双子座那年

大部分套现离场，小部分被套牢。

关于炒房客分为两类：短期投机炒作者、长期投资需求。

从投资地域看主要是两个方向：一线城市及强二线城市、三线城市及以下地区。

至于说是套现离场还是深度套牢关键看在哪个城市和自身专业性。

由于一线城市长期执行限购政策，已经很早就截断了投资尤其是投机者的资金进入楼市。即使投资者进入也不可能购买太多的房产，或者考虑到限购的政策不愿意卖出这些城市的房产。对于五年前购买一线城市房产的投资者也不存在被套牢的可能性，更没必要离场。

在当今一线城市的非自住者中大部分是长期投资的群体，因为入市普遍较早、购房成本较低，几乎已经远离楼市风险，全身而退。也没必要抛售离场，因为套现后往往也没有更好的投资途径！

近几年由于一线城市的限购政策，很多游资转战三线城市特别是环一线城市的楼市，比如环京的北三县、固安地区。这些地区的楼市八九成以上的需求可以界定为投资类型。这就造就了两大特色，一是暴涨暴跌、甚至幅度超过一线城市；二是经不起限购政策的打击，最容易被套牢、甚至深度套牢。试想，如果环京地区与北京一样长期执行严格限购，别说腰斩，就是膝斩也是很正常的结果。

对于大部分投机者，看的就是自身对市场的判断力。除了一小部分经验欠佳及过于胆大妄为的人，被套牢的比例并不会非常高。当然，如果杠杆率过高，一但被套牢也会死无葬身之地！

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东堂议房

可以说，确实是有一些跟风的一些韭＊菜型的炒房者，已经被套牢了，这些套牢是典型的把大量的资金奔向三四线、五六线城市。这典型的就是2017年上半年，炒燕郊等环北京一带的楼市，基本上相当于都是砸手里了。

当然还有更夸张或者说愚蠢的还有，一些今年上半年去丹东炒房的人，这些人的举动，现在回头看的话，丹东炒房基本上变成一个笑话了。

我在悟空问答里面反复强调过，现在早已不是炒房的时间了，十年前的黄金时间，没有听任志强的。现在已经赶不上了。 现在房市风险已经得很大了，国家也是坚决反对炒房，如果还想去炒房捞一笔的话，基本上未来会很惨的。所以，我是很反对炒房的。

我现在唯一还看好的某些地方的楼市，其还有未来升值潜力，也只有一线城市以及准一线城市了，比如，广州、深圳，杭州、成都等这些人口流入比较多的一些城市，因为人口的流入，会导致住房需求的不断增加，所以会保持房价的稳企，这是一个基本的规律，所以它们的楼市还会有比较坚实的一个刚需基础。

但现在一线城市的调控政策很严，那除非是首套房的刚需一族，越来越少人有购房资格（有购房资格的，很多早已经有了一套房，甚至两三套以上的房子了），那么一线城市基本上也很难被炒起来了。

现在还剩下限购没有那么严的城市，如果认为他们还有炒的价值的话，那只能说这个是有天生当韭＊菜的命，要祝贺他们，早日套牢成仙。

水禾田

现在炒房客是套现离场，还是已经被套？笔者认为，现在是炒房客被套上了。最近，笔者在给企业家讲课时，问的最多的问题是，他们有多套房，现在该怎么办？未来两年房价是涨是跌？笔者的回答非常肯定，这两年是坚决卖出多余的房产，未来两年房价肯定是持续下跌。

理由很明确，中国现在炒房的时代结束了，从国家政策以及房地产的泡沫都没有炒房的条件了，只要不能炒房了，房价持续下跌是必然的，真正刚需买房的人很少，全中国的房地产是大量过剩的，只要不能炒房了，房子再也不好卖了，房子就会持续卖不动，房价长期间下跌就是必然的。

