Zeng-Liping

會的。房貸利率都是根據當前市場利率水平浮動的，這也就意味著利率水平會影響房貸利息，買房貸款利息並不是你什麼時候辦理貸款，利息就是固定當時貸款利率，而是不斷隨著利率水平改變的。

央行加息，通俗點講就是上調存、貸款利率，不止存款利率增加，貸款利率也會相應增加，這表示收緊貨幣政策，引導貨幣從市場流入央行，因為利率收益走高，會有更多資本現在存款，貸款利率走高，也會減少貸款，因為資本使用成本增加，整體會降低貨幣市場流動性，對股市、樓市都是利差。

簡單拿房子舉個例子，很多人都把房子當成一種投資，在有住房的情況下，會選擇付首付貸款購房，以此來投資增值，但是隨著利率水平提高，房價趨於穩定，房屋回報收益率不高於貸款成本，就沒有人會選擇繼續，換言之房價漲幅不大，貸款利率還高，投資者根本不能從中獲得收益，誰還會做無用功。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

現在不管是央行加不加息，國內的房貸利率已經連續21個月上漲。儘管漲幅已經收窄，但是上漲的趨勢依然存在。現在問題是央行加息後，以前辦的房貸利率是否會漲？

我們認為，這要看你與銀行所籤的購房合同是固定利率，還是浮動利率。如果是約好的是固定利率，那不管外部的利息如何浮動，房貸利息是不會漲的。建議購房者在買房時要先與銀行溝通好具體細節。不過，這種合同上約定的固定利率在通常情況下銀行不願意籤的。

那麼，房貸利息是浮動利率的又會怎樣呢？如果你在今年3月份買的房，今年6月份加息了，或者後面不斷的加息，至少在今年以內你還貸利率肯定是不會受影響的，而一旦到了明年初，就要按照最新的利率執行。也就是說，你當年買房，利率就被鎖定了，起碼在年內不會再變，但是到了來年，就要按照銀行公佈的新的房貸利率來執行，那麼購房者的還貸利息成本肯定會大幅增加。

不執著財經

肯定會的呀，不然你覺得銀行傻麼？

可能大家在籤房貸協議的時候都沒太認真看協議，都是固定合同，不同意也改不了。認真看一下協議，利息怎麼調整在協議裡都明確註明的。

不同銀行的規定不同，但大致也就分為兩種：

1、次月調整

也就是在央行利息調整的第二個月開始調整。不管是加息還是降低。

2、次年調整

央行公佈調整利息的當年並不調整，而是到第二年一月份的時候開始調整。

這兩種方式都有銀行在執行，應該說是各有利弊吧。

有人可能會奇怪，加息的話，肯定是越快調整銀行利益越大呀，怎麼會有銀行傻到要到第二年才開始調整呢？

這是因為你只考慮到加息的情況了，延後加息銀行肯定是吃了虧的。但另外還有一種情況：降息。降息銀行同樣也會延遲到下年才開始，這樣銀行就賺了，相當於晚下調利息了。

所以呀，銀行有那麼多專家，搞金融的怎麼會吃虧呢？永遠不要指望我們能算計過銀行，這是不可能滴。 不過話說回來，買房貸款的利息幾乎算是非常低的了，現在的消息貸、信用貸，甚至信用卡分期的利息算下來都會比房貸利息高很多，我們應該知足。

坤鵬論

很高興回答你的問題。現在的中國家庭，可以說基本上每一個家庭都是有房貸的，但是對於房貸的很多知識，很多人都是很缺乏的。

經常會遇到有人說，央行又加息了，會不會影響到我房子的貸款呢？

首先，毋庸置疑的是，央行的加息是肯定會影響你的房貸的，你的房貸利息也會漲。但什麼時候漲，就要看你在貸款的時候是怎麼和銀行籤的合同了，分為三種情況：

第一種：約定調整利息

如果你在和銀行籤貸款合同的時候，銀行和你簽了約定調整利息，並在合同上展現的話，那麼只要央行一加息，銀行就會在消息出來以後的第二個月給你加息。

第二種：固定日期調整

如果你合同上籤的是固定日期調整，那麼一般都會給個固定的加息時間，比如說一年或者半年。也就是說，如果央行出臺了加息，那麼在你約定的固定時間到了後就會給你的貸款加息。

