意思，一些开发商为了生存，开启了抢跑模式，不好卖的楼盘出现了折扣优惠，低首付政策又重出江湖。往日犹如脱缰野马楼市，再次回到正轨。但是，对于现在房价到底是涨了还是跌了，在人们心目中不可能有定论。许多网友表示
，他们那里的二手房难卖出去，找不到接盘侠。但也有网友说，他们那的房子还是不好买，都没感觉房价跌，房价还在继续上涨中。房价到底涨了还是跌了？笔者认为，这次楼市与历次市场情况真不一样，不像以前要么都涨，要么都跌，只是多少而已，至少面临的市场环境都是一样，会呈现一边倒局面。而这次各城楼市差异很大，一个城市各版块、区域也不一样，涨跌都存在。所以，大家处在不同城市、不同地方自然对房价变化感受也不一样。比如一些大城市郊区房价已经开始调整，有的调整幅度甚至有10%-30%不等，但如一些三、四线城市房价由于供货量不足，房价还维持在高位，一些地方还在小幅上涨。
楼市配图：房价到底涨了跌了？
还出现一种情况，就是前期经历调整的城市楼市，房价数据逐步开始反弹。比如厦门，作为本轮楼市较早调整的城市（仅次于环京楼市），作为反映楼市风向标的二手房挂牌价发生了较大变化，二手房挂牌价自今年7月中旬触底后，整体挂牌均价相比低点反弹了7个点，近期均价也接近年内高点。如仅从数据来看，房价已经触底回升，至于回升力度和持续时间，还有待观察。
厦门房价数据企稳回升
纵观整个房地产市场，各城房价涨跌互现，不能一概而论。但如果把楼市放入整个大环境中去看，目前整体房价还是处于相对稳定状态，大涨或者大跌都不太现实，未来一段时间，楼市这个大江湖也不会有太多奇闻异事，主要原因3点：
1.房地产平稳换取经济稳定。这波房价涨了这么久，也调控了这么长时间，调控效果已达到，不能再下猛药，否则，市场真可能大转向，影响房地产健康发展不说，对稳定经济增长也不利。当然，也不能刺激房地产市场（大面积放松调控），毕竟市场余温还在，一点就着的楼市，或带来系统性金融风险。现在大家期望的是，在房地产经济稳定同时，通过其他方面激发经济新增长点，从而保障经济发展目标完成。
房地产经济平稳
2.促销降价受到各方面制约。开发商为了生存，涨价或降价都是很正常的事。但降价会带来两个问题，一是客户房闹，房闹一般都发在售楼处，如果持续的话，会严重影响项目正常销售；二是可能受到地方约谈，破坏当地楼市生态平衡，不仅影响社会稳定，为当地带来舆论压力，同时也影响到地方土地出让计划，这是地方不愿意看到的事。所以，一些地方因降价出现房闹后，在地方严厉要求下，开发商不得不恢复原价。从这个层面来讲，楼市降价环境也不存在。
开发商降价受到约束
3.楼市调控不放松，房价也没有大幅上涨空间。短期来看，虽然说这次经济决策会议未提到房地产，但在实际执行过程中，楼市调控还会维持原来的调控内容，比如说限购、限价、限贷等限制措施，只要这些限制政策存在，开发商前期拿的高价地卖不出高价房，房价自然被摁住在一定范围内。当然，开发商自知难突破限价，为维持企业正常运转，纷纷领销许跑量加速回款成为当下选择，在这样的模式下，房价也不可能继续大涨。至于二手房，没有成交量，也不足以影响大势。
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