11月29日，江北新區核心區出讓新金融中心一期的G10地塊。
該地標毗鄰江北600米摩天高樓，並且該地塊上將拔地而起2棟超300米的地標建築、引進五星級酒店，是江北核心區的又一黃金寶地。
按照常理，地塊素質越好，升值潛力越大，競爭會越激烈。因此核心區G10地塊的出讓也頗受關注。
而最終競拍結果是，僅一輪叫價，南京揚子國資投資集團以底價12.96億元拿下G10地塊。
“自家人”拿地
新區要靠國企兜底？
南京揚子國資投資集團是個什麼樣的存在呢？
找到了該公司的官網，答案就一目瞭然了：南京揚子國資投資集團有限責任公司組建於2014年4月，是南京市人民政府出資設立的國有獨資企業。主要負責承擔國家級南京江北新區重大功能項目投資和產業轉型升級載體(含持有型物業)建設、區域內土地開發整理、資產運營管理、基金管理等職能。
值得一提的是，該公司的全資股東為江北新區管理委員會。
再看目前揚子國資的重點項目清單：
一幅“江北新區自家人”的既視感油然而生。這不禁讓人聯想，雖然核心區G10地塊走了完整的招拍掛程序，最終地塊落回到江北新區自己人手中。那些我們熟知的開發企業為何面對核心區好地如此“淡定”？
民企沒錢？
還是在等待時機？
回頭再看G10的出讓條件，著實苛刻：
不接受聯合競買；配建2棟300以上超高層；建設不低於4萬平方米的五星級酒店；建設面積不小於10萬平方米集中式商業……
高規格的建設標準首先就過濾掉了一批不夠資質的開發商。而剩下的符合條件者，也往往有著自己的考量。
土地市場轉冷或許是個原因。有業內人士猜測，現在正處於年底，也是整個市場風向轉冷的關鍵節點，樓市、土地市場都已進入淡季，開發商在土拍時往往考慮整年的成本、後續的資金安排等，拿地不積極；
商辦地塊的性質也讓開發商顧慮較多。南京房地產學會會長吳翔華認為，相比帶有住宅性質的地塊，開發商在拿商辦地塊時往往更謹慎，民企在沒有明確的招商對象的情況下，不敢貿然投入。江北核心區目前空地居多，要憑空建起高大上的金融中心，僅靠規劃、有決心是遠遠不夠的。
國企拿地或許也是對江北新區建設的一個大局考慮。南京資深地產評論員尹霄飛猜測，由江北新區“自己人”拿地做好一級開發，使得整個核心區更系統，後期有可能再有國企與民企合作進行二級建設，目前只是整體規劃的初步階段而已。
建設一個新區
需要幾個步驟？
面對核心區地塊無人競爭、國企兜底的局面，吳翔華和尹霄飛不約而同聯想到了南京的河西新城。
一座新城從無到有，從荒涼到繁華，河西算是成功的，但這中間也經歷了不少坎坷，從2002年宣佈啟動以來，16個年頭過去了，河西的建設依然沒有結束。可想而知，在江北核心區再造一個新城，也一定不是一件容易的事。國企與民企都需要在其中發揮自己的最大作用。
吳翔華告訴房掌櫃，河西金融城剛提出的時候，民營開發企業對新區未來不明朗，不願意開發，只好政府自己上，騎馬找馬，一邊建設一邊招商；
尹霄飛也坦言，河西新城建設之初為了吸引民營企業，在地價、政府等方面給予了很大的優惠，這才有了萬科、中海等企業的進駐和開發，為新區帶來人氣。
按照同樣的邏輯，江北核心區很有可能也採用“政府保底、吸引民企”的策略，一方面，由政府做主導，主持新城區的開發建設。採用這樣的方法，最大的好處在於為新城的發展提供了堅實的保障，即使遇到行情下行與市場淡季，也不會耽誤新區的建設進度。
另一方面，鼓勵、吸引民企進駐，增添區域內的市場活力，更快的聚集人氣，加快新區的成型。目前江北核心區內已有華潤、綠地、金茂、佳源等開發企業入駐，華潤國際社區住宅已交付，華潤、綠地、金茂的商業項目也已在建設中，雖然都只是起步，但前景可期。
在G10地塊周圍，綠地2017年拿下的核心區G41總價90億，將建設一座不低於550米的摩天樓。目前項目已經全面啟動建設，住宅部分綠地海悅、揚子江金茂悅銷售情況良好；
佳源地產2018年10月以32億拿下核心區G08地塊，未來不僅規劃打造住宅、酒店式公寓，還將配建五星級酒店（自持）、大型商業綜合體。
吳翔華認為，招商和金融產業積聚是個漫長的過程，不可能短時間快速發展。江北核心去作為金融中心，還要面臨和河西進行PK的局面。在建設過程中要按市場規律辦事，不要按領導意圖辦事，好大喜功，這是政府和開發商應該注意的最為重要的一點。
實力初現：
谷歌、麥肯錫等國際企業確定入駐！
事實上，江北核心區的金融中心招商工作一直在有條不紊的進行中，成果頗豐！
11月8日，南京江北新區中央商務區與谷歌戰略合作，谷歌確定入駐江北新區，建立“Google數字出海平臺及出海體驗中心”；
7月2日，中國平安與南京江北新區簽署戰略合作協議，攜手推進智慧新區建設。
2016年10月28日，蘇寧控股集團與江北新區就蘇寧南京O2O健康產業城項目簽署合作意向書,並就未來戰略合作達成共識。蘇寧計劃投資100億元人民幣在南京江北新區國際健康城建設互聯網O2O大數據智慧健康產業城；
戴德梁行攜手江北新區，簽署CBD地下空間開發建設策劃諮詢服務合同，自此刻開始，戴德梁行將全力協助南京市政府打造江北新區CBD地下空間；
浦發銀行、渣打銀行、全球最著名的管理諮詢公司麥肯錫……一系列高端企業都將落地江北新區，同江北共成長。
此外，在9月6日金洽會上，江北新金融中心二期建設項目簽約。投資方為招商蛇口工業區控股股份有限公司，預計投資金額為200個億。不僅是今年金洽會上江北新區投資額最高的項目，也遠遠超過了新金融中心一期123億的總投資。
一個全新的江北新區正在一步步走進，相信未來它還會給南京帶來更多的驚喜。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
