香蜜湖，
以中國人居富養標籤，
成就了深圳人40年不變的城市嚮往。
與世界精英追逐和嚮往的紐約中央公園一樣，香蜜湖位於城市中心最為珍稀的土地資源版塊，是粵港澳大灣區灣芯經濟重鎮，片區豪宅林立，生態豐茂，湖園城相依，集不可複製臻稀生態與城市引擎於一體。
時代在變，城市在變，
而香蜜湖，深圳人從未褪色的城市夢想，
卻一直不變。
Part1
不可複製資源物業
是城市房價的標杆
據數據顯示，紐約中央公園周邊一線公園資產與非公園資產售價目前相差20%-50%不等。一線公園資產由不可複製資源帶來的高資產高增值保值特性，相對非公園資產，高低立現。（數據來源：corcoran ）
事實上，不僅一線公園不可複製，一線湖等自然生態景觀、核心地段同樣難以複製。擁有這些優質資源的物業，總是城市房價的標杆。
01
以香港和深圳國際都會城市為例
香港普通房產均價約30萬元/㎡，標杆房產均價120萬元/㎡；
深圳普通房產均價約5.4萬元/㎡，標杆房產均價達10萬＋元/㎡ 。
相比香港普通資產與標杆資產的巨大鴻溝，深圳標杆資產的價格顯然還有很大潛力。
▲國內一線城市標杆物業單價（數據來源：搜房網、香港經濟日報等）
02
無論是城市普通資產還是標杆資產
最終都是價值決定價格
2017年成交單價為120萬元/㎡的香港頂級資產MOUNT NICHOLSON，擁有絕佳的生態景觀與城市景觀；
單價為20萬元/㎡深圳灣1號，具有一線海景、綠色生態及優勢地段；
單價為20萬元/㎡起的湯臣一品具有一線江景、綠色生態及優勢地段……
▲湯臣一品擁有一線江景
它們不是擁有不可複製的生態資源景觀價值，就是擁有不可比擬的核心地段價值，甚至兩者兼具，由此註定了它們是所在城市房價的引領者。
攝影｜網易攝影 天遊
香蜜湖資產亦如此，不僅擁有一線公園景觀、一線湖景、灣區海景，而且位於深圳中心最珍稀土地版塊，屬於灣區之核。這一切，都見證了香蜜湖無處不在的魅力與價值。
Part2
國際新香蜜資產
如何賦能再躍升
攝影｜站酷 shauning
如果說，不可複製的資源與地段決定了香蜜湖過去的40年，那麼未來香蜜湖資產還能更進一步嗎？
機遇1
大灣區戰略之下
深圳國際化發展將進一步拉昇房價
粵港澳大灣區打造世界一流灣區，以不到全國0.6%的土地，不到0.5%的人口，創造著全國13%的經濟總量。
它不僅成為全球第十二大經濟體，而且其經濟總量逼近位於全球GDP排名第十的加拿大，成為影響世界的力量，正改變著全球的經濟格局，備受矚目。
▲全球四大灣區產值，粵港澳大灣區僅次於東京灣（數據來源：南方日報）
▲粵港澳大灣區港口吞吐量、土地面積、常住人口、機場吞吐量居於世界四大灣區之首（數據來源：深圳政策研究室）
最新數據顯示，粵港澳大灣區港口吞吐量、土地面積、常住人口、機場吞吐量居於世界四大灣區之首。
▲粵港澳大灣區按目前的增速，或將6年趕超東京灣
據粵港澳大灣區研究院高端智庫統計，粵港澳大灣區在2016年的經濟增速分別是紐約灣區、東京灣區、舊金山灣區的2.26倍、2.19倍和2.93倍。
按這種趨勢發展，粵港澳大灣區只需6年即可超越東京灣區成為全球經濟總量最大的灣區。毋庸置疑，粵港澳大灣區正在成為影響著世界灣區的一流城市群。
粵港澳大灣區時代，
深圳頂層設計規劃灣芯引擎——香蜜湖，
它正連通深圳CBD
打造香蜜湖國際金融街和國際交流中心，
成就世界金融中心。
香蜜湖，
也將是深圳金融中心的新增長點與機遇。
灣芯香蜜湖資產，
隨著灣區發展，必然還有更多可能。
國際新香蜜湖，
正成為灣區時代發展引擎的時代擔當，
它帶來的價值兌現與躍升，
再次吸引了世界高淨值人群的矚目，
資產價值將以絕對優勢，
矚目全球。
機遇2
廣深港高鐵通車
將拉昇深圳頂豪物業價值
在粵港澳大灣區國家戰略風口之下，加速灣區融合發展的利好無一不令各界矚目。
如9月23日開通的廣深港高鐵，使香港與福田僅一站之隔，14分鐘即可實現雙城切換。福田，將是大灣區發展深港融合發展首獲發展紅利的區域。
▲相關數據顯示，高鐵將極大的帶來房價的提升。以
香港九龍站附近的漾日居為例，2018年9月23日廣深港高鐵開通前10年間依託高鐵紅利，漲幅約達3倍。
▲同在香港九龍站的頂級豪宅——天璽，十年間漲幅也近3倍。
廣深港高鐵的開通，一方面，將進一步發揮高鐵效應，帶來房價的上升，另一方面，深圳房價與香港房價的巨大鴻溝，必將掀起港人深圳置業高潮，進一步拉昇深圳的房價。
與香港資產的特性不同，深圳中心區資產，大多單價居於10-20萬/㎡，香港的資產價格，從10-120萬元/㎡不等。
一站高鐵距離，房價相差1-6倍不等。能以相對的低成本置業深圳，必將掀起港人搶駐深圳潮，同時大幅度拉昇福田中心區物業價格。
廣深港高鐵的開通意味著深圳中心資產未來還有更多的上升空間。
機遇3
高端客群的財富增長形式
正在革新
據《2017中國私人財富報告》顯示，中國高淨值人群的財富目標，偏向保障財富安全與財富傳承等更安全穩定的理財方式，2017年兩者比重更是達到了45%。
▲全球高淨值人群財富目標，財富傳承與財富安全佔有越來越重要的比重
中國高淨值人群的財富目標，正由買房資產翻番向資產配置保值轉變，而高收益高風險投資的佔比逐年降低。
▲高淨值人群財富目標偏向更安全的方式
《2017中國私人財富報告》提出，資本市場產品、投資性不動產等投資是驅動個人可投資資產規模增長最重要的資產類別。高淨值人群在投資性房地產上的配置比例保持平穩上升，選擇偏向安全與傳承。
作為相對安全的投資渠道，一線城市標杆資產擁有核心地段與不可複製的資源，高價值高保值資產值得長期投資擁有，並且已成為高淨值人群家庭投資組合的重要組成部分之一。
香蜜湖資產，以絕對的優勢生態景觀、深圳中心地段與城市發展空間，必定吸引全球高淨值人群競相搶入。
深圳40年，見證了香蜜湖一步一步的蛻變，從公園湖畔生態香蜜湖，到灣芯資產香蜜湖，閃耀於全球舞臺，讓世界為之矚目。資產香蜜湖，正等待有識之士，共享未來。
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