12月10日消息，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。为了推进房地产税的实施，较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。按此要求，就存在着对个人住房的免征额设计问题。

房产税的出台是大环境的趋势所向

房产税问题，近几年闹的可谓是满城风雨，更有甚者喊出了“房产税一出，房子如葱”的口号，其实这些都是不切实际的，稳房价和稳民生是息息相关的；中国人自古以来对“家”的观念非常强烈，近十几年国人到处买房子抢房子大战轮番上演，“家”对于国人来说就是安全感，就是在城市安身立命的根本，成家立业，家在前，立业在后，所以，房价的稳定关乎民生大计；房价良性循环，最终才是国家调整方向的主基调，大跌或者大涨，都是国家和大众老百姓都不愿看到的事情，所以就房产税的设计和征税方式的设计，从大环境方面来看，也都是在国家对房地产市场稳健发展的规划背景下产生和执行的。

人均住宅面积40到60平，免征房地产税

从专家的建议中可以看出，免征的房产税是有限定范围的，为人均住宅面积的40到60平，也就是说，大部分的家庭还是需要缴纳多出来的部分，而免征税面积只是像在做商场促销，在实际的执行情况下，既难以界定免征面积范围，又不能大刀阔斧一刀切；如果蛋糕分不好，还容易造成阶级矛盾，带来负面影响；

有的群体或许还在考虑房价的趋势问题、有些还在考虑房子大小问题、而有些群体或许根本不会考虑房价高低房子大小，只是考虑在哪里买房子风水好，景观好；所以说，免征面积对于真正的购房群体来说无形当中只是又多了一项生活支出；而房产税的免征面积只是片面的反映出现实的另一种情况；例如现在房子只有40平米，那当然不在需要考虑房产税的问题，但是这40平的面积似乎并不符合国人对“家”的观念，而随着家庭的建立，40平到60平的面积一定是满足不了日常家庭所需，结论，在免征面积下，大部分还是要缴纳多出的部分面积的税额，这无关乎缴税多少问题而已；反而对于房产税多出面积并不多，本来为了购房就早已掏空两代人家底的群体来说，这无形当中又是增加了一大笔的负担；

其实专家的意思，是想通过征收房产税的方式，无形中来打击那些靠囤积房产来闷声发大财的投资客，以此达到稳房价的目的，当然这种想法的背后也是顾忌到了大众老百姓的死活，所以干脆就来个免征税的面积范围，但是真实情况真的如专家当初设想的一样么？怕在实际实施的过程中也是很难掌控和预料的。

房产税的出台对于房价的影响

综上所述，房产税的出台或者房产税的免征收面积其实都是一个概念，只不过后者更像是做了个促销优惠，换汤不换药罢了；对于实际的房价过程中，并不一定能起到关键性的作用，相反还会增加基层大众人民的生活成本和负担；或许对于中国稳房价的问题我们还有很多的路要走，还有很多的问题需要解决，只有不断的摸索实践，房地产市场才能更加健全平稳的发展，真真正正让大众老百姓都能住得起房，买得起房！

结论：某一项的政策出台或许能够治标，但是能不能治本我们还是拭目以待！

影响房价的构成因素还有很多，大家可以关注我的头条号@石心房产，里面有关于房价构成的因素和影响房价的原因等相关文章讲解；