城市化还有巨大潜力
首先，1976年到2016年，中国城市化速度一直线性地往上走，从1995年到2016年每年平均增长率接近1.4%。
根据数科院公布的数据，2017年，我国的城市化率为58.52%，2018年会达到60%。
对比以下发达国家的城市化率，英国为90%，美国为82%，日本也是90%左右。发达国家的城市化水平普遍在80%到90%之间。我们就取一个中间数，85%吧。以85%的城市化水平为目标，我国目前是60%，还要增长25个百分点。
城市化的进程，不能忽略时代因素的变量。
完成城市人口从100万涨到800万，伦敦花了130年，班加罗尔花了50年，曼谷花了45年，首尔花了20年，而深圳只花了17年，新城市的城市化速度更快。越是后发的国家其城市化速度更快，他举例说，城市化率从10%到50%，拉丁美洲花了210年，欧洲花了150年，北美花了105年，亚太地区花了95年，而中国仅仅花了61年，因此也不能完全以历史数据来推断现在的城市化进程。
中国的城市化从目前的57%发展到80%，也许需要30年的时间，取决于政府的政策。当城市化率到达75%时，城市化进程或将不再是重要的问题。因此2030年中国城市化可以达到75%左右。
未来十年房地产市场怎么样？
不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。
以总需求中房地产投资为例，房地产调控效果明显，一二线城市房价上涨得到了有效抑制，市场上一些投机性需求和举措，维护了“房子是用来住的，不是用来炒”的这一市场基本定位。房地产增速不断下滑。
一二线城市人口流入带来了住房刚需的自然增长，通过扩大土地供应，引导开发商增加土地住房供给，可以有效满足住房刚需尤其是改善性住房的需求，住房供给政策也有助于开发商拉开房地产投资，缓解投资增速放缓带来的增长压力，缓解房地产开发商的融资能力，增加供给能力。
房地产市场的未来有人口数量作保
城市化率与人口密切相关。从城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。预计，2030年时城镇人口预计到达10.02亿。中国的城市化率75%的目标还需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。
最大人口变化是未来中国独生户大量增加。对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。
独居户的发展趋势是什么
如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。
反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大到25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子？
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