目前由于高价盘蜂蛹入市，单价高、面积大，总价高，部分真刚需客户难以选到心仪的房源，同时摇号久摇不中，今天摇号弟从上百个摇号结束楼盘中，精选了一个楼盘，不摇号、可以买、很优质
摇号弟探得消息，滨江彼岸项目，11月16日取得预售证，推出546套房源，由于之前摇号报名时间仅仅三天，已去化大半，目前摇号结束，剩余部分房源进入直接认购阶段，所以预计剩余部分房源将很快清盘
由于目前市场主要是改善盘当道，单价高、面积大，总价高，所以该盘非常适合主流的刚需或首改客户，建议积极把握
2018上半年商品住宅面积90-110㎡为供销主力，其次是110-130㎡面积段。（数据来源：锐理数据）
单价与面积基本成正比，高面积段的户型在总价的表现上对首次置业来说就是一座大山，许多购房客都"被迫"成为了改善客群。
此时，有多少人在怀念"7090"政策，那个对首置客户"友好"的年代。
我们还能看到适合首次置业、青年置业、婚房置业的产品出现吗？
——答案是有的，正是滨江彼岸
△滨江·彼岸样板间开放现场图
下面我们先来看看它的产品：
1功能户型，带装修
滨江·彼岸创新的户型设计打造出的完善功能，比起大户型来说，也是不遑多让。
建面约84㎡，实得约102㎡，三室两厅两卫
建筑面积约84㎡，实得面积约102㎡，户型方正，客厅进深约8.7米，采光充足。厨房区域呈L型布局，规划有一个面积合适的生活阳台，解决洗衣晾衣等生活问题。三个卧室空间舒适，满足主客及家人的居住需求，能放置约1.5-1.8米的床及衣柜。更重要的是，在家庭结构变化的过程中，兼顾了两口之家，三口之家，三代同堂的成长型家庭的居住需要。
△滨江·彼岸样板间示意图
当然，除了100平以下的精致户型外，还有约114-131㎡套四改善户型供客户选择。
建面约114㎡，实得约136㎡，四室两厅两卫
套四双卫的功能性住房，从户型图我们可以看到，整个户型是很方正的，客厅开间约3.9米，全明设计，通风采光俱佳。除了可单独规划一套书房外，该户型主卧还做了衣帽间和独立卫生间，私密性非常不错。整个空间干湿分离，动静分区，居住的舒适度和实用性非常强！
滨江·彼岸的高层户型均为高标准装修房，充分考虑到居家的舒适度、实用性、人性化、智能化以及时尚美观性。户户设玄关，入户处人性化挂钩、指纹密码锁彰显归家尊荣；客餐厅和卧室全墙纸，安装灯带，全吊顶，全屋新风系统覆盖等提升生活品质感；厨卫区域使用石材地砖，自带净水器，恒温水龙头全配置，体现出人性化的匠心工艺。
2河岸观景、高品质3T6户设计
滨江·彼岸高层均为独栋独单元的设计，保证每一户采光好，通风好，私密性好。同时错落有致的布局让近60%的户型均面向自然河景与临河公园。除此之外，也是区域内少有的每栋均配置了3部电梯的高品质楼盘，且三部电梯都能到地下停车场。
3全年龄化园林景观
项目以"曼谷花园式度假庭院"为主题，打造特色园林景观，舒适而精致的细节彰显出高端的品质。全年龄化覆盖的园林设计，打造出互动参与型社区，为社区居民提供人性化的庭院休闲空间。
△滨江·彼岸园林效果图
除了在户型及自身的规划带给市场惊喜外，滨江·彼岸所处区域也非常宜居。
1三纵四横，交通便利
项目一公里范围内有地铁2号线、成灌高铁，地铁6号线（建设中）和成都首条有轨电车蓉二号线（部分路段启动调试）。滨江·彼岸距离地铁6号线的兴业北街站点较近，如果修建完成后，与主城区的距离将大大拉近。
2配套丰富，乐享醇熟
距离项目不远就有百伦广场、润扬双铁广场、蓝光幸福耍街等大型商业综合体，满足日常的生活所需；周边的学校资源也颇为丰富，金苹果幼儿园、西南交大等名校满足孩子成长所需；还有三甲医院363医院、华西医院上锦分院等，为身体健康提供一份保障。
3资源占有，生态宜居
资源的占有对首次置业者来说，是个惊喜彩蛋，意味着，除了满足基本居住需求外，还能享受生活方式的改善。滨江·彼岸倚千年沱江河而建，享两岸的自然风光，闲暇之余，在湖边遛遛弯儿的生活也是十分惬意。
△滨江·彼岸项目效果图
基础信息
装修均价：2750元/㎡
清水均价：9250元/㎡
车位比：1:1.27
容积率：2.9，三梯六户
物业费：2.60元/㎡
绿化率：30%
项目地址：郫都区犀浦镇犀安路666号
△区位图
小结：
高新西区，各种公司、产业较多，同时有大量的大学，所以购房人群众多，同时由于改善当道，低总价的项目确实很少，很难选到。目前滨江彼岸刚摇号结束，少部分房源直接认购中，每天递减中，建议支付能力有限的刚需或首改客户积极把握，错过不再
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