福成股份未來將持續剝離“肉牛”業務，並加大向殯葬業轉型的腳步。
近日，河北福成股份有限公司（下稱“福成股份”，600965.SH）發佈公告稱，已與湖南韶山天德福地陵園公司股東簽署增資及股權轉讓協議，以1.8億元現金收購天德福地陵園公司60%股權。收購達成後，天德福地將成為公司控股子公司。
同時，天德福地公司及原股東對福成股份作出了5年業績承諾：2019年2270萬元、2020年2720萬元、2021年3270萬元、2022年3920萬元、2023年4700萬元（均為扣非淨利潤）。
據公開資料顯示，本次福成收購的天德福地陵園，是韶山市唯一一家經營性公墓，立足韶山市，輻射湘潭地區。而在本次交易達成後，也標誌著福成的殯葬業務向全國擴張的腳步持續加大。
對此，知名財經專家範建透露，“此次資產收購只是福成股份殯葬資產佈局做大做強的開始，公司未來應會進一步加大資產併購，快速做大殯葬業規模。”
值得一提的是，福成股份的老本行原為肉牛養殖及屠宰加工業。
早在，今年8月份，福成股份便曾發佈公告擬出售肉牛養殖及屠宰加工業相關資產及業務，出售標的包括河北福成五豐食品股份有限公司三河肉牛養殖分公司、三河肉牛屠宰分公司，以及福成澳大利亞投資控股有限公司的100%股權。
對此，福成股份方面表示，未來福成股份將持續剝離養牛和屠宰業務，並加大向殯葬業轉型的腳步。
有趣的是，福成原為“A股牛王”，從
養牛到殯葬業，這是跨“鴻溝”的轉型，而福成的這一轉型是他的新出路還是死衚衕，也備受各界期待。 轉身成“A股殯葬第一股”
殯葬，人們聽到這個詞可能會發瘮，但殯葬業在中國市場卻是一個暴利行業。
在中國盡孝道是每一個子女的責任和義務，而在孝道文化面前還有一個面子文化，正是這些刺激催生著中國殯葬業的繁榮。
據統計，2017年我國 60 歲以上的老人已超過 2 億，老齡化人口的增速是 16.5%。伴隨著老齡化程度的不斷提升，人口死亡率也會隨之提升，當前國內每年有近1000萬的死亡人口，這個數字還在不斷攀升。
另外，據民政部旗下中國殯葬業協會預測，
2020年我國殯葬業消費將達到6000億，到2023會達到萬億。
相比其他行業，殯葬業雖然充滿黑灰色彩，但是利潤卻極高，據《社會服務發展統計公報》統計，中國殯葬業的平均毛利高達60%，而其中墓地地產公司的毛利更是高達70%，這一數據遠超房地產行業。
因銷售“陰房”，墓地地產公司更是被稱作“墳地產開發商”，為此不少企業開始將業務擴展到“墳地產”上，這其中就包括了“養牛專業戶”、“燕郊第一房企”福成股份。
據公開資料顯示，福成股份創始人為李福成。說起李福成的故事頗為傳奇，1985年李福成貸款5000元去三河月利交易中心購買了7頭牛，從此他就開始了買牛育肥賣牛的養牛生意，隨後創辦三河市興隆莊養牛場，並於1993年正式組建河北三河福成養牛集團總公司。
1994年李福成被農業部授予“全國養牛狀元”稱號。到1996年底，公司固定資產達到5000萬元，從1985年到1996年，十年的時間裡，李福成用借來的5000塊錢變成了5000萬，資產翻了一萬倍，成為名副其實的“中國牛王”，隨後在2004年，福成股份以養牛畜牧及賣牛肉為主業登陸上交所。
然而近年來，政府對首都周圍環保要求的提高以及養殖牲畜成本的大幅提升，福成股份的養牛和肉牛屠宰加工業務開始受到限制，由於該業務收入佔公司總營收比重超過50%，福成股份的養牛和肉牛屠宰加工的盈利能力開始下滑，據財報顯示，從2013年至2017年福成股份的養牛和肉牛屠宰加工淨利潤連年縮減，2017年福成股份該業務更是陷入虧損狀態，淨利潤為-1441.12萬元。
為此，2014年之時福成股份便開始尋求轉型，這一年，原以畜牧養殖屠宰及食品加工為主業的福成通過對深耕“墳地產”行業的寶塔陵園實施併購，一步跨界到殯葬服務行業。
就此，與完成靈山寶塔陵園的重大資產重組後，福成從A股第一“肉牛”股成為A股唯一一家擁有殯葬業務的公司。
