假如你身懷10億，多久可以花完？
面對這個考驗，《西虹市首富》裡的王多魚惶惶不可終日。
但其實，來上海買房，花光10億，也只是一個念頭的事兒。
坐落在愚園路669號的嚴家花園，就是這麼一棟天價豪宅！
1
愚園路
上海人對情懷有著一種執念，也因此，上海幾乎每一條馬路都經過多次改名。
比如現在的淮海中路，原來叫霞飛路；武康路原來叫福開森路；衡山路叫貝當路；華山路叫海格路等等等等。
但在上海，其實藏著一條存在感特別低的路，它從1860年至今，歷經百年，不夠有名，卻從未更名。它東起靜安寺，西盡中山公園，被稱作“藏起來的歷史”。它就是上海市長寧區的——愚園路。
愚園路這個名字是適合望文生義的。
在上世紀初的上海地圖上它的的確確是一個名為“愚齋”的私家花園，其規模包括了今天愚園路、常德路、南京西路一圈。至於這園子後來為什麼消失了，歷史並無記載。
作為過去的租界領地，不少舊時上層社會名流居住在此。
百樂門，“汪公館”，錢學森故居，康有為公館......都在這裡留下了歷史印記。
難怪有人說，“愚園路有多少路口，就藏著多少故事”。
2
嚴家花園
曾是“凶宅”
嚴家花園的歷史最早可以追溯到1920年，這座佔地面積八畝地，建築面積1570㎡，花園面積4900㎡的英式花園住宅，起初由猶太醫生羅博所建（也有人說是德國籍）。
羅博建造這座花園非常用心，假三層磚木結構的英式花園，幹粘河卵石牆面，平瓦陡坡屋面，長陽臺，落地長窗......
大花園裡有多棵百年古樹，漫步其中，盡是閒情雅緻。
但好景不長，羅博在這座洋房裡居住不到10年，就自殺了，豪宅變“凶宅”。
家中親友接受不了這一變故，將這座承繼羅博記憶與心血的住宅低價賣給了當時的中介——許姓人家。
由於凶宅的原因，嚴家花園10多年時間裡一度空置，徒留下空空的住宅和荒草叢生的花園。
1940年，轉機出現了。原來洋房所在地塊曾是嚴家的老宅地，因租界越界築路，嚴家不得不被迫遷移。
但幾十年風雲變化，當年被迫遷移的嚴氏家族一躍成為了民國時期的商業鉅子，財力自不必多說。
加之念舊，嚴家父子不懼謠言，將這座“凶宅”購入囊中，並進行了一番整修和裝飾，舉家遷入。至此，這裡便成了“嚴家花園”。
嚴氏父子
嚴氏父子
嚴氏父子是誰？
中國百年商界鉅子、上海大隆機器廠創始人嚴裕棠以及他的兒子嚴慶祥。
嚴慶祥夫婦
嚴慶祥十九歲子承父業，把大隆建成國內罕見的大型民營企業集團，且熱心公益。
曾多次捐款數百萬元給文化體育事業和扶助貧苦，並熱心贊助民主革命，直到80年代去世前仍在為國捐贈。
所以嚴宅的客廳內當年懸掛著孫中山先生所書“博愛”和“後來居上”的手跡，以及宋慶齡贈送的親筆簽名照片。
解放後，由於各種原因，嚴慶祥不得不舉家搬遷至海外以避禍。
偌大的花園由於疏於管理，再度荒草叢生，鼠蟲亂串，灰舊的小樓在雜亂的叢林中顯得陰鬱破爛，“凶宅”傳聞又再度在坊間流傳。
豪門官司
其實根據祖輩留下的遺願，嚴家後人應該變賣房產投資創業，重振嚴氏家業。
然而16位繼承者們商議了十幾年仍沒有達成共識，於是一部攜夾著“大宅門”恩怨的官司就打上了法院，最終還是決定由法院協助這一大家子賣房。
就這樣荒蕪了60年之後，2009年，盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億的價格拍下了這座超級花園（為此陳大佬還專門註冊了一個公司），並且花費重金重新修繕。
重新修繕過的嚴家大院內最大限度的保持了老建築的原貌。
身價10億
近幾年一直有嚴家花園出售的消息傳出，價格從5億到6億到8億，幾乎是一年漲一億的架勢，到了2016年，嚴家花園的報價已達10億！
按照建築面積1570㎡來算，這座老洋房每平方米的單價已經達到了63.7萬，而最新公佈的長寧區十一月二手房成交均價為77773元/㎡，單價差不多是8倍之差。
據傳如果能賣掉嚴家大院，中介能拿2%的佣金，也就是2000萬！
這輩子吃喝玩樂也就不用愁了！難怪有人說賣掉它是全上海中介的終極夢想。
3
老洋房
儘管令人咋舌，但其實嚴家花園天價售價在老洋房中並不罕見：
康平路191號洋房以總價1.2億成交、武夷路188號洋房以總價1.1億成交、烏魯木齊中路“水晶宮”以總價1.5億成交，鉅鹿路886號洋房以近1.25億成交，均價同樣超過40萬每平……而洋房賣這麼貴並不是毫無道理。
據瞭解，上海全市現存老洋房4000-5000幢，90%以上歸國家所有，而國有花園住宅2004年起只租不售！上海私有產權的老洋房總共只有200-250幢，其中產權清晰、可出售的老洋房全市不超過100幢！修繕完好的不足50幢！
此外，升值空間巨大也是大佬們不惜重金搶購的主要原因。
老洋房進入市場初期，作為“又老又舊”代表，當時的總價只有100-200萬元左右，主要是港臺同胞購買。而現在總價上億的比比皆是，升值潛力可見一斑。
此外，上海的洋房之中總是能窺見各種傳奇的影子：張愛玲的魅力和哀愁、徐志摩的情誼與風流、宋美齡的家國與愛恨、梅蘭芳的質樸與嫵媚……
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