覃爱庆
我不是开发商，之前从事过房地产行业，如今已经脱离该行业（骗人SI全家）。因此，无论任何人购买任何商品房，对于我个人来说没有任何好处，我赚不到一分钱。向我提问2019年楼市的格局，以及房价是否还将上涨的问题，对于我个人来说就是一个选择题，是选择实话实说，还是趋炎附势。
我知道，只有正在考虑买房或者暂时还买不起房的人才会关注2019年楼市的发展，以及房价是否上涨。而那些已经买过房，或者买得起房的人，只会去看房，不会来看一个不认识的人如何回复房价的走势。
大家也都清楚，在任何地方只要说“房价未来要涨”一定会被买不起房的人谩骂和指责。但是我做不到昧着良心说谎话，我也做不到趋炎附势拍马屁，我只会以我的经验以及当前发生的客观事实，合理的解释2019年作为开发商和部分购房者，他们将会如何做。
目前所释放的消息都是坏消息
从事房地产行业的人都清楚，房地产走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。
第一个坏消息来自金融，北京、深圳、南京、杭州、广州、佛山、厦门已经率先开始降息。
11月21日，北京银行深圳分行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。
从2018年10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。继工商银行和中国银行之后，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等在近日相继回调。大部分银行首套房贷利率上浮10%，少数银行上浮20%。而之前大部分银行的首套房整体维持在15%-20%。
在北京、深圳、广州这些一线城市，以贷款200万来核算，基准利率从15%调至10%，等额本息20年，相当于少还7万元利息。
别小看这7万元，它就能使得不少刚需用户入手购房，因为对于他们来说，买房是必须的，这次下调了利率，谁也不敢保证下一次会不会上调，于是纷纷入手。
第二个坏消息来自政策，前不久，国家发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，其中点名了12座中心城市。
分别为：北京、天津（京津冀城市群发展）；上海（引领长三角城市群发展）；香港、澳门、广州、深圳（引领粤港澳大湾区建设）；重庆、成都（成渝城市群）；武汉（长江中游城市群）；郑州（中原城市群）；西安（关中城市群发展）。
点名这12座城市将肩负引领城市群发展的重任，换句话来说，也就是这12座城市将继续深入发挥虹吸效应，所在城市群的人口将继续向以上12座城市集中。而作为开发商来说，未来也将把这12座城市列为布局的重点城市。
道理很简单，房子是给人住的，哪里的人口最为集中，哪里的土地价格自然会上涨，而最终价格都会折算进楼面价，以市场销售均价被购房者承担。
为何北京、上海等城市要下调利率？
因为，北京和上海发展20年以来，首次出现了常住人口和户籍人口双下降趋势。2017年北京常住人口为2170.7万人，比2016年减少2.2万人，为1997年以来首次负增长。
再来看上海，2017年末上海市常住人口2418.33万人，比2016年减少1.37万人，比2015年，下降了10.41万人。
2018年，北京和上海市纷纷下调贷款利率，想必2018年两座城市的常住人口依然处于负增长。不用猜想，这一消息已经得到新京报的确认。
人口下降对于购房者来说算是一个好消息，因为无论新房价格如何坚挺，人口下降势必会影响二手房市场价格，关注北京上海房价的朋友，年末到2019年年初，可以留意北京上海的二手房价格，应该会一定的回落。
但总体趋势来看，以上12座城市的新房房价还将稳步上涨，以上回答希望对提问者有所帮助。
西一安鲜
