东莞是广东省第四大城市，产业完善，特别是制造业尤为发达。而且，东莞在在广州和深圳我国两大老一线城市之间，地理位置优越。
广州商品房均价（数据来自吉屋网）：
深圳商品房均价（数据来自吉屋网）：
东莞两边的这两大都市，房价一个3万多，一个5万多。被夹在中间的东莞，新房均价也已经接近2万。
东莞商品房均价（数据来自吉屋网）：
一、东莞房价上涨原因
东莞的房价上涨，不仅涉及商品房，工业、服务业用地租金也在上涨。为什么会这样呢？
商品房价格上涨其中一个原因是全国大环境和东莞城市发展阶段使然。另一个原因，和工业、服务业有关。
作为“世界工厂”的东莞，虽然目前工业企业进行了转型升级，但目前劳动密集型企业仍然很多。同时，酒店业也面临经营困境。这些企业不在少数，在自身发展前景黯淡的情况下，便为资本另找出路：不再投资实业，转而投资房地产。
二、东莞商品房主要消费群体
东莞，是我国最包容的城市之一，800多万常住人口中，户籍常住人口不到200万，外来人口占总人口约77.06%。
而且，东莞本地人基本都有宅基地，商品房的购买必要性和意愿不是太强，因而东莞的商品房面向的群体主要是“新莞人”。
因而，在这种情况下，有很多人不禁要问，东莞的房价合理吗，在东莞购置房产是否划算？
三、东莞房价总体还算合理
看一个城市的房价是否合理，要跟一个城市的城市价值和发展潜力结合起来。就如北京、上海的房再贵也有人认为值，十八线小县城的房再便宜也有人觉得亏。
很多人对东莞的认识停留在十几二十年前。东莞，在很多人的印象中是一座野蛮生长的城市，是“世界工厂”，城市规划和布局凌乱。
其实，正如有句话所说：“世界上唯一不变的就是改变”。东莞也早已发生改变。
东莞这些年来城市建设发展非常快，城市基础设施已经很完善了。东莞的交通也很发达，到广深及省内甚至国内都非常方便。再而，东莞的就业机会相对较多，自然环境相对于广深来说也是比较宜居。
由此可以看出：东莞的城市价值和发展潜力都是非常不错的。因而东莞目前商品房价格虽然偏高，但总体还算合理。
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