香蜜湖，
以中国人居富养标签，
成就了深圳人40年不变的城市向往。
与世界精英追逐和向往的纽约中央公园一样，香蜜湖位于城市中心最为珍稀的土地资源版块，是粤港澳大湾区湾芯经济重镇，片区豪宅林立，生态丰茂，湖园城相依，集不可复制臻稀生态与城市引擎于一体。
时代在变，城市在变，
而香蜜湖，深圳人从未褪色的城市梦想，
却一直不变。
Part1
不可复制资源物业
是城市房价的标杆
据数据显示，纽约中央公园周边一线公园资产与非公园资产售价目前相差20%-50%不等。一线公园资产由不可复制资源带来的高资产高增值保值特性，相对非公园资产，高低立现。（数据来源：corcoran ）
事实上，不仅一线公园不可复制，一线湖等自然生态景观、核心地段同样难以复制。拥有这些优质资源的物业，总是城市房价的标杆。
01
以香港和深圳国际都会城市为例
香港普通房产均价约30万元/㎡，标杆房产均价120万元/㎡；
深圳普通房产均价约5.4万元/㎡，标杆房产均价达10万＋元/㎡ 。
相比香港普通资产与标杆资产的巨大鸿沟，深圳标杆资产的价格显然还有很大潜力。
▲国内一线城市标杆物业单价（数据来源：搜房网、香港经济日报等）
02
无论是城市普通资产还是标杆资产
最终都是价值决定价格
2017年成交单价为120万元/㎡的香港顶级资产MOUNT NICHOLSON，拥有绝佳的生态景观与城市景观；
单价为20万元/㎡深圳湾1号，具有一线海景、绿色生态及优势地段；
单价为20万元/㎡起的汤臣一品具有一线江景、绿色生态及优势地段……
▲汤臣一品拥有一线江景
它们不是拥有不可复制的生态资源景观价值，就是拥有不可比拟的核心地段价值，甚至两者兼具，由此注定了它们是所在城市房价的引领者。
摄影｜网易摄影 天游
香蜜湖资产亦如此，不仅拥有一线公园景观、一线湖景、湾区海景，而且位于深圳中心最珍稀土地版块，属于湾区之核。这一切，都见证了香蜜湖无处不在的魅力与价值。
Part2
国际新香蜜资产
如何赋能再跃升
摄影｜站酷 shauning
如果说，不可复制的资源与地段决定了香蜜湖过去的40年，那么未来香蜜湖资产还能更进一步吗？
机遇1
大湾区战略之下
深圳国际化发展将进一步拉升房价
粤港澳大湾区打造世界一流湾区，以不到全国0.6%的土地，不到0.5%的人口，创造着全国13%的经济总量。
它不仅成为全球第十二大经济体，而且其经济总量逼近位于全球GDP排名第十的加拿大，成为影响世界的力量，正改变着全球的经济格局，备受瞩目。
▲全球四大湾区产值，粤港澳大湾区仅次于东京湾（数据来源：南方日报）
▲粤港澳大湾区港口吞吐量、土地面积、常住人口、机场吞吐量居于世界四大湾区之首（数据来源：深圳政策研究室）
最新数据显示，粤港澳大湾区港口吞吐量、土地面积、常住人口、机场吞吐量居于世界四大湾区之首。
▲粤港澳大湾区按目前的增速，或将6年赶超东京湾
据粤港澳大湾区研究院高端智库统计，粤港澳大湾区在2016年的经济增速分别是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍和2.93倍。
按这种趋势发展，粤港澳大湾区只需6年即可超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。毋庸置疑，粤港澳大湾区正在成为影响着世界湾区的一流城市群。
粤港澳大湾区时代，
深圳顶层设计规划湾芯引擎——香蜜湖，
它正连通深圳CBD
打造香蜜湖国际金融街和国际交流中心，
成就世界金融中心。
香蜜湖，
也将是深圳金融中心的新增长点与机遇。
湾芯香蜜湖资产，
随着湾区发展，必然还有更多可能。
国际新香蜜湖，
正成为湾区时代发展引擎的时代担当，
它带来的价值兑现与跃升，
再次吸引了世界高净值人群的瞩目，
资产价值将以绝对优势，
瞩目全球。
机遇2
广深港高铁通车
将拉升深圳顶豪物业价值
在粤港澳大湾区国家战略风口之下，加速湾区融合发展的利好无一不令各界瞩目。
如9月23日开通的广深港高铁，使香港与福田仅一站之隔，14分钟即可实现双城切换。福田，将是大湾区发展深港融合发展首获发展红利的区域。
▲相关数据显示，高铁将极大的带来房价的提升。以
香港九龙站附近的漾日居为例，2018年9月23日广深港高铁开通前10年间依托高铁红利，涨幅约达3倍。
▲同在香港九龙站的顶级豪宅——天玺，十年间涨幅也近3倍。
广深港高铁的开通，一方面，将进一步发挥高铁效应，带来房价的上升，另一方面，深圳房价与香港房价的巨大鸿沟，必将掀起港人深圳置业高潮，进一步拉升深圳的房价。
与香港资产的特性不同，深圳中心区资产，大多单价居于10-20万/㎡，香港的资产价格，从10-120万元/㎡不等。
一站高铁距离，房价相差1-6倍不等。能以相对的低成本置业深圳，必将掀起港人抢驻深圳潮，同时大幅度拉升福田中心区物业价格。
广深港高铁的开通意味着深圳中心资产未来还有更多的上升空间。
机遇3
高端客群的财富增长形式
正在革新
据《2017中国私人财富报告》显示，中国高净值人群的财富目标，偏向保障财富安全与财富传承等更安全稳定的理财方式，2017年两者比重更是达到了45%。
▲全球高净值人群财富目标，财富传承与财富安全占有越来越重要的比重
中国高净值人群的财富目标，正由买房资产翻番向资产配置保值转变，而高收益高风险投资的占比逐年降低。
▲高净值人群财富目标偏向更安全的方式
《2017中国私人财富报告》提出，资本市场产品、投资性不动产等投资是驱动个人可投资资产规模增长最重要的资产类别。高净值人群在投资性房地产上的配置比例保持平稳上升，选择偏向安全与传承。
作为相对安全的投资渠道，一线城市标杆资产拥有核心地段与不可复制的资源，高价值高保值资产值得长期投资拥有，并且已成为高净值人群家庭投资组合的重要组成部分之一。
香蜜湖资产，以绝对的优势生态景观、深圳中心地段与城市发展空间，必定吸引全球高净值人群竞相抢入。
深圳40年，见证了香蜜湖一步一步的蜕变，从公园湖畔生态香蜜湖，到湾芯资产香蜜湖，闪耀于全球舞台，让世界为之瞩目。资产香蜜湖，正等待有识之士，共享未来。
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