目前在中国只有金融家俱乐部的富豪跟着我一起先知先觉，在2018年上半年卖光了房产，其他的炒房客是后知后觉的，根本没有能力判断房价会长期下跌，所以，大量的炒房客是被套的，他们根本没有机会离场，他们还在被房托说房价会上涨所欺骗，还没有醒过来，现在有少数炒房的人算是终于明白过来了，正在降价抛售，可是现在降价20%是卖不动的，于是大量的炒房客被套，现在明白了现在卖不出去，只有等2019年受不了时再大幅降价抛售救命，所以，2019年大量的炒房客降价50%抛售时，才有部分炒房客能逃命。

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金融学家宏皓教授

本轮房价上涨源于2014年底，我国实行了宽松的货币政策，于是中国的A股市场出现了大行情，随后中国A股市场出现大调整，游资开始抛弃股市转向一二线城市房地产，而后从2016年初开始至当年10底前，大量炒房客在一二线城市兴风作浪。

接下来，受到一二线城市楼市调控的影响，2017年初大量游资又开始进入三四线城市。实际上当前房地产就是这样此起彼此涨上来的。对于炒房客来说，买房并不是为了出租，而是为了以后房价继续上涨后，获得更大的价差，所以房价在他们看来，只能涨绝不能跌。

而到了2017年10月份，有将近50多个大中城市宣布限售，就是规定购房者在未来3-5年内不得抛售房地产，这等于将广大炒房客深套其中，动弹不得。

不过，房地产调控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套现离场，因为限售令出台，再加上房贷利率的上升，并不利于后面继续再推高房价了。此外，房地产长效机制的建议，保障房、共有产权房、租赁房等多类型房源的供给，也降低了炒房者对未来房价上涨的预期，

此外，值得一提的是，到国外炒房的人现在正叫苦不迭，前些年这些人拿了在中国赚到的钱，跑到国外（如美国、加拿大、澳大利亚等国家）去购置大量房产，这使得本来平稳的当地房价，被这些人炒高了，发达国家的居民对此深恶痛疾。各国政府也纷纷出台遏制华人恶炒房产的行为。

而问题是，受到2016年10月房地产调控政策的影响，一些人看到国内一二线城市房产无法再投机时，就跑到国外去投机购房，而当时人民币汇率处于低谷，美元处于历史高位，但是现在人民币异常坚挺，而美元却跌至谷低。从汇率上来讲，这批炒房者将损失惨重。

举个例子，2017年初，王女士到美国休斯顿去购置私人别墅，当时美元兑人民币在6.9左右，而现在却落到了6.3附近，即使当时王女士在美购置的房产价格如今也有一定涨幅，但如按照现在汇率的价格王女士来算，如果通过抛售房产换回美元，再用美元去兑换人民币，那么，王女士的这次投资美国房产也就赚不了钱甚至亏损了。所以，去海外炒房的投资者，必须要考虑换汇风险。

本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿

不执著财经

我是不愿意买房，也不想炒房。

跟我一起生活的家姐买了三套新房一个铺，外加一套自住，还背债一百六七十万，我替她们烦恼。平时日常生活，连出外吃饭都选择不去了。

我不看好房价，以小镇附近的碧桂园为例，似乎在建的传说卖九千，进去一问一万二，买上手交钱时要一万五，扬言要一万八。

然后，普通住户这时候想转卖赚差价，没门。

我一个熟人投入快，拆东墙补西墙交首付与还房贷，没钱了，不要说卖出今天的市场价，就连降低到前年的买价也没有人问，一咬牙降破买入价，还是没有人接盘。

当然，一幢幢房子总有几个好的地段与户型，但决不可能一百套房子有八十套是好户型好地段。卖不掉是正常的。

那么，这剩余的八十套都不愁销路？

未必，地铁在延伸，广场与道路在增加，更成熟更高的房子又一幢幢拔地而起，可以说买的人远少于在盖的房间套数，更何况各路略有能力拿到地的神仙，都在各自的地皮疯狂建楼。

所以那些捂房的炒房者，会发现房屋越来越高，但越来越卖不掉。

现在的刚需户就很悲剧了，二十年后的小青年，爷爷奶奶留一套，外公外婆可能有一套，爸爸妈妈咬牙给你备了一套又炒着一套，这样一算，单独的小伙子四五套房了，准备卖给谁？

而今天的刚需户是时代的阵痛，想买又买不起「三十岁前的千百万小伙子，谁攒够了三十万的首付钱？」，想结婚又没地方立身，想回家又不甘心，于是，形势所迫的不婚族，越剩越多了