受各地限售限购限贷的调控措施影响2019年楼市供应和销售都会逐步回落，个别地方微涨微跌，大部分地区价格持平。最近两年房地产公司持有土地的成本和建安成本不低，房价大幅下跌的可能性也很小。目前房价是由行政命令所控制，没有反映真正的市场价值，需要等待长效机制房地产税推出，再由市场来决定房地产价格。房地产价格是受多种因素影响的，想要了解真实情况，叫多咨询业内人士，比如房地产交易大厅的交易员、税收员，银行贷款的放贷员，房产中介，在房地产开发商打工的员工等，而不是网上所谓的一些理论砖家或是一些自作聪明的人士。关注＋“移居昆明舍得”分享更多房产见解
移居昆明舍得
个人理解：应该是要保持整体稳定，略有上升，具体城市有升有降。
主要基于以下判断：从国际形势、国内经济发展趋势、房屋成本、社会心理承受能力等方面综合考虑，想大幅下降是不可能的。
一是从国际经济趋势来看，2019年极有可能继续保持目前的下降趋势。但美国的情况是特殊，个人认为判断美国经济形势的一个重要指标就是看美联储是否实行量化宽松或者是加息，近一段时间以来，美联储不断加量，表明量化宽松的目标或者说目前的历史性任务基本完成。同时，特疯子对于世界各个经济体甚至是联盟体或者是重点国家四处出击，至少证明美国的经济有这样的底气可以经得起折腾。其他国家，稳健发展的仍然比较稳健，新兴市场国家普遍情况不好。对于房地产市场来说，流动性收窄，各国对炒房都保持警惕，普遍看紧了。
二是国内经济走势，受多重因素影响，这里就不多说了。反正，地球人私下都认为明年的经济形势不会很好，只有更底，没有最低。大家都没有钱了，还拿什么玩啊。既然社会有这样的预期，谁还敢当接盘侠？即使钱再多，真正的炒家也不敢随便再动了。再加上到明年4、5月份之前，国家政策还不是非常明确的情况下，肯定要以观望为主了。
三是住房成本已经摆在那里，再大幅下降基本是不可能的。因为土地成本、各类费用、税收、人工等，房子涉及到的各类产业的支出、成本等都已经摆在了那里。
四是如果大幅下降，引发的各类问题都会紧跟着出现。最基础的就是已经有了房的人，从心理上来说是非常不希望房价降的，如果降了，极有可能出现一些社会问题。
五是绝大多数人真的是没有钱了。反正我周围的人，基本上人人都要还房贷，具体也就不说了。原因人人都知道，就不多说了。
六是之所以还有人准备或者正在买第二、三套以上，就在于一方面对于房价的走势还有思维惯性，认为只会涨不会跌，另一方面认为买房总比存钱好，至少可以对抗通货膨胀，反正手里有房，这属于实打实的不动产啊！没有钱就可以向银行借，慢慢还吧。
戴钢盔的ZZZ
简单说吧！不会，银行降息，控制房价不是为了让房子降价吗。为什么说房子涨价因为有房子的很想让涨价。比如，你买了一部手机第三天降价了你肯定不想说现在的价格你会说我原来买时候多少钱。如果涨价呢。你会说我原来买的时候多么便宜。既显示了你个人能力又显示你的财富。
所以降价是必然有的。只是不能大起大落。因为银行不同意
V吴先生V
19年市场还是得分城市级别来看，任泽平说短期看政策，长期看人口，任何一个城市的房价就是代表这个城市的经济人口水平，就目前三四线城市来看来看，在17.18年疯狂拿地后，19年又是一个去库存年，因拿地成本较高，考虑资金回笼，所以19年或有一定幅度的优惠，但是持久去库存仍然是19年的主题，房价相对稳定。
今又是朱
继续两极分化，并且会有愈演愈烈的趋势，特别是2019年会是一个分水岭，一线城市及人口快速流入城市房价将无法抑制，前提是砖家们期待的限售限购解禁。中小城市，绝大多数城市会出现明显房价下跌
板凳说房
上涨只可能在热点一线城市，如深圳，广州，由于港珠澳大桥通车，香港高铁开通，三地都进入到一小时生活圈，港，澳民众购房可能沿伸到广州！
用户8987752390350
19年银根会松动，大多数城市限购政策会松绑一部分(注意是一小部分)。 19年大多数城市房价是横盘，三四线城市会下跌，一线和强二线小跌。
不知所措的大男孩
房子是住的！房子是家！根据自己家的人口来定居房子多少！炒房时代已经过去了！至于它的价格大家都知道不会太高！不可能14亿人口一人一套房子吧！希望有实力雄厚的老板还是投资乡村振兴！开发农村！比如！农家乐！观光园！等等！
众邦船舶涂装
房价只有涨到崩溃灭亡这条路，别无选择！
