2018年12月11日上午10：00，位於涵江區江口鎮舊城片區地塊控規範圍內(具體位置範圍見用地紅線圖)的編號
PS拍-2018-26號地塊在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳（新址）公開拍賣。本次拍賣因無房企參與競拍，宣告流拍！
PS拍-2018-26號地塊位於涵江區江口鎮舊城片區控規範圍內，四至：東至規劃用地，南至規劃用地，西至規劃用地，北至錦江大道綠化控制帶(具體位置範圍見用地紅線圖)，國有建設用地使用權7113.82平方米。該宗地配建的養老服務設施應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用，該宗地應配置居家養老服務站(建築面積≥100㎡的標準配置)，配建的養老服務設施無償移交給涵江區政府或區政府指定的單位。
（地塊大致位置圖）
該宗地土地用途為住宅及服務設施用地，國有建設用地使用權出讓年限70年，自《交地確認書》確認的交地之日起算。
該宗地出讓規劃條件以莆田市城鄉規劃局莆規審[2018]133號文件為準。主要規劃指標：(一)建築密度≤25%;(二)容積率>1.0且≤2.5;(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口：北側。
該宗地採取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為5336萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，採取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過6500元/平方米。
PS拍-2018-26號地塊評測
一、地塊四至
地塊西北方向為民宅，西南方向為廠房，東南方向為海星街，東北方向為民宅。
西北方向
西南方向
東南方向
東北方向
（因視角原因，部分地塊未能顯示）
二、地塊優勢
- 臨近錦江西路，交通方便。
- 臨近江口鎮繁華地帶（鎮府路），且周邊有江口休閒廣場、新華都超市、永佳行超市、平民醫院、飛天大酒店，幸福養老院等配套。
- 直徑1公里範圍內，有華僑中學、江口中心小學。
- 距離涵江動車站約3公里左右路程，出行便捷。
- 近四周基本無遮擋物。
三、地塊劣勢
- 該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過6500元/平方米。
- 需無償配建居家養老服務站(建築面積≥100㎡的標準配置)，增加一定開發成本。
- 地塊未平整，有小坡，且有較多的雜草、建築垃圾，後期清理費用多。
- 整體地塊形狀不規則，東北方向有突出部分，後期不利於佈局。
- 地塊佔地面積僅7113.82平方米，體量較小，對項目開發規劃有影響。
四、地塊機會
地塊附近基本無競品，位於錦繡南街的江港豪苑（均價6000元/㎡）已處於尾盤狀態，競爭壓力小。
五、地塊威脅
- 政府對各區域房價、地價仍有限制。
- 近期莆田樓市較低迷。
- 地塊北面、西面有房子未拆遷，存在不定因素。
- 江口當地人口出國工作較多，在本地置業熱情不高。
幸福養老院
莆田華僑中學
錦江西路
江口休閒廣場
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