苍茫大地东莞0769

炒房客是套现离场，还是被套牢，我觉得要看地方吧，我是在深圳的，本人有位亲友也有4-5套房子，也算是小炒房客吧。我来说说他这边情况吧。

去年调控是有史以来，最为严厉的，限购，限贷，上调利率等等，没有最猛，还有更猛，遇涨即调，房价还是明显的降价了。但是深圳这里幅度不算大，大概降了10%左右吧，我这位亲友也感受到了压力。毕竟房子都是贷款买入的，名额用的自己夫妻，父母，亲人，都有。于是他在去年5套除了自住以外的全部房产按市场价挂盘出售，等待接盘侠。很遗憾。看的人还是有，但是都没有成交掉。也许就是大家说的有价无市，又或者是他的房子不够优质吧。于是他就降价10%左右，再次挂盘出售，这次，很幸运，他已经卖出了其中两套。资金压力已经完全没有了，剩下的也不打算再卖了。

总结：在深圳等一线城市，出货只要比市场价降低一些，还是比较好出手的，目前来说套牢还没出现。

投资贝吉塔

让我这个在成都干了一年多房产中介的“老司机”，小小的分析一下炒房客是已经成功套现还是成功被套牢。

以成都为例，这一波上涨始于2016年中下旬，疯狂于2017年中旬。其上涨的动机有几个。第一，这一波上涨全国呈普涨格局，咱好歹是新一线，不能屁颠屁颠儿的老是给大哥二哥鼓掌吧。第二，这一轮还有补涨的成分在里面，很多二线城市房价已经一骑绝尘，连影子都看不见了，我们因为当年地震影响，房价一直没起得来。大家拿着二线城市的俸禄，享受着三线城市的房价，肯定是不符合大利益分配的。第三，关键的因素是人，一个你来了就走不脱的城市，人多了一团结，把房价给团结起来了。第四，政策利好，不多言。

那炒房客到底领套了还是发套了呢？去年大部分购房者的心理状态都是投资或者投资兼自住。真正的购房者，心疼手上的钱，都想以最便宜的价格购入，所以总想观望观望，找个性价比最高的楼盘。炒房客则不同，他们只考虑地段的升值潜力，只要后期有潜力，现在高价购入都可以。所以第一批低价购房的，炒房客居多，当房价飞升，一发而不可收拾的时候，刚需者才反应过来，饥不择食慌不择路的去买房。以至于后来呈现的完全卖方市场，二手房一夜加价二十万，买新房需要向置业顾问赔笑脸打哈哈。举一个栗子，限户口之前，同事们基本上都接待到了外地客户，联系好咱们，早上飞来来定房子，下午晚上就飞回去了，一出手就是一套住宅几套公寓，这种现象很正常。这一批炒房客是在限售三年的规定出来之前购房的，所以一旦拿到产权证，就可以脱手了，现在有一部分已经脱手，大部分购买新房的还未拿到产权证，所以还未能出手。而后来很多为购房而落户的刚需者，还深深的把自己套在了这个城市，把未来几十年的月供套在了银行，把新房套在了七年以后，二手房三年以后才能出售。

综上，真正的炒房客，已经退出，或者看市场随时可以退出，而刚需朋友们，缺被套在了这个城市，被套在了这个市场，被套在了这个房子里。

可恶先森

可以很负责任地说，现在的房地产市场，高级炒房客基本退场，现在套牢的，基本都是跟风小白，这些小白们为了在近期的房价上涨过程中赚取一点薄利，耗尽身家去搏来一两处房产，似乎躺着赚钱的日子已经到来。

