2018年的成都房地產市場可以用慘淡來形容，年初的時候還行，今年年初的幾個月是成都房價的最高位，在成都5月15日發佈新的限購政策之後，成都二手房和新房的交易量就持續走低，成交量嚴重下跌，受傷最嚴重的應該就是房東、開發商和中介人員了，房東降價幾次也沒人問津，很多新樓盤從以前的一房難求變成了一房難賣，因為交易量大幅下降，所以很多的中介公司都關門歇業了，很多的中介人員也離職轉行，購房者反而變輕鬆了，現在二手房房價開始下跌，急切買房的心也放下來了，就等著看鬧熱了，看二手房業主賣不出去房子，看開發商的房子賣不出去，看房價慢慢跌，反正歸根到底，就是觀望，並不是購房者都消失了，而是都在等著房價還往下降。
房價下跌對於購房者來說肯定是好事，因為要節省很多錢，所以房價一直是全民關心的事，這次成都的二手房價格為什麼降了這麼多，我覺得大家還是應該瞭解下，以下只是我個人的觀點。
1.5.15限購政策的升級
因為5.15限購政策的升級，導致了很多人沒有了購房資格，為什麼這麼說？因為新政策有一條是這樣說的：如果是新遷入的成都戶口，未滿兩年的還需要提供一年的社保，因為之前成都限購後是有人才落戶的，很多的大專生，本科生因為沒有購房資格，所以就將戶口遷到了成都，具備了購房資格，但是現在還需要一年的社保，很多都是剛畢業的大學生，很多根本沒買社保，還有就算買了社保也很可能還未滿一年或者中間因為換工作社保斷了的情況，還有就是之前成都的遠郊成交量還是不錯的，因為不限購，結果這次政策三圈層，也就是遠郊也納入了限購範圍，雖然要比二圈層要求要低些，但是仍然限制了很多的購房者，所以導致遠郊的二手房成交量下降，房子賣不出去的結果就是降價。
2.新房和二手房倒掛嚴重
這應該是很主要的原因，因為自從限購後二手房的房價是一路走高，根本就停不下來，反觀新房價格卻沒漲多少，因為新房有限價政策，因為二手房的價格很難調控，也不能限價，所以二手房的價格很快超過了新房價格，形成了新房和二手房價格倒掛的情況，最高峰的時候倒掛價格好幾千一個平方，作為購房者來說，冷靜下來一看，二手房價格這麼高，新房的價格要低幾千，大部分的人如果要買房也是選擇新房了，很難選擇二手房，因為在以往，都是新房價格高於二手房價格的，所以大部分購房者都不在買二手房了。
3.成交量下降導致房價下跌
二手房有一個奇怪的現象，就是大部分人是買漲不買跌的，在限購後房價漲那麼快，漲了那麼多，非但沒有不買房，反而是搶破頭皮也想把房買了，反觀房價有點下跌了，購房者不買賬了，害怕跌得更多，所以想賣房著急的房東一時半會兒賣不出去，看到市場行情確實不怎麼好，就想到了降價，這個房東降了，那個房東降，這個小區降了，那個小區也跟著降，中介再來和房東說兩句，市場行情不好，房價都跌了，作為房東來說，你不降就沒人看，沒人看就乾脆別賣了，所以導致了房價下跌。
以上應該算房價下跌的原因了，那麼我為什麼說2019年大家隨時準備好買房呢？
1.二手房和新房的價格在逐漸拉近
現在可以看出，二手房的價格降了一些，新房的價格漲了一點，所以兩者之間的差距正在逐漸拉近，如果等到新房價格反超二手房或者兩者持平，大家應該想得到是什麼結果，那就是二手房的價格止住了，很難再往下跌了，因為剛需始終要買房，新房和二手房的價格在那裡，只有這兩個選擇，要麼選新房，要麼選二手房，你說我再觀望下，大家不買，房價肯定還會降，那大家聽你話嗎？你不買人家也不買？你不買人家買了房價又漲了。
2.很多不具備購房資格的人有購房資格了
明年3月份，成都的限購政策就實行了兩年了，如果之前沒有社保，沒有購房資格的，如果開始購買社保，那麼在明年就有購房資格了，等了兩年的社保資格，你覺得他們還會慢慢觀望嗎？很多人可能就會下手買房了，一旦市場成交量上升，那麼就是房地產市場回暖之時，就算房價不漲，如果買房的人多了，想買個房也就不那麼容易了。
3.年底和年初買房的人也會增加
因為很多人在一年工作完以後，或多或少會有一點存款，一點年終獎，所以很多外地回來的人會選擇買房，過年就是一家團圓的日子，這個時候買房的大事就會擺在桌子上來說，很多談婚論嫁的人也會選擇買房，所以這段時間應該會增加不少的購房者，一旦房地產市場回暖，房東的房價期望值就會升高，一旦市場好起來，要想房東再降價就真的難了。
以上都是個人觀點，長期以來，叫別人買房，建議別人買房的人都會被廣大網友認為是託，我不止一次別人說成了託，但是話又說回來，我是託我總得有目的吧，我又不打廣告，未必開發商還能給我發錢不成，而且我也不是房價唱漲派，房價漲得再高，我也是個剛需，所以我只是按照市場分析看能否給到大家有用的買房信息。
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