飞翔151802922
湛江的房价经历去年到今年年头的势头，开始飞速发展，与赤坎区比较出名的楼盘西粤-经济城为例，去年3-4月份之前均价只需6-7千，现在1.2-1.4w不等。价格翻了一番。现在市区的房价基本上都在1.3-1.4w之间。7000-8000 的价位只有在下面的五县可以买到。房子这一类的特殊商品，有点不符合市场规律。今年以来，随着国家房产市场调控力度加强，市场开始降温。但是房价并没有随着下降。新开盘在调顺岛的恒大外滩和碧桂园阳光城均价也要1.3-1.4w以上，当然这里有部分的价格属于大品牌附加价值。现在很多人都在等房价下降，但是我还是建议刚需的，碰到合适的就入手吧，你永远猜不到政策的走向，市场是不可预期的与其拿着钱在四处观望，不如尽早下手。早下手，房子就是你的，迟下手了，可能首付变厕所了。当中还不考虑通货膨胀带来的资金贬值，如果你问我怎么样钱能保值，毫无疑问，买房子。
影视学徒
湛江的房价问题，回避不了，抱怨也没用。还是给大家聊点干货吧，这是我和飞鸟哥四处打探的信息，供大家参考。
春节以来，受到高铁即将通车、海南设自贸区、副省级中心城市及海南全域限购、珠三角限购等消息的影响，湛江的房价不以群众的意志为转移，还在稳步上涨。
到目前为止，霞山的在建或在售楼盘不多，主要集中在金纺及镇海附近，这两个路段以前的房价都较低，但现在居然也升到了12000以上。
开发区的楼盘较多，价位居高不下，14000一18000左右。纵横哥一位好朋友，平时省吃俭用，居然以16000的高价在南国豪苑为女儿供了套117平米的新房，总价190万！7000的时候不买现在买？哎，他说没办法，开发区位置好，可能还要涨……
赤坎房价涨得厉害的是海田及金沙湾一带，金沙湾一带最贵的已过2万，在海田车城附近的均价也已12000。我知道有位姐笑了，东方豪庭5000的时候，她下手了。
麻章最贵房价的已过万，一般的也在7000以上。坡头的新开盘的均价已过9000。市区的房价涨势，也带动了周边县区的房价，遂溪廉江均价也达到了8000左右，好地段过万。
4月中旬以来升幅最快是徐闻海安，地价房价一天一个价，短短一个月升幅达两三千。以这个聊天记录为证，55555！
湛江纵横哥
刚需不评价，反正如果你急着用房子，又买的起，那2万一平都得买。从投资角度来看，现在入手，不管是商铺还是住宅，肯定都会砸手里。湛江房子的租售比太低，150万的房子，租出去只能租4000到5000，减去空置期，加上维护房子的费用，年收益只有5万左右，也就是不到3个点的收益。比银行普遍5点左右的保本理财，低了两个点。注意，这是你全款买下房子来算的。如果你是货款的，现在利率是5.5左右，那不好意思，你每个月还得贴钱进去。以前那种用租金抵贷款明显亏损。如果你说我买回来空置，等涨价后转手赚一笔？那来算一下。炒房者赚的是刚需的钱，他们最终目的是要刚需接盘。那试问一下，接得起1万5一平（你1万2炒回来，总要赚点吧）毛坯的刚需，有多少？为什么人家不考虑买新的？现在湛江房市从7月份开始，已经停止上涨，价格横盘不动。如果没有每年百分之二十的涨幅。你抓着几套房在手，就是天天在亏钱。等着吧，很多房产商熬不过这个年。
向左向右向上走
就让他飞，湛江本地人是100%不会买。你放心，买了都会断供，离婚潮，失业潮准备了。开发区也是被吹湛江有多好的人忽悠的，了解一下湛江的企业历史吧，湛江这个地方，谁来谁死。不信你试一下吧，无论你多奋斗努力，在湛江过几年你就开始放蛇等死。随便炒，卖不出去都是要还月供的，你放心，租金也不会多，被你抓到个外地来的水鱼，也就解决眼前的还贷款问题，银行不断加利息，我看那班炒房鬼有什么可以炒，物业管理费和利息还有房贷，我看班鬼可不可以继续吹水，吹水城市，就让你吹。徐闻雷州都可以炒的，你不要命可以在那住一下。
汇购天下
这几年的房价问题，是最触动人们敏感神经的问题，很多人迫切想知道房价的走势，政府出台的调控政策，楼市出现的各种迹象等，湛江人也不例外。