第三種：滿週年調整

如果是簽了滿週年調整的合同，那麼就是到你簽訂合同的那一天開始給你加息。舉個例子，你是1月1日貸款籤合同的，但如果央行是1月2日出臺的加息政策，那麼要到來年的1月1日銀行才會給你的貸款加息。

正商參閱

會漲的，但銀行從業人員提醒你，是央行提高存貸款基準利率才會漲，前幾天提高的市場利率，並不會影響房貸。

這兩者解釋起來太專業了，你只要記住，只有在新聞裡出現“中國人民銀行決定自xxxx年x月x日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率”這段話，才是“真正”的加息，才會跟你的房貸有關。

為什麼要加息呢？

原因很複雜，你也可以簡單的理解為，抑制房價上漲和控制通貨膨脹。當然也會“誤傷”已購房者。

加息後房貸利率如何調整？

首先我們要看利息是如何計算的？

房貸利率=基準利率*（1+浮動利率）

如加息後五年以上貸款基準利率為5%，你簽訂貸款合同時約定的上浮比例為20%（這個比例一般終身不變）那麼調整後的利率為5*（1+20%）=6%，下浮計算方式以此類推。

加息後每月還款何時調整？

一般調整時間有三種。

1.不調整。

2.從基準利率調整之日開始調整。

3.次年一月一日開始調整。

一般常見的調整方式為3。

調整後我的貸款每月多還多少錢？

這個昇財經就真不知道了，你得告訴我你貸款多少錢多少年，這樣，你先關注我，加息後我教你算。

鑫財經

這個女神精主業是互聯網金融，說一下自己的理解。

房貸利率調整，首先需要確定是央行對於商業貸款基準利率的調整，還是房貸銀行對於房貸利率在基準利率的基礎上進行的上下浮動。

1. 央行規定基準利率調整

目前，央行規定商業貸款基準利率5年以上期為4.9%，只要基準利率不調整，以前購房的房貸利息按照和銀行簽訂的合同不會變。如果央行基準利率調整，加息，則以往購房的房貸利息需要以新的基準利率進行計算，按照貸款合同生效日期可能為加息之日或是次年1月1日起生效。

2. 銀行貸款利率在基準利率基礎上上浮

目前，大部分銀行已經開始對於首套房貸款上浮5%~10%，就是在央行規定的基準利率基礎上進行上浮，同比兩三年前，很多房貸銀行提供過8.5折~9.5折的率，即在央行規定的基準利率的基礎上進行下調。這種基準利率不變新增貸款利率上下浮動，不影響以往辦理的房貸，過往房貸依舊按照合同裡規定的折扣計算利息。

加息，是國家對於社會經濟宏觀調控的金融手段。

前幾年，受金融危機影響，經濟低迷，需要量化寬鬆的貨幣政策，希望降低社會融資成本，支持經濟復甦，所以有了降準降息。目前，得益於供給側改革，實體經濟有了明顯好轉，雖然通貨膨脹並不明顯（剔除掉房地產），但社會整體金融槓桿比例過高，特別是居民住房貸款槓桿，為了避免系統性金融危機，以及應對國際金融局勢的影響（美國加息縮表），國家已經開始調整貨幣政策，由量化寬鬆轉向了穩健中性的貨幣政策，未來不排除加息的可能。

以上是女神精個人理解。

我是愛喝氣泡水的女神精，如果你喜歡我的回答，就不要吝嗇你對我的讚美，點個贊吧，謝謝啦。

我們都是大長腿

　　一般情況下會漲，主要看合同。房貸有兩種利率計算方式：固定利率和浮動利率。

　　固定利率不會因央行的基準利率調整而調整，也不會因商業銀行利率調整而調整，它是固定不變的利率。但是該類型幾乎絕種，因為這裡存在利率風險，不管是對貸款人還是銀行都極其不利。如果是以前的房貸，或許存在該類型的貸款合同，那麼它就不會隨央行加息而利率上漲。

　　浮動利率為如今房貸的主要利率計算方式，它會隨央行基準利率變化而變化，即浮動。這裡還有一點需要注意，商業銀行的上浮利率的比例是不變的。