問: 拆哥您好!想問下同地段的回遷房已經有房本單價比隔壁商品房小區單價低1W5左右合理麼（回遷房單價5W左右）差價算大嗎？如果買入會比商品房未來升值空間低嗎？
拆哥答: 是這樣的，在一二線城市，回遷房和商品房的差價一般是按比例不是按差價。
你說的房價，5萬除以6.5萬等於0.77。拆哥認為這一數值在0.75~0.80的比例是正常區間。比如未來商品房每平米10萬，回遷房就是每平米7.5~8萬元。價差擴大。
當然0.75~0.80這個比例會浮動，要看其他外部變量。
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