根据我了解的信息显示，2018年5月份，湛江地区新房均价在7073元每平米，环比上月增长了0.5%，涨幅不大。
开发区和赤坎的新房均价会高些，新房均价在10980元每平米，环比上月持平。
现在我给大家介绍几个价位低些的楼盘。
1.安粮蓝海城市广场，（期房在售），房价为6600元每平米，2017年10月11日开盘，预计2019年5月交房。地址位于徐闻海安经济开发区。
2.湛江商贸物流城，（现房在售），新房价位为4800元每平米，2015年2月8号开盘，2017年9月14日交房。地址为麻章麻东大道。
3.遂溪碧桂园，（期房在售），新房价位为7200元每平米，于2018年1月21日开盘，预计2019年10月29日交房。地址为遂溪遂海路。
希望我的回答能给题主作为参考。
曾经6029059217
跳水之都-湛江市房价现状分享，过去一年先涨后跌
湛江，旧称“广州湾”，别称“港城”，是广东省辖的地级市，湛江三面环海，海岸线总长2023.6公里，是全国海岸线最长的城市。南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，东北与茂名市相连。2017年户籍人口838.94万，是人口大市。湛江有“中国跳水之都”的美誉，湛江市籍运动员共有14人次获得39项世界（奥运会、世界杯、世锦赛）冠军。
湛江海陆空交通发达，是粤西和北部湾城市群中心城市，是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市，是1984年全国首批14个沿海开放城市之一。湛江机场位于市区西北部，距离市区大约5公里，为国家4D级机场，按4C 标准保障，可起降B737-800以下的机型。
这样一座广东人口大市，重要港口房价几何呢？
上图来自某知名地产网站，漳江9月份房价6973元，过去一年呈现先涨后跌的特点。今年以来基本呈现下跌形态。最贵的时候均价在7200元左右。
湛江的房子目前首付还是需要三成。百平米的房子70万，三成是21万。不知道各位读者买得起么？
上图是目前各个区县的均价，可见市区的房价最高，已经破万。下面区县还有4000到5000元的。湛江人的收入水平怎么样呢，是不是买得起房子？
据对全市1460户城乡居民家庭抽样调查数据显示，2018年上半年湛江居民人均可支配收入10867．1元，同比增长8．3％。按照首付21万计算，贷款买房需要10年收入。还好。
方户子于北京2018年9月27日
方户子fanghuzi
湛江房价不想多说，现实看到开发区的大楼盘，都是大开发商，建好部份楼盘小区，有部份都是好象无人入住，还有部份围起未建的空地，由于湛江是三线城市，工厂企业不太多，收入一般，多余钱不多，买房不敢多想，有部份年青人外出工作，有钱的在工作地购房，如果湛江以后发展，楼市是有希望，等…。
用户4005315861181
大的给大家说下吧，现在湛江新的或者说下一步的发展方向有三个，第一个是调顺岛和海东新区，价格在一万左右（调顺岛高过海东）。第二个是体育中心和金沙湾万达（就是盛和园，南国豪苑，京基，东盟城那个体育中心），第三个是依托高铁所建立的自称的高铁西城（碧桂园.城邦花园）和遂溪高铁附近的玥珑湖方向，配套完善的是老城区，也就是赤坎霞山，买房子的话，一定要记得，如果地段好，可以考虑小开发商的楼盘，否则不要考虑。
猫男拯救世界
房价都是炒出来，不睡大桥底都不算刚需，都是带有投资目的在买房，带有这种思想的不止你一个，有千千万万这样的人.所以开发商死命起反正总卖的掉，加上开发商贷款起房子，还要给利息。所以房价不停的张。
和风1292
本人住在麻章，就说说麻章的吧
南亚丽都7000＋
广弘商业广场10000+
五星国际广场9000+
碧桂园城邦花园10000+
下个月蓝天花园开盘估计都要9000左右
