走運9527
不建議買。
首先，如果是非要買，國家不會主動去查，但發生糾紛後法院不會支持你享有小產權房的物權。就是說，不能判給你。所以一旦買了，那就期待不要跟賣方發生糾紛。
其次，要對小產權房的做個區分，搞清楚是農民（賣房自己家蓋的）自建，還是村集體新建？如果是集體新建，需要有鄉鎮土地規劃許可證，不然法律上是違建。
再次，在買賣過程中，要找律師做見證，證明你確實給了對方錢，在買賣雙方間有債的關係，如果打官司拿不回房子，但法院會支持你要回房款的訴求。對方不返回房款，法院會強制執行，甚至會將房子拍賣（當然也只是在村裡其它農民之間流轉），或者拍賣使用權。
最後，最好通過結婚（你懂的）取得該房屋的物權。
我有一套房，是小產權能出售嗎，？？
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