福成股份在殯葬行業的起點很高。據瞭解，福成股份持有的寶塔陵園規劃用地總面積就高達765畝，規劃建設墓穴約12.5萬個，值得一提的是，在寶塔陵園周圍有三河市早年開礦留下的荒山荒坡，目前該部分荒山荒坡被大股東及相關企業長期使用，現處於平整、綠化、種植果樹以及生態修復之中，該荒山荒坡的土地面積約3000畝，據業內專家預測3000畝的墓地能為福成股份帶來近5億元的營收。
而在收購寶塔陵園之後，福成股份在殯葬業的擴展似乎就停不下來了。2015年，福成通過旗下福成和輝產業併購基金，收購了宜興市龍墅公墓有限公司60%的股權，持有杭州錢江陵園60%股權等。
2017年，福成參與總規模20億的福成和輝二期基金，並參與設立規模24億的福成冠嶽產業併購基金。在介紹資料裡顯示，兩支基金均以殯葬行業的陵園為主要投資對象，持續對以陵園為主要標的的殯葬行業進行投資，以及近期對天德福地陵園的收購。
而從財報數據也可以發現，在福成股份主營業務構成中，殯葬服務業的佔比逐步提升，2015年四季度殯葬行業佔主營收入比重為12.21%，2016年四季度上升為14.39%，在2017年半年報中,這一比例再度提高到17.52%，而2018年的半年報顯示這一數據為18.52%。
另外，福成股份方面曾表示，“在不斷髮展壯大公司殯葬業務的同時，福成股份將出售虧損的肉牛業務，
將更多的富餘資金投入到殯葬業中。”
轉型效果初顯
寶塔陵園是福成股份的殯葬業的開始，值得一提的是，收購寶塔陵園資產之時，福成股份曾與標的寶塔陵園簽署過一份《利潤補償協議》。
據協議顯示，寶塔陵園向福成股份承諾了業績並約定了業績承諾期，要求2018年結束前，寶塔陵園的扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的淨利潤達到14,688萬元。
而2018年是福成股份承諾業績的最後一年，據福成股份2018年的三季報披露，營業總收入為11.03億元，淨利潤為1.44億元，而要完成1.46億元的利潤承諾對於福成股份而言不過是探囊取物。
另外，2016年和2017年，福成股份殯葬業務收入1.97億元和2.27億，佔公司總營收的比重分別為14.54%和16.89%。福成股份還曾在2017年年報中透露，殯葬業務貢獻了公司一半以上的利潤。
剝離肉牛業務，轉型“墳地產”，福成股份在今年實現了扭虧轉盈，轉型效果已逐漸初顯，“墳地產”已然成為福成股份的新出路。
暴利行業前景幾何？
福成股份能在短時間內依靠“墳地產”實現扭虧轉盈，實際上有很大一部分的原因與該行業的暴利性質有關。
據福成股份2018年半年報顯示，截止今年6月30日福成股份共銷售墓位1863個，實現營收1.30億元，以此計算，平均一個墓穴售價達到6.98萬元。據瞭解，寶塔陵園出售的墓穴平均面積為1平方米，則意味著寶塔陵園的單價約為70000元/平方米，值得一提的是貝殼研究院2018年10月統計數據北京房產單價為45929元/平方米，對比之下，“死人住的比活人貴”。
另外，從福成股份的毛利率更能顯示出“墳地產”的暴利，從毛利率來看，2016年和2017年、2018年上半年福成股份殯葬業毛利率分別達84.84%、86.78%和88.47%。
據公開資料顯示，目前福成股份大約還有11萬個墓穴可對外銷售，每年可穩定為公司貢獻過億淨利潤。
對此，天翔資本研究院研究員表示，“中國有百善孝為先的觀念，這為殯葬業提供了無限的發展空間， 殯葬服務毛利率極高，福成股份未來的盈利增長極有看點。”
不過，市場上對福成股份的“墳地產”之路也出現了“看衰”的聲音。
因為墓地的昂貴，不少百姓大呼“死無葬身之地”，為了限制“墳地產”行業高價，此前，十六部委聯合印發了《關於進一步推動殯葬改革促進殯葬事業發展的指導意見》，旨在大力推行節地安葬，將嚴格規範殯葬經營者定價行為，禁止建造超規定面積墓穴。
有分析師認為，“這一政策無疑給福成股份套上了金箍，殯葬行業與國家政策相關性較大，因此不確定因素也較多，如土地儲備、殯葬管理條例等均有一定變動性，另外殯葬中的道德、風俗問題也是可能存在的風險點。”
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