可惜啊可惜，炒房厄运说来就来！知道这些人为何会被套牢吗？我的理由有以下几点：

1、聪明人早就离场而去

李嘉诚大爷咱就不说了哈，那些是人精，站在最高峰运筹帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因为种种原因，哪怕摔杯子、现场换买家，也要去卖房、卖酒店、卖地，再也不像前几年那样，动辄“投资550亿的万达文旅城又要开张啦”、“万达电影基地落户青岛啦”，收缩自己的步子，稳步前行，再也不玩地产了。

当然，这些大师们所处的环境不同，出手原因不一，但是风向标大家应该看明白。

咱们再说说那些资深炒房客，网上扒拉的大道理咱就不讲了，普法君只说自己认识的几个专业炒房客。

一个40不到的伙计，趁着前两年重庆的网红市长还的时候，借钱、贷款在重庆解放碑一下子置办了10余套房子，大小户型都有，那时候解放碑边的房子，价格也就一万多、2万不到……

结果，去年网红市长一走，好家伙，重庆的房价“蹭蹭”的火箭式蹿升，价格基本就如网红市长所讲“我离开后，重庆房价要涨一倍”，这伙计相当于躺在床上就增值几百万资产。

完事了，前些日子他闲的无聊，想着这么多房子他一人持有也没多大意思，就卖了一套小户型，原先买入价40，现在卖出100多万……

跟普法君交流时，他自己就说，前些年重庆房价压制的厉害，他就是趁那时间买下房产，如果现在让他再买，给他100个胆子都不敢。

“因为上面的政策很明显，现在再跟风炒房的就是最后的‘背锅侠’”，这哥们这样说，现在虽然他没有抛售所有房产，但已经升值一倍，拿来出租每月租金都好几万，卖掉房子的百多万，他居然不知咋用……

像这样的人，普法君身边好几个，他们都是在3、4年前买下房子，然后今年上半年最高峰时出手，基本每套房都会赚几十万，对于小老百姓来讲，增加这些收入，再持有2、3套房，小日子算不错了。

2、接盘侠们拼命抢房

这就是最近的一个奇葩现象：在如此危险的情况下，居然有人疯着抢着要去买房！

重庆前些天曝光的“千万茶水费”事件，可谓是房地产市场一个“恶性肿瘤”：买家捧着现金买房，居然还要给销售人员行贿才能买，若不然，拿钱都买不到。

这些都是什么人？很显然是小白嘛，如果说前几年你敢这么做，还有机会翻身，现在在房价高的离谱的时候，还要额外花几万块茶水费，不说脑子短路也差不多了。

普法君前两天在主城区看房，一手房已经没有，全是看二手，我的妈呀，就像我前面文章所说，一套二手房，常常是好几个中介带队看，我看了一套临江房源，共有4波客人一起挤进去看房子，购房者还互相交流下这房子朝向啊、户型啊之类的话题。

看到此番情景，加上那吓人的房价，我果断离开。

后来再有中介打电话时，对方还主动问：“你看了哪些房子啊，跟我说说，免得重复了。”，我问他最近二手房销售情况时，人家骄傲的回答：秒抢。

结果，我不买了之后，中介反倒天天白天晚上给我打电话，说哪里哪里又有房，房东说只要安心买，价格可商量……

普法君问了几个做中介的朋友，他们私下给我的建议就是：最近炒房有风险……

3、政策大方向一定要认清

中央对于房子的定义已经确定，现在差的只是政策的出台，聪明的炒房客必然是看清风向标，该出手就出手。

除了不准炒房的基调，还有共有产权房、公租房、租赁落户、全国房产信息联网、限制交易、区分信贷等政策陆续出台，这基本给炒房客是敲了一个警钟：再不收手，后果不好看哦。

对于一些高杠杆高负债的炒房客们来说，别再贪恋碗里那一杯羹了，收手吧；对于现在想炒房获利的房客来讲，有房子住，干嘛炒房啊，你有那钱多赔孩子出国旅游几次不行啊，非要去地产市场凑啥热闹啊……

认不清形势，迟早要吃亏啊。

喜欢俺滴回答，就关注一个呗；你有房产方面的诉讼纠纷要解决，那更得关注喽……

普了次法

现在在炒房客，有的已经套现离场，有的已经被套牢。

像燕郊的房价有4万跌至3万、两万，最近又爆出全款15000元的优惠房。大家可以想想，这不是投资客出逃是什么？刚需可能会四折卖房吗？燕郊可谓全国最大的房地产泡沫集中地了。一旦没有了投资价值，很多人割肉都会出货。

其实早在2016年，李嘉诚两百亿出售上海世纪汇广场时，就宣布了他不看好大陆的房地产市场了。李超人辗转腾挪资产到英国，购买了大半英国的公用设施，当然也不排除以后国内市场好了之后，李嘉诚家族再次回来。

2017年7月，王首富把13个文旅项目和70多家酒店等一大堆资产作价632亿卖给融创。在说明王首富资金紧张的同时，也感到了商业地产带来的阵阵寒意。

2018年6月，万科郁亮“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”9月在万科秋季例会上，直接打出了活下去的标语。虽然事后很多媒体说这是万科自己的宣传，但实际上这也是不少抱着房地产执念不放的人，一种自欺欺人的念想。

今年以来，很多房企已经主动求变，纷纷从公司名字上去掉“房地产”：保利地产公告将正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；“龙湖地产有限公司”已更名为“龙湖集团控股有限公司”；“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”；大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。恒大也是收购了新疆广汇的汽车业务，开始了业务转型造车之旅。

其实，很多房子现在是想卖都卖不了，主要原因就是我们的限卖政策。青岛市规定房子办出房产证后，两年后，还能够上市交易。虽然可以通过签订私下协议的方式转让，但是由于没有法律认可的方式，这种做法量比较少，而且有风险，再一个价格也会打折的。其他很多地区限售时间并不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地块。

其实对于炒房客来说，从他们的名字上来讲，就没有套牢一说。要么出货、要么破产。真正被套牢的，还是我们国家跟风而上的个人投资者。对于很多个人在房地产严峻的情况下仍然能够通过各种社会关系凑齐全款买房。一旦房价下跌，他们也有充足的抗跌能力，只要没有太多的持有成本，他们可以保有到天荒地老。

所以，就现在来看炒房客已经正在逐渐出货，高房价的枷锁已经逐渐被套在多数接盘侠身上了。

暖心人社

现在炒房客大多数还是套牢了，只有少部分的炒房客套现了，因为不是每个人都能抵挡这个爆利的诱惑，并且现在的房价还没下降的特别大，在炒房团和开发商努力维持的房子不会降的市场现象下，大多数炒房客都还是对市场抱有一定的希望，但也有一部分炒房团无法套现了，因为现在楼市已经形成了观望氛围。

炒房团因其带有大量的资金，进行大量投资购房，形成房源的紧缺，造成房价的上升，给刚需购房者造成房子资源紧张，营造出你现在不买房价还会涨的抢购现象，使其房价快速上涨，当房价涨幅达到一定的程度后，炒房者就将房源放出销售在房价高位进行获利，当炒房客将房价炒到一定高度获取大量的利润后，就留给当地高额的债务和许多空置的楼房，炒房团的行为将严重破坏了当地的经济环境。今年下半年以来，随着国家房价调控政策密集推出后，楼价开始回调下降，各大楼盘开始加大打折力度，让许多刚需购房者看到房价下跌的希望，市场形成观望氛围，这让许多炒房者的资金链压力加大，可许多炒房者还是沉浸在高房价的兴奋中，不甘愿就如此降低利润，所以就形成有价无市的现象。现在还没解套的炒房客如果还没套现的话，还可以降价解套，如果是在高位入手的话，基本上是很难解套了，因为现在还是有许多新房不断上市，并且打折力度很大，进一步压缩了炒房者解套空间。所以，炒房者在未来被套牢的机会越来越大。

關鍵字: 套现 套牢 财经