走运9527
不建议买。
首先，如果是非要买，国家不会主动去查，但发生纠纷后法院不会支持你享有小产权房的物权。就是说，不能判给你。所以一旦买了，那就期待不要跟卖方发生纠纷。
其次，要对小产权房的做个区分，搞清楚是农民（卖房自己家盖的）自建，还是村集体新建？如果是集体新建，需要有乡镇土地规划许可证，不然法律上是违建。
再次，在买卖过程中，要找律师做见证，证明你确实给了对方钱，在买卖双方间有债的关系，如果打官司拿不回房子，但法院会支持你要回房款的诉求。对方不返回房款，法院会强制执行，甚至会将房子拍卖（当然也只是在村里其它农民之间流转），或者拍卖使用权。
最后，最好通过结婚（你懂的）取得该房屋的物权。
我有一套房，是小产权能出售吗